【正文】 責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。【正確答案】：A第44題注冊(cè)是對(duì)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用相應(yīng)名稱和從事有關(guān)業(yè)務(wù)?！菊_答案】：B 第42題房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的()?！菊_答案】：B 第40題業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好書(shū)面記錄，由()簽字后存檔。第38題注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起()個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。【正確答案】：B第37題下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是()。【正確答案】：D第35題物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率在()以上。【正確答案】：D第33題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記?！菊_答案】：B 第31題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括()?！菊_答案】：C第29題為維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保證國(guó)家關(guān)于房屋租賃的市場(chǎng)稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地()登記備案。，【正確答案】：B第27題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是()關(guān)系。【正確答案】：A第25題取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起()年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)?！菊_答案】：B第23題樓面與頂棚部位的修繕，由()。第21題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，是指無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的()提供相應(yīng)服務(wù)。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。第20題為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，()聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，要進(jìn)行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入，這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，需要一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才能逐步得到回收。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限?！菊_答案】：B 第19題前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點(diǎn)?！菊_答案】：A第17題《約(示范文本)》規(guī)定，以（【正確答案】：A)是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、)審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。第15題建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以()抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。【正確答案】：A試題解析：本題考核的是物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容?！菊_答案】：A 第13題我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行()管理方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取()以外的其他費(fèi)用。 【正確答案】：B第10題所謂連帶繳納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請(qǐng)求()支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》【正確答案】：B第8題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)()，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義?！菊_答案】：A第6題我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是()的正式頒布。 【正確答案】：B 第4題《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括()。【正確答案】：A第2題《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知下發(fā)后，極大地調(diào)動(dòng)了住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評(píng)先的積極性，在各地物業(yè)主管部門組織和指導(dǎo)下，住宅物業(yè)管理工作迅速向()發(fā)展。第一篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》沖刺卷及答案(三)一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)第1題為了解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。、縱深【正確答案】：D第3題評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)()名有排序的合格的中標(biāo)候選人。，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系【正確答案】：A第5題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于()次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【正確答案】：A第7題為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，推動(dòng)社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1995年印發(fā)了()及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知?！菊_答案】：C 第9題物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)()次?！菊_答案】：A 第11題受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房?！菊_答案】：D 第12題代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是()?！菊_答案】：B第14題建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)()，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。【正確答案】：C第16題按照《合同法》的規(guī)定，(變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第18題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行()，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。【正確答案】：A試題解析：本題考核的是前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)之前，要進(jìn)行成本測(cè)算和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限不確定，不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌安排工作，降低交易成本費(fèi)用，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)秩序的混亂，誘導(dǎo)糾紛和矛盾?！菊_答案】：B試題解析：本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定?！菊_答案】：A第22題我國(guó)房屋管理一直采取()的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求?！菊_答案】：D第24題因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由()負(fù)責(zé)修繕?！菊_答案】：A第26題《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，包干制是指由()向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。、電、氣、熱、通訊、有線電視合同【正確答案】：B第28題業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由()承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、市人民政府房地產(chǎn)管理部門、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門【正確答案】：C第30題建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設(shè)單位能夠制定()的基本依據(jù)。、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所【正確答案】：B第32題招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。、市人民政府房地產(chǎn)管理部門、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門【正確答案】：A第34題物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指()通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。%%%%【正確答案】：A第36題房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，不能作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)?！菊_答案】：C試題解析：本題考核的是抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。