關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的問題[合集]-展示頁
2024-11-16 03:46本頁面
【正文】 可證而與建設(shè)單位訂立合同，那么雙方涉嫌故意串通，合謀侵害國家利益。如果建設(shè)方在未取得合法的土地的情況下發(fā)包工程，涉嫌合同欺詐。沒有規(guī)證，土地不合法，施工合同的基礎(chǔ)不存在，施工合同自然無效。而效力性規(guī)范，關(guān)注的是規(guī)范的主體是否合法有效的問題，主體不合法，合同無效。后來進(jìn)步了，開始把強(qiáng)制性規(guī)范分為效力性規(guī)范和管理性規(guī)范。所以，不符合規(guī)劃條件，遲早會(huì)被收回土地。建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于效力性規(guī)范。不能取得此項(xiàng)許可的，國家不僅要收回土地，而且要讓你賠償損失。出讓用地是土地使用權(quán)證，后規(guī)劃許可證，但出讓之前，先要按照規(guī)劃框死出讓條件，規(guī)劃條件是土地合同的組成部分。沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃證有什么后果？第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。也就是說，規(guī)劃許可證把你的建設(shè)內(nèi)容基本框死了。規(guī)劃許可證不光是一個(gè)證書，而且是有內(nèi)容的。沒有完成規(guī)劃的程序，這塊地政府是不能賣的。規(guī)劃部門提出這塊地的規(guī)劃條件，也就這塊地的位置、使用的性質(zhì)（比如說是工業(yè)、商業(yè)還是住宅等等）、開發(fā)的強(qiáng)度（比如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等等）。這一條是針對(duì)出讓土地而言的，也就是政府要賣的地。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。這塊地光有土地部門同意還不行，還得經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。到你調(diào)整方案符合規(guī)劃的要求了，規(guī)劃部門會(huì)給你發(fā)一個(gè)規(guī)劃許可證。這個(gè)過程可能會(huì)使你建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生一些變化。規(guī)劃部門根據(jù)這個(gè)依據(jù)，審查你的項(xiàng)目的位置、面積、建設(shè)范圍。為了取得這塊地，你得向政府規(guī)劃部門打一個(gè)申請(qǐng)報(bào)告。這一條的意思是先得有一個(gè)已經(jīng)經(jīng)過政府同意的建設(shè)項(xiàng)目。第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這種許可是規(guī)劃部門認(rèn)為你的建設(shè)方案符合規(guī)劃要求。第一篇：關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的問題關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的問題建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么用？蓋房子、修公路等只要土地涉及到建設(shè)用途，就需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門頒發(fā)的一種行政許可。此許可的上位依據(jù)是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。這個(gè)項(xiàng)目取得土地的方式是劃撥，也就是說政府可能會(huì)白給你一塊地。規(guī)劃部門是有專業(yè)依據(jù)的，這個(gè)依據(jù)就是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃部門會(huì)給你一個(gè)核定的意見。你得按照規(guī)劃部門的核定意見，調(diào)整你的建設(shè)方案。有了這個(gè)許可證之后，你就可以向土地部門要地了。這個(gè)過程大致可以認(rèn)為是先項(xiàng)目，再規(guī)劃許可，最后是土地使用權(quán)。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。對(duì)于政府要賣的地，先要走規(guī)劃程序。這些條件是出讓合同的一部分。而且賣了也沒有用，因?yàn)椴荒苻k規(guī)劃許可證。
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