【正文】 規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5～2 之間 ，n的取值近似為1。 項(xiàng)目可行性研究階段應(yīng)采用指標(biāo)估算法和分類估算法。 簡單估算法還分為單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算發(fā)和指標(biāo)估算法等。 融資環(huán)境分析包括法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、融資渠道、稅務(wù)條件和投資政策等方面。 （5）擬建項(xiàng)目建設(shè)方案確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容及工程量。 （3）部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標(biāo)。,4.1.4 投資估算的依據(jù)與作用,（1）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價的文件。 估算選用的指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或者調(diào)整。 估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不提高或者降低估標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)算或者漏項(xiàng)少算。 總投資中的流動資金與流動負(fù)債共同構(gòu)成流動資產(chǎn)。,流動資產(chǎn),含義： 流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或運(yùn)用的資產(chǎn)。 總投資構(gòu)成無形資產(chǎn)原值的費(fèi)用 ： 技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或技術(shù)使用費(fèi)(含專利權(quán)和非專利技術(shù)) 商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)等,其他資產(chǎn),含義： 其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，如長期待攤費(fèi)用。 總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)原值的費(fèi)用包括： 工程費(fèi)用： 建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)； 工程建設(shè)其他費(fèi)用； 預(yù)備費(fèi)： 基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)； 建設(shè)期利息。,項(xiàng)目總投資與資產(chǎn)的形成圖,資產(chǎn)的含義,資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的、能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其它權(quán)利。,項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成,4.1.2 項(xiàng)目總投資與資產(chǎn)的形成,項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。,第4.1節(jié) 概述,投資估算的內(nèi)容 項(xiàng)目總投資與資產(chǎn)的形成 投資估算的要求 投資估算的依據(jù)與作用 融資環(huán)境分析,4.1.1 投資估算的內(nèi)容,項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成 有關(guān)投資的幾個稱謂,1.項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成,項(xiàng)目總投資是指工程項(xiàng)目從籌建期間開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。也是進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課件（第4章）,第4章 項(xiàng)目投資估算與融資方案分析,概述 建設(shè)投資估算 建設(shè)期利息估算 流動資金估算 項(xiàng)目總投資及分年投入計(jì)劃 融資主體、資金來源與融資方式 資本金籌措 債務(wù)資金籌措 融資方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化,第4.1節(jié) 概述,投資估算是在項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場（廠）址方案和工程建設(shè)方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對投資項(xiàng)目總投資數(shù)額及分年資金需要量進(jìn)行的估算。 投資估算是投資決策過程中確定融資方案、籌措資金的重要依據(jù)。,第4.1節(jié) 概述,融資方案分析是在已確定建設(shè)方案并完成投資估算的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施組織和建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，構(gòu)造融資方案，進(jìn)行融資結(jié)構(gòu)、融資成本和融資風(fēng)險分析，作為融資后財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目總投資由建設(shè)期和籌建期投入的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和項(xiàng)目建成投產(chǎn)后所需的流動資金三大部分組成。根據(jù)資本保全原則和企業(yè)資產(chǎn)劃分的有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目在建成交付使用時，項(xiàng)目投入的全部資金分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 按其轉(zhuǎn)化為貨幣的速度劃分為：,固定資產(chǎn),含義： 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；使用壽命超過一個會計(jì)年度。,無形資產(chǎn),含義： 無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)和版權(quán)等。 總投資構(gòu)成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用： 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、開辦費(fèi)、出國人員費(fèi)、來華人員費(fèi)、圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等。 構(gòu)成： 包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。,4.1.3 投資估算的要求,估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。 估算應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分。 估算的準(zhǔn)確度應(yīng)能滿足建設(shè)項(xiàng)目決策分析與評價不同階段的要求。 （2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)部門發(fā)布的物價指數(shù)。 （4）擬建項(xiàng)目所需設(shè)備、材料的市場價格。,4.1.5 融資環(huán)境分析,國家和地區(qū)的融資環(huán)境對項(xiàng)目的成敗有重要影響，項(xiàng)目融資研究首先要分析項(xiàng)目所在地的融資環(huán)境。,4.2 建設(shè)投資估算,建設(shè)投資的估算方法有簡單估算法和分類估算法。前四種估算方法估算準(zhǔn)確度相對不高，主要適用于投資機(jī)會研究和初步可行性研究階段。,1. 單位生產(chǎn)能力估算法,該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項(xiàng)目的投資額，其計(jì)算公式為：,2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法,該方法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額 。 (2) 若已建類似項(xiàng)目與擬建項(xiàng)目的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，n在0.6～0.7之間；若靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，n在0.8～0.9之間。,3. 比例估算法,以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算,3. 比例估算法,以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進(jìn)行估算,4. 系數(shù)估算法,朗格系數(shù)法。,建設(shè)投資與設(shè)備購置費(fèi)之比為朗格系數(shù)KL。,5.指標(biāo)估算法,估算指標(biāo)是比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項(xiàng)工程或單位工程為對象，綜合項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。 單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以元/平方米表示；,4.2.2 分類估算法,建設(shè)投資分類估算法是對構(gòu)成建設(shè)投資的各類投資，即工程費(fèi)用（含建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（含基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）分類進(jìn)行估算。 匯總建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，得出分裝置的工程費(fèi)用，然后合計(jì)得出項(xiàng)目建設(shè)所需的工程費(fèi)用。 以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用為基礎(chǔ)估算基本預(yù)備費(fèi)。 總計(jì)求得建設(shè)投資。 估算方法： 單位建筑工程投資估算法 單位實(shí)物工程量投資估