園林景觀工程成本造價(jià)控制，干貨-展示頁(yè)
2024-11-16 23:57本頁(yè)面
【正文】 樣可以極大地降低采購(gòu)難度并且便于造價(jià)控制。設(shè)計(jì)最好標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)已經(jīng)成熟的景觀大樣做法和材料品種等進(jìn)行產(chǎn)品固化，以便節(jié)約設(shè)計(jì)時(shí)間和縮短采購(gòu)周期。而同樣的喬木因規(guī)格、品種不同，價(jià)格差異也很大。而軟景中，同樣的投影面積，喬木、灌木、草地的價(jià)格比約為10~15:5:1。造價(jià)比約為15:10:5:2:1。通常是按照7:3或8:2控制。建立景觀的面積指標(biāo)模型是保證景觀品質(zhì)、控制成本的有效手段。有的企業(yè)則更偏重軟景，從投入產(chǎn)出效率角度而言，硬景造價(jià)高，而軟景造價(jià)低。成本不是優(yōu)化出來(lái)的,而是設(shè)計(jì)出來(lái)的。1投資決策階段主要是對(duì)景觀進(jìn)行產(chǎn)品定位：定品質(zhì)、定風(fēng)格、定功能和定特色。園林景觀工程往往是各項(xiàng)配套工程的最后一環(huán)，工期較緊、受自然條件限制、需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合的事項(xiàng)較多，不可預(yù)見(jiàn)因素也多。園林綠化大部分的實(shí)施對(duì)象都是有生命的活體，靠“三分種植七分管理”。園林景觀工程成本造價(jià)控制，干貨園林景觀具有一定的獨(dú)特性，主要體現(xiàn)在：園林景觀具有多專(zhuān)業(yè)綜合性。一般的一個(gè)綜合性的園林綠化工程涉及了土建（包括土方)、給排水、景觀照明、維修等多種專(zhuān)業(yè)，實(shí)屬“麻雀雖小，五臟俱全”。園林工程建設(shè)在景觀小品、植物配置等方面則更講究藝術(shù)性。園林景觀工程造價(jià)控制工作主要分為5個(gè)階段:投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段。2設(shè)計(jì)階段盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用中所占比例不大，%～2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)70%以上。不同企業(yè)的價(jià)值取向差異大,有的企業(yè)偏重硬質(zhì)景觀，設(shè)計(jì)以“硬質(zhì)景觀”為中心，硬景多，軟景少。一些大型的住宅房地產(chǎn)企業(yè)均以軟景為主。首先是軟硬景面積比，在景觀中，軟硬質(zhì)景觀造價(jià)相差很多，硬質(zhì)景觀單方造價(jià)一般是軟景的兩到三倍。其次是單項(xiàng)控制，在硬質(zhì)景觀中，按單方造價(jià)從高到底依次是：建構(gòu)筑物（門(mén)衛(wèi)室等）、泳池、水景、高檔鋪裝（森林綠等）、普通鋪裝（黃銹石、地磚等）。所以硬質(zhì)景觀應(yīng)主要控制建構(gòu)筑物數(shù)量、泳池面積、水景面積、高檔鋪裝面積、普通材料鋪裝面積等指標(biāo)。特別是胸徑20cm以上的大喬木通常占了軟景成本的50%以上。大面積草地、疏朗的空間，造價(jià)會(huì)較便宜。要建立通用做法圖集，對(duì)車(chē)行道、人行道、基層、停車(chē)場(chǎng)、雨水口等常規(guī)做法進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化（如曾有碰到過(guò)同一個(gè)項(xiàng)目，分三期開(kāi)發(fā)，結(jié)果三期的鋪裝基層做法各不相同）。也方便后續(xù)采取戰(zhàn)略招標(biāo)的方式，確定施工單位，既可以縮短采購(gòu)周期，又能保證質(zhì)量和供貨進(jìn)度。在設(shè)計(jì)提交成本估算的同時(shí)，招標(biāo)方或委托的咨詢(xún)方也需同步進(jìn)行估算，保證造價(jià)不超標(biāo)。在第1版擴(kuò)初圖時(shí)的估算價(jià)格為644萬(wàn)元，但隨后進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，主要是對(duì)鋪裝及
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