自行清算土地增值稅申報鑒證報告-展示頁
2024-11-15 06:06本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我們接受委托，對貴單位轉(zhuǎn)讓“”項目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進行了查證。對下列處理作出說明可提供金融機構(gòu)貸款證明、利息能單獨扣除的處理；不能提供金融機構(gòu)貸款證明、利息不能單獨扣除的處理。對上述17項的調(diào)整事項作出說明。對上述12項的調(diào)整事項作出說明。（二）銷售收入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，應(yīng)包括貨幣收入、實物收入及其他收入，截止200年 月日，共實現(xiàn)銷售收入元。附件：鑒證報告說明土地增值稅納稅清算審核表稅務(wù)機關(guān)要求附列的其它資料稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)資格證書復印件稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）中國注冊稅務(wù)師：（蓋章）地址：報告日期：年月日附件1：鑒證報告說明一、委托單位基本情況公司成立時間、投資方、注冊資金、注冊地、法定代表人、項目概況（名稱、坐落地點、批準手續(xù)、開發(fā)面積、竣工驗收面積、開工完工時間等）二、主要會計政策三、審核情況（一）項目總建筑面積㎡，已出售㎡，已出售的開發(fā)產(chǎn)品占總建筑面積﹪。本鑒證報告僅供貴公司自行土地增值稅清算向主管稅務(wù)機關(guān)申報時使用，不作其它用途?？鄢椖拷痤~合計元，其中取得土地使用權(quán)支付金額元，房地產(chǎn)開發(fā)成本元，房地產(chǎn)開發(fā)費用元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金元，財政部規(guī)定的其他扣除項目元。在審核過程中，我們恪守獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、江蘇省地方稅務(wù)局[2004]241號《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》、財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，按照《土地增值稅納稅清算鑒證業(yè)務(wù)規(guī)范》的要求，實施了包括審查會計記錄、抽查支持土地增值稅金額的證據(jù)等我們認為必要的審核程序。第一篇：自行清算土地增值稅申報鑒證報告自行清算土地增值稅申報鑒證報告鑒字[]號（委托單位）：我們接受委托，對貴公司項目自行清算土地增值稅申報事項進行審核。及時提供會計資料和與該項目相關(guān)的資料，并保證其真實性和完整性是貴公司的責任，我們的責任是對貴公司項目土地增值稅清算所有重大事項的合法性、合規(guī)性和準確性發(fā)表鑒證意見。經(jīng)審核，我們認為：貴公司項目已具備土地增值稅清算條件，截至200年月日轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額元。該轉(zhuǎn)讓項目的增值額元，增值率%，適用稅率%，應(yīng)繳土地增值稅額元，已預繳元，應(yīng)補（退）的土地增值稅為元。非法律、法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的內(nèi)容不得提供給其他單位或個人。尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品目前現(xiàn)狀。視同銷售的事項、內(nèi)容及計價的確認。（三）開發(fā)成本土地出讓（轉(zhuǎn)讓）金；土地征用及拆遷補償費；前期工程費；建筑安裝工程費，包括甲工料；基礎(chǔ)設(shè)施費；公共配套設(shè)施費；開發(fā)間接費。（四）開發(fā)費用利息費用、管理費用、銷售費用。（五）財政部規(guī)定的加計扣除關(guān)注成本中是否包括不允許加計扣除的事項（六）相關(guān)稅金扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅金及附加（七）補（退）土地增值稅確認增值額；計算增值率；土地增值稅應(yīng)交數(shù)；應(yīng)補（退）數(shù)。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》，以及相關(guān)政策規(guī)定，并參照《中國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)準則》、《中國注冊會計師審計準則》對貴單位所提供的憑證、賬冊、財務(wù)會計報告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實施了我們認為必要的鑒證程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場。我們的責任是出具客觀公正的鑒證報告。該項目于2007年7月10日經(jīng)大連市規(guī)劃局批準的總規(guī)建筑面積為20,667平方米，其中住宅面積20,
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