【正文】 用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；10．甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；11．甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12．甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師；13．由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：1．相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；3．征得甲方同意后支出的其他費用。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。三、服務費用及支付甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。4．房地產(chǎn)調查（1）提供有關房地產(chǎn)抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；（2）到有關行政機關對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查；（3）辦理其他約定的法律事務。2．房地產(chǎn)抵押（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關法律政策信息；（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（6）辦理其他約定的法律事務。6．物業(yè)管理（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。4．工程建設施工（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；（6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。2．取得國有土地使用權（1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；（5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；（6）協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；（7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。第一篇：法律服務合同（房地產(chǎn)開發(fā)）甲方（委托人）：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________委托代理人：_____________________身份證號碼：_____________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)系人：_________________________電話：___________________________電掛：___________________________傳真：___________________________帳號：___________________________電子信箱：_______________________乙方（受托人）：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務：___________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)系人：_________________________電話：___________________________電掛：___________________________傳真：___________________________帳號：___________________________電子信箱：_______________________鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務組成人員乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。二、工作范圍乙方律師的服務內容具體包括：（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務1．創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；（2）起草設立公司的各類法律文件；（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；（4）起草公司各類規(guī)章制度。3．拆遷安置補償（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。5．房地產(chǎn)項目融資（1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；（4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。（二）房地產(chǎn)交易法律事務1．房地產(chǎn)預售、銷售（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況；（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；（6）審查房地產(chǎn)廣告內容的合法性；（7）審查商品房預售合同和銷售合同；（8）購房簽約及見證、辦理預售登記。3．房地產(chǎn)權屬登記（1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；（2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產(chǎn)買賣契證。（三）其他房地產(chǎn)相關律師事項1．進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；6．參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等；7．代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關