【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設用地規(guī)劃許可證》；（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。拆遷安置補償（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預售許可證》。工程建設施工（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查；（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。房地產(chǎn)項目融資（1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。物業(yè)管理（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關(guān)系。（二）房地產(chǎn)交易法律事務房地產(chǎn)預售、銷售（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；（7）審查商品房預售合同和銷售合同；（8）購房簽約及見證、辦理預售登記。房地產(chǎn)抵押（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（6）辦理其他約定的法律事務。共6頁，當前第2頁123456房地產(chǎn)權(quán)屬登記（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；（2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。房地產(chǎn)調(diào)查（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；（2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；（3）辦理其他約定的法律事務。（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務技能的培訓；及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見；為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務；協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調(diào)查資信等；代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。三、服務費用及支付甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。五、甲方權(quán)利義務甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用；甲方應隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；甲方應當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；甲方有權(quán)就乙方服務范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；1甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；1甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權(quán)要求乙方更換律師；1由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；1甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權(quán)利義務乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務；乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務有關(guān)的文件和資料；乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況；乙方律師應根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議；乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務，并對所經(jīng)辦事務的合法性負責；乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；乙方律師應根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越代理權(quán)限；1乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；1乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；1乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務；1乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；1因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關(guān)規(guī)定進行賠償；1乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；_________。八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。共6頁，當前第4頁123456九、通知根據(jù)本合同