【正文】 總投資概為 7500 萬(wàn)美元，酒店 用地面積 平方米， 建筑面積為 43793 平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為 米。 1 I. 絕密 * 精 品文檔 由 卡哇伊 x 頓酒店商業(yè)計(jì)劃書 目錄 2 第一章 項(xiàng)目摘要 ??????????????????????? .6 一、項(xiàng)目概述 ???? ???????????????????? .6 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ???????????????????????? .6 三、項(xiàng)目背景 ????????????????????????.6 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃 ??????????????????????.7 第二章 環(huán)境評(píng)估 ???????????????????????8 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) ??????????????????????.?8 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì) ???????????????????????.1 1 三、旅游資源 ???????????????????? 13 第三章 酒店行業(yè)分 析 ???????????????????? 17 一、 中國(guó)旅游飯店業(yè) 概況 ??????????????????17 二、 國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng) ???????????????18 三、國(guó)際飯店管理模式比較 ?????????????????2 0 四、高星級(jí)酒店的盈利分析 ?????????????????2 1 五、希 x 頓酒店管理公司 ??????????????????26 第四章 市場(chǎng)分析 ??????????????????????.28 一、廈門酒店概況 ?????????????????????28 二 、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 ???????????????????28 三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì) ??????????????????29 四、項(xiàng)目定位 ???????????????????????3 0 第五章 項(xiàng)目公司 ???????????????????????.3 1 一、公司簡(jiǎn)介 ???????????????????????3 1 二、公司結(jié)構(gòu) ???. ???????????????????3 1 三、股權(quán)結(jié)構(gòu) ??????????????????????? 31 四、管理團(tuán)隊(duì) ??????????????????????? 31 五、項(xiàng)目其他背景 ?????????????????????32 3 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃 ???????????????????????33 一、項(xiàng)目位置 ???????????????????????33 二、法律明細(xì) ???????????????????????34 三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 ?????????????????????36 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ????????????????????.4 0 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ?????????????????????4 0 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期 ???????????????????4 1 第八章 項(xiàng)目投資分析 ???????????????????? 42 一、投資估算 ???????????????????????42. 二、參數(shù)預(yù)測(cè) ???????????????????????43 三、融資計(jì)劃及還款方案 ??????????????????44 4 第一章 項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目概述 ? 廈門希 x 頓大酒店是與國(guó)際希 x 頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希x 頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過(guò)國(guó)際希x 頓酒店 集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。 ? 廈門希 x 頓大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身 ，位于廈門市 CBD 區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利 ， 瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎。 ? 酒店建成后，憑借國(guó)際希 x 頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級(jí)酒店，其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。 5 廈門經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國(guó)東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。鑒于廈門的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。 （二）融資計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為 2 年； 根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 8 年，即可還清本息。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表，項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)運(yùn)期后，前四年每年還 1100 萬(wàn)美元，后四年每年還 1200 萬(wàn)美元，總共用 8 年還本付息。廈門市轄區(qū)陸地面積 1500 多平方公里（包括廈門島 130 平方公 里），海域面積 300 多平方公里。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫 120C，夏天平均氣溫 280C，全年降雨 1100 毫米。 1981 年設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為 一個(gè)特別行政區(qū)域，、 1994 年被級(jí)為副省級(jí)市。現(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個(gè)現(xiàn)代化城市，有著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。 隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市。廈門先后獲得國(guó)際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽(yù)。04? 04?、北緯 24186。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地 區(qū)和同安組成，屬海港風(fēng)景城市。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。 左右。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地勢(shì)偏于平坦 ，而南部則較多山及崎嶇。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護(hù)海洋旋渦對(duì)廈門海峽造成的滋擾及破壞。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市 轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安 6 個(gè)區(qū) 。其中廈門本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個(gè)區(qū)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。 氣候 廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。年降雨量約 1， 315 毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。 2． 80 萬(wàn)人，其中：自然增長(zhǎng) 0． 67 萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為 4． 93?。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道 324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。 航空運(yùn)輸 廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開通國(guó)內(nèi)外航線 89 條，其中國(guó)內(nèi)航線 73 條，國(guó)際和地區(qū) 航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等 14 條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。 2021 年旅客進(jìn)出港人數(shù) 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，航空貨運(yùn)吞吐量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量 1 億噸以上，集裝箱年吞吐量 1， 000 萬(wàn)標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量 1， 000 萬(wàn)人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng) 9 化口岸功能。 郵電通訊 長(zhǎng)途電話可直拔 210 個(gè)國(guó)家或地區(qū)；國(guó)內(nèi) 1， 800 多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬(wàn)門；移動(dòng)電話 萬(wàn)戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá) 20 萬(wàn)戶。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、 Iner 網(wǎng)、 Xiamen Net 網(wǎng)。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 自 1982 年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，廈門市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）年均增長(zhǎng) 18%，每年新增外商實(shí)際投資額在 10 億美元以上。 2021 年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。按戶籍人口計(jì)算，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值47,270 元，比上年增長(zhǎng) 14． 5％。 ———— 充分發(fā)揮特區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 擴(kuò)大對(duì)外開放，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。 ———— 全市利用外資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資領(lǐng)域不斷拓寬 物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。已開發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達(dá) 4， 381 家，其中：在工商部門注冊(cè)登記的外商投資企業(yè)達(dá) 3016 家。 目前，“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工業(yè)產(chǎn)值的八成以上，工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷售產(chǎn)值的近一半。全球零售巨商沃 x 瑪?shù)倪M(jìn)駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場(chǎng)服務(wù)方式和經(jīng)營(yíng)理念上的新一輪整合。 ———— 積極推行品牌戰(zhàn)略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品 12 培育和發(fā)展了一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè)，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由原來(lái)的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級(jí)工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機(jī)械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。其中，出口貿(mào)易額 億美元，比 1981 年增長(zhǎng) 倍，年增率達(dá)到 %。隨著戴 x 電腦、柯達(dá)感光、燦坤家電、林德叉車、富士電氣、 ABB 開關(guān)、廈華、廈新、太古飛機(jī)維修等一大批國(guó)內(nèi)外知名大公司生產(chǎn)能力及企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品出口后續(xù)發(fā)展能力日 漸強(qiáng)勁。 三、旅游資源 廈門有豐富的旅游資源。經(jīng)多年開發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬(wàn)石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)。 廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的 特色為它帶來(lái)了（全國(guó)衛(wèi)生城市），（全國(guó)環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。除此之外，廈門更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò)，及全面的旅游相關(guān)機(jī)械。 在 1998 年，廈門市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。 在 1998 年，廈門被評(píng)為省級(jí)旅游城市，而其更排在重 點(diǎn)旅游城市列上的第 13 八席。 根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有 1， 020 萬(wàn)人次于 2021 年曾前往廈門市作訪客，而其中 %為海外游客，代表了年增長(zhǎng)約為 %。 在本地旅游方面，大約 950 萬(wàn)名本地訪客在 2021 年間到訪廈門，令廈門賺取了 135 億元人民幣的收入，比去年分別增長(zhǎng)了 %及 2%。 14 歐洲美國(guó)澳洲非洲香港澳門亞洲其他地方馬來(lái)西亞新加