【正文】 述房屋的國(guó)有土地使用證，證上標(biāo)明土地使用者為邵某。被告邵某與丈夫全某于1986年登記結(jié)婚。8月12日，隨著南通中級(jí)法院終審判決書(shū)的送達(dá)，被告全某、邵某夫婦要求認(rèn)定邵某與原告章某所簽房屋買賣合同無(wú)效的愿望再次落空。欄目關(guān)注：買賣房屋不協(xié)助過(guò)戶糾紛延期交貨如何承擔(dān)違約責(zé)任合同欺詐可以要求商家賠在我國(guó)，夫妻共有房屋出售時(shí)，往往都是夫或妻一人在買賣合同上簽字，人們也習(xí)以為常，長(zhǎng)期以來(lái)并沒(méi)有人因此對(duì)房屋買賣合同的效力提出異議，但近年來(lái)卻有人認(rèn)為這里面存在“漏洞”，向法院提出了買賣無(wú)效的請(qǐng)求。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。車輛汽車買賣合同標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同買賣合同的定義(什么是買賣合同)單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。二、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：１、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；２、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；３、依法收回土地使用權(quán)的；４、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；５、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；６、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；７、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形第二篇：七種無(wú)效房屋買賣合同房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。凡國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。房屋所有人出賣租出房屋時(shí)，須提前３個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。二、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。第一篇：房屋買賣合同無(wú)效的七種情形房屋買賣合同無(wú)效的七種情形房屋買賣合同無(wú)效的七種情形房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。六、價(jià)格上欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。相關(guān)的合同范本英文版買賣合同貨物買賣合同水果買賣合同六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。第三篇：房屋買賣合同無(wú)效的情形房屋買賣合同無(wú)效的情形，房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力此文章幫助了797人 | 作者：南寧合同糾紛律師 | 來(lái)源：法邦網(wǎng)本文系法邦網(wǎng)原創(chuàng)，謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。然而，他們的這一請(qǐng)求卻遭到了法院的“狙擊”。案情介紹：原告章某，系海安某中介信息服務(wù)部女業(yè)主。2002年4月22日，邵某對(duì)海安縣城某小區(qū)的一處房屋（即本案訟爭(zhēng)房屋）進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房屋所有權(quán)人為邵某，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，共有人欄目未填寫(xiě)。2003年，邵某在海安縣城另一小區(qū)又購(gòu)得住房一套，經(jīng)裝潢后于當(dāng)年搬入該房居住。2004年2月24日，邵兄以自己的名義與原告章某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90800元；章某付清房款后轉(zhuǎn)讓方交付全部房產(chǎn)、車棚的鑰匙及附隨物品；轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)協(xié)助提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切手續(xù)，費(fèi)用由章某承擔(dān)。同年3月起，原告章某分四次付清了