【正文】 權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。方海華律師表示，目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。小金表示，其實(shí)在房屋交易的時(shí)候就已經(jīng)寫明了房屋初契稅，即小金房子的產(chǎn)權(quán)契稅的繳納問題，這就說明這套房子是沒有領(lǐng)取過產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過戶手續(xù)的，當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候買方就已經(jīng)清楚房子的狀況，現(xiàn)在買房要求退房是因?yàn)橘I方認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格買貴了，而惡意毀約退房。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。逾期超過___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如乙方反悔本合同，定金不退。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。第一篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房?！耙奄徆俊?，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。(含地下室——號平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。依法向區(qū)人民法院起訴。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：年月日 年月日見證人： 年月日年月日年月日