【正文】 期繳納各項物業(yè)費用。十、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中間人一份，具有同等法律效力。五、賣方保證該單元房的室外鋁合金窗配齊，進戶門為防盜門，室內墻面水泥粉刷，上、下水接通并必須進戶。若單元房有質量問題，由賣方負責。筆者認為，這種理由是不充分的，法律規(guī)范的邏輯構成主要包括行為模式和法律后果，但法律規(guī)范中的行為模式并不必然是法律所允許的，正如《刑法》三十二條關于故意殺人的規(guī)定：故意殺人的，處死刑，無期徒刑或十年以上有期徒刑。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處分的權利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，1故合同應認定無效?！钡F(xiàn)在來看承擔風險的主要還是買方，“如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補償費用的”。”9月10日，濟南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說，在具體的案件中，不僅有城市居民購買集體土地上建設的房屋，還有農村居民到鄰村購買房屋的情況，“往往是當初因為省錢買了房，等有了糾紛，官司打到法院才知道合同竟然無效”。在法官的調解下，賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款，并支付10萬元的經濟損失費?？紫壬驄D看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當初約定的價格是35萬元。依法向人民法院起訴。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。第二篇：小產權房買賣合同小產權房買賣合同出賣人(甲方)身份證號碼：買受人(乙方)身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。所以買方如果要求以上條例取消房產交易是不能成立的。方海華律師表示，目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預售商品房再行轉讓。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。購買小產權房屋存在哪些風險?第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權和大產權的區(qū)別是什么?大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。小產權房屋買賣買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。乙方一次性將房款交付甲方。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務所方海華律師就相關問題進行了咨詢。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。由于期房轉讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。乙方一次性將房款交付甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。提交____________仲裁委員會仲裁。近日，濟南市歷城區(qū)法院華山法庭已經對此案調解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。最終，法院認定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同?！斑@種案子經常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例?！霸诜績r上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。（3）即使集體土地使用權不能轉讓情況下，由于買賣的標的物只是房子，而房子是農民的私有財產，享有充分的處分權，所以法律沒有權力禁止?！睆倪@一規(guī)定當然推出法律并不禁止農村村民出賣房屋時，同時轉讓宅基地使用權。雙方以現(xiàn)狀進行買賣，雙方認可現(xiàn)狀。若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。九、本合同經買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。四、本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。七、違約責任乙方如未按合同規(guī)定日期交貨，甲方未按合同規(guī)定日期付款，按貨款的2%以日累計付違約金。同在雙方履行完義務后自然終止。四、本合同簽訂后，甲方對本合同第一條涉及房產的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方，逾期超過 天時，乙方有權解除本合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝