工程估價第3章投資估算-展示頁
2024-09-26 20:57本頁面
【正文】 經(jīng)濟指標 是平時對建設工程技術進步不斷地進行修正，使其能正確反映當前生產(chǎn)力水平，為現(xiàn)實服務。 ? 3．工程計價的技術經(jīng)濟指標的完整性和可靠程度。 ? 2．對項目構思和描述的 詳細程度 。 10% ? P127表 51 四、影響投資估算準確程度的因素 ? 1．項目本身的 復雜程度 及對其認知的程度。 30% ? 初步可行性研究階段的投資估算 177。 5% 投資估算的階段劃分 ?我國投資估算工作可分為四個階段 : ? 項目規(guī)劃 :大于 177。 20% ? 詳細可行性研究階段的投資估算 177。 30% ? 投資 機會研究投資估算：小于 177。 ? 5．項目投資估算是 核算 建設項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的重要依據(jù)。 ? 2．項目 可行性研究階段 的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù) . ? 3．項目投資估算對工程設計概算起 控制作用 ，當可行性研究報告被批準之后，設計概算就不得突破 批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內(nèi)。 ?對工程造價 不確定性內(nèi)容 的估算是投資估算的重點． ?由于不確定性的存在，必然導致 風險造價 的產(chǎn)生，而且風險造價一般伴隨著“損失”的發(fā)生。 ?流動資金 是伴隨著建設投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資． ?為財務中的 營運資金 投資估算的內(nèi)容 ?應包括 ?確定性造價的 估算、 ?不確定性造價 的估算 ?風險性造價 的估算三個部分。 ?建設項目投資估算應包括 ?建設投資估算 和 流動資金估算 兩部分。第三章 投資估算 第一節(jié)投資估算概述 ?投資估算 指的是對建設項目的投資數(shù)額所進行的大概的估計． ?從廣義上講，一個項目從 開始研究 時投資額的估算。 ?直至初步設計時的 設計概算 及施工圖設計階段甚至 施工階段的預算 都可以納入投資估算的范疇。 包括： 建筑安裝工程費 、 設備及工器具購置費、 工程建設其他費、 基本預備費、 漲價預備費、 建設期利息等 流動資金估算 ?流動資金 是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 確定性造價的預測 ?通過較為簡單的辦法獲得，并且預測結論具有較強的可靠性； 不確定性造價 ?影響的不確定性因素太多， ?按照較為簡單的方法無法對其進行較為滿意的預測，大多只能通過粗略的判斷，給出一個估計 ? (如 基本預備費、漲價預備費、應急費、建設成本上升費 等 )， ?這往往對工程造價的事前管理和控制造成不利的影響。 ?所以對 風險性造價的估算 是不確定性造價研究的重要分支 二、投資估算的作用 ? 1．項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門 審批項目建議書的依據(jù) 之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 ? 4．項目投資估算可作為 項目資金籌措及制訂建設期貸款計劃的依據(jù) ，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。 投資估算的階段劃分 ?國際投資估算工作可分為五個階段 : ? 投資設想 :大于 177。 30% ? 初步可行性研究階段的投資估算 177。 10% ? 投標估算 177。 30% ? 項目建議書階段的投資估算：小于 177。 20% ? 詳細可行性研究階段的投資估算 177。如磁浮工程 ?在估算此類項目總投資時，就容 ?易發(fā)生漏項、過高或過低地估計某些費用。 ?構思愈深入，描述愈詳細，則估算的誤差率愈低。 ? 工程計價的技術經(jīng)濟指標， ? 尤其是綜合性較強的單位生產(chǎn)能力 (或效益 )投資指標， ? 不僅要有 價 ，而且要有 量 (主要工程量、材料量、設備量等 )， ? 還包括對投資有重大影響的技術經(jīng)濟條件 (建設規(guī)模、建設時間、結構特征等 )，以利于準確使用和調(diào)整這些技術經(jīng)濟指標。 ? 過時的、落后的技術經(jīng)濟指標應及時更新或淘汰。 二、投資估算編制步驟： ? １．估算建筑工程費用 ? 根據(jù)總體構思和描述報告中的建筑方案和結構方案構思、建筑面積分配計劃和單項工程描述， ? 列出各單項工程的用途、結構和建筑面積； ? 利用工程計價的技術經(jīng)濟指標和市場經(jīng)濟信息， ? 估算出建設項目中的建筑工程費用。 3．估算其他費用 ?根據(jù)建設中可能涉及的其他費用構思和前期工作設想，按照國家、地方有關法規(guī)和政策，編制其他費用估算 (包括預備費用和貸款利息 )。 ? 5．匯總出總投資 ? 將 建筑安裝工程費用，設備、工器具購置費用，其他費用和流動資金匯總 ＝估算出建設項目總投資 ? P圖 51 第三節(jié) 投資估算的編制方法 ? 現(xiàn)行建設投資估算的方法，主要以類似工程對比為主要思路，利用各種數(shù)學模型和統(tǒng)計經(jīng)驗公式進行估算， ?大體包括 簡單估算法 、 ?投資分類估算法 和 ?以 現(xiàn)代數(shù)學為理論基礎的估算方法 。 第三節(jié) 投資估算的編制方法 ?一、 投資的簡單估算法 ?是建設項目投資估算的基礎，應力求全面、準確。 ?其計算模型如下： ?該方法一般只能進行 粗略快速 的估計。 ? ?由于在實際工作中不容易找到與擬建項
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