【合同無效情形】房屋買賣合同無效情形-展示頁
2025-05-20 14:08本頁面
【正文】 五、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。 文章 來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 2 機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅 自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 文章 來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 1 【合同無效情形】房屋買賣合同無效情形 一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。 二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。 三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣出租房時，須提前 3 個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。 四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱
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