工程估價(jià)第3章投資估算-全文預(yù)覽
【正文】 ?安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐等工程費(fèi)用；單體試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ? 由 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià) 、 進(jìn)口從屬費(fèi)用 及 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 組成。 ? 對(duì)于 價(jià)值高 的設(shè)備 : ? 按單臺(tái) (套 )估算購(gòu)置費(fèi)； 價(jià)值較小 的設(shè)備可按類估算。 ?土石方工程按 (m3)投資， ?礦井巷道襯砌工程按 (m)投資， ?路面鋪設(shè)工程按 (m2)投資， ? x相應(yīng)的實(shí)物工程總量 =建筑工程費(fèi)。 二、建設(shè)投資分類估算法 ? 建設(shè)投資由以下組成 ? 建筑工程費(fèi)、 ? 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、 ? 安裝工程費(fèi)、 ? 工程建設(shè)其他 費(fèi)用、 ? 基本預(yù)備費(fèi)、 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、 ? 建設(shè)期利息構(gòu)成 。 ?基本公式為： ?此法比較簡(jiǎn)單， ?沒(méi)有考慮設(shè)備規(guī)格及材質(zhì)的差異、 ?不同地區(qū)自然條件和經(jīng)濟(jì)條件的差異等， ?精確度不高，估算誤差在 10％～ 15％。 ?【 例 52】 已知建設(shè)年產(chǎn) 30萬(wàn)噸乙烯裝置的投資額為 6013130萬(wàn)元，現(xiàn)有一年產(chǎn) 70萬(wàn)噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額 3．系數(shù)估算法 ? 稱為 因子估算法 ， ? 它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或 主要設(shè)備費(fèi) 為基數(shù)， ? 以 其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比 為系數(shù)來(lái)估算項(xiàng)目總投資的方法。 運(yùn)用 這 種方法的重要條件是要有合理的 生 產(chǎn) 能力指數(shù) 。 ? 【 例 5． 1】 1990年在某地動(dòng)工興建一座年產(chǎn) 58萬(wàn)噸尿素的化肥廠，其單位產(chǎn)品的造價(jià)為： ? 每噸尿素 780－ 820元，又知該廠在建設(shè)時(shí)的總投資為 47000萬(wàn)元，若在 2022年開工興建這樣的一個(gè)廠需要投資多少 ? ? 假定從 1990年至 2022年每年平均工程造價(jià)指數(shù)為 1． 15， ? 即每年遞增 15％。 ?根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的不同，投資估算采用的方法也不盡相同． ? 1．單位生產(chǎn)能力估算法 ?根據(jù) 已建成的、性質(zhì)類似 的建設(shè)項(xiàng)目 (或生產(chǎn)裝置 )的投資額或生產(chǎn)能力， ?以及 擬建項(xiàng)目 (或生產(chǎn)裝置 )的生產(chǎn)能力 做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整之后得出擬建項(xiàng)目估算值。 ? 4． 估算流動(dòng)資金 根據(jù)產(chǎn)品方案，參照類似項(xiàng)目流動(dòng)資金占用率，估算流動(dòng)資金。 ? 所在地的自然環(huán)境的 描述詳實(shí)性 ? 所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的描述詳實(shí)性 ? 價(jià)格信息的可信度與估算方法的準(zhǔn)確性 投資估算的編制依據(jù)與原則 ?一、投資估算的編制依據(jù) ? 1．項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告； ? 2．建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案； ? 3．工程項(xiàng)目一覽表； ? 4．設(shè)計(jì)方案、圖紙、主要設(shè)備、材料表； ? 5．投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價(jià)、設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等； ? ? 6．同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、概預(yù)算； ? 7．資金貸款利率，對(duì)建設(shè)投資的收益率要求等； ? 8．當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、歷年的調(diào)價(jià)系數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)情況 (水、電、交通、水文地質(zhì)條 件等 )。 ? 3．工程計(jì)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完整性和可靠程度。 10% ? P127表 51 四、影響投資估算準(zhǔn)確程度的因素 ? 1．項(xiàng)目本身的 復(fù)雜程度 及對(duì)其認(rèn)知的程度。 5% 投資估算的階段劃分 ?我國(guó)投資估算工作可分為四個(gè)階段 : ? 項(xiàng)目規(guī)劃 :大于 177。 30% ? 投資 機(jī)會(huì)研究投資估算：小于 177。 ? 2．項(xiàng)目 可行性研究階段 的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù) . ? 3．項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起 控制作用 ，當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，設(shè)計(jì)概算就不得突破 批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 ?流動(dòng)資金 是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資． ?為財(cái)務(wù)中的 營(yíng)運(yùn)資金 投資估算的內(nèi)容 ?應(yīng)包括 ?確定性造價(jià)的 估算、 ?不確定性造價(jià) 的估算 ?風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià) 的估算三個(gè)部分。第三章 投資估算 第一節(jié)投資估算概述 ?投資估算 指的是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額所進(jìn)行的大概的估計(jì)． ?從廣義上講，一個(gè)項(xiàng)目從 開始研究 時(shí)投資額的估算。 包括： 建筑安裝工程費(fèi) 、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)、 基本預(yù)備費(fèi)、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、 建設(shè)期利息等 流動(dòng)資金估算 ?流動(dòng)資金 是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 ?所以對(duì) 風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)的估算 是不確定性造價(jià)研究的重要分支 二、投資估算的作用 ? 1．項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門 審批項(xiàng)目建議書的依據(jù) 之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 投資估算的階段劃分 ?國(guó)際投資估算工作可分為五個(gè)階段 : ? 投資設(shè)想 :大于 177。 10% ? 投標(biāo)估算 177。 20% ? 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 177。 ?構(gòu)思愈深入，描述愈詳細(xì)，則估算的誤差率愈低。 ? 過(guò)時(shí)的、落后的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)及時(shí)更新或淘汰。 3．估算其他費(fèi)用 ?根據(jù)建設(shè)中可能涉及的其他費(fèi)用構(gòu)思和前期工作設(shè)想，按照國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)和政策，編制其他費(fèi)用估算 (包括預(yù)備費(fèi)用和
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