【正文】 是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證；是否全部屬于直接組織、管理清算項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；是否將開發(fā)費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用；是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，如未售房屋的物業(yè)看護(hù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、售樓處的水電、辦公費(fèi)等，記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形；有無預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用；在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，是否剔除了已計(jì)入開發(fā)成本的借款費(fèi)用。全體業(yè)主共有的車庫、地下儲(chǔ)藏間，屬于公共配套設(shè)施，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除，并加計(jì)扣除。對(duì)不同情形按以下標(biāo)準(zhǔn)來確定成本列支：有產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷售的車庫、地下儲(chǔ)藏間，其收入應(yīng)當(dāng)并入房地產(chǎn)銷售收入，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除，并加計(jì)扣除。建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。（四）公共配套設(shè)施費(fèi)的審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則審核：建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。審核開發(fā)企業(yè)是否在“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費(fèi)”中列支了臨時(shí)代墊的臨時(shí)水電費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金等費(fèi)用，如列支了應(yīng)當(dāng)將其調(diào)出，不得作為開發(fā)成本扣除。（三）其他建筑安裝成本費(fèi)用的審核審核建筑安裝單位開具的建筑安裝發(fā)票是否包含質(zhì)量保證金。采取自營方式建設(shè)的，重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。（二）建筑安裝工程費(fèi)的審核采取出包方式建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。審核前期工程費(fèi)與基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是否存在虛列、多列等情況，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與開發(fā)項(xiàng)目是否相對(duì)應(yīng)。（三）土地成本審核意見的出具土地成本審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人提供的《取得土地使用權(quán)支付金額明細(xì)申報(bào)表》和相關(guān)資料，對(duì)土地成本認(rèn)真審核，計(jì)算分?jǐn)偤?，填寫土地成本審核相關(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。（二）審核取得土地使用權(quán)和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付金額分?jǐn)偙壤蛔谕恋赜卸鄠€(gè)開發(fā)項(xiàng)目，能準(zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)先按占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?；不能?zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)按樓面地價(jià)（樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積）和各項(xiàng)目實(shí)際建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偛煌?xiàng)目的土地成本。土地征用及拆遷補(bǔ)償若由政府或者其他拆遷單位承擔(dān)，則這部分費(fèi)用已包括在取得土地使用權(quán)的金額中，審核是否有重復(fù)列支的問題。第十八條 取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核（一）審核取得土地使用權(quán)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際支付金額結(jié)合企業(yè)提供的土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地價(jià)款的支付憑據(jù)、契稅完稅憑證、銀行支付記錄和與政府相關(guān)部門的協(xié)議，確認(rèn)本期開發(fā)項(xiàng)目“取得土地使用權(quán)所支付的金額”是否獲取合法有效憑證，口徑是否一致。（六）對(duì)同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。（四）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?。（二）扣除?xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地、新建房和配套設(shè)施發(fā)生的成本費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及國家規(guī)定的準(zhǔn)予加計(jì)20%的扣除，未實(shí)際發(fā)生的上述各項(xiàng)預(yù)提（或預(yù)付）費(fèi)用，不得扣除。若發(fā)現(xiàn)納稅人提供的收入資料不實(shí)，成交價(jià)格明顯低于正常銷售價(jià)格又無正當(dāng)理由的，收入審核小組可以參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)市場價(jià)格核定收入。（二）收入的審核 收入審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人提供的《與收入相關(guān)的面積明細(xì)申報(bào)表》和《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)申報(bào)表》，結(jié)合立項(xiàng)報(bào)告、測繪報(bào)告、規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證等相關(guān)資料，核實(shí)與收入相關(guān)的面積之間的邏輯關(guān)系是否合理，有無應(yīng)視同銷售行為未作銷售處理的情況。售房時(shí)向購買方一并收取的代收費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為計(jì)稅收入（但不作為加計(jì)扣除的基數(shù)）。土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。各審核小組應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)納稅人提供的相關(guān)票據(jù)、憑證、資料進(jìn)行認(rèn)真審查核實(shí)，出具初審意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組集體審議。第十四條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)成立由領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，征管、稅政、計(jì)會(huì)、稽查、二分局、稅源管理部門等相關(guān)單位共同參加的清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。第四章 清算審核第十三條 土地增值稅清算審核工作由縣及縣以上主管地稅機(jī)關(guān)組織實(shí)施，并應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起90日內(nèi)（不含納稅人應(yīng)地稅機(jī)關(guān)要求增加補(bǔ)正資料時(shí)間）完成清算審核。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料格式準(zhǔn)確、內(nèi)容齊全規(guī)范的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》交納稅人轉(zhuǎn)入審核程序。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、據(jù)實(shí)填寫各類清算申報(bào)表和相關(guān)表格；納稅人委托中介機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行清算鑒證的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》中詳細(xì)列明清算項(xiàng)目的收入、扣除項(xiàng)目和進(jìn)行土地增值稅清算的相關(guān)鑒證信息。第三章 清算申請(qǐng)與受理第九條 凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓未使用及使用年限在一年以內(nèi)的房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào)，收入按實(shí)際取得的收入計(jì)算，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。（三）經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。第二章 清算條件第六條 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)進(jìn)行土地增值稅清算：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；（四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。未分別核算或不能分別核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按合理的方式分別計(jì)算住宅和其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的增值額。分期開發(fā)的項(xiàng)目以分期項(xiàng)目為清算單位。接受委托進(jìn)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定完成清算鑒證，出具《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》，并對(duì)清算鑒證結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 凡在本省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合土地增值稅清算條件的，均適用本辦法。六、工作要求各部門應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會(huì)文件；本著高度負(fù)責(zé)的精神，嚴(yán)格按照本實(shí)施方案以及北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》進(jìn)行土地增值稅清算工作，確保清算時(shí)限及流程落實(shí)到位；加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)控，及時(shí)進(jìn)行退補(bǔ)稅以及稽核工作，做到應(yīng)收盡收。五、對(duì)于已經(jīng)審核完結(jié)項(xiàng)目的抽查檢查工作 稅政二科應(yīng)嚴(yán)格按照《管理辦法》第五章的工作要求，結(jié)合工作的實(shí)際情況，組織、協(xié)調(diào)稽查部門可對(duì)已清算項(xiàng)目進(jìn)行抽查檢查。、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； ；，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；，又無正當(dāng)理由的。決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目采取核定征收的，第二稅務(wù)所應(yīng)在收到復(fù)審結(jié)果2日內(nèi)向納稅人開具《土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書》和《土地增值稅核定征收通知書》。應(yīng)及時(shí)按照清算結(jié)果辦理稅款入(退）庫、資料歸檔等工作，并將清算結(jié)果登賬備案報(bào)送稅政管理二科。對(duì)于經(jīng)過復(fù)審后，決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目不予核準(zhǔn)或采取核定征收的，稅政二科應(yīng)在《土地增值稅清算審核表》中注明未通過原因并將清算資料一并轉(zhuǎn)交稅務(wù)所。自收到稅務(wù)所報(bào)送材料起20日內(nèi)為清算“復(fù)審時(shí)段”(不含稅務(wù)所應(yīng)稅政二科要求的重新審查時(shí)間），稅政二科應(yīng)于審核時(shí)段內(nèi)完成審核工作。稅政管理二科復(fù)審后，第二稅務(wù)所按照復(fù)審意見進(jìn)行辦理。對(duì)于在審查清算項(xiàng)目過程中因鑒證事項(xiàng)或其他問題需要納稅人進(jìn)一步補(bǔ)充與清算項(xiàng)目相關(guān)的證明資料決定暫停清算的，第二稅務(wù)所應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅清算中止核準(zhǔn)通知書》，待納稅人重新補(bǔ)充證明資料后，再辦理稅款清算手續(xù)。自清算日起60日內(nèi)為清算“初審時(shí)段”(不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的補(bǔ)正資料時(shí)間），第二稅務(wù)所應(yīng)于審核時(shí)段內(nèi)完成審核工作。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》并轉(zhuǎn)入初審程序；對(duì)納稅人提交的清稅資料不完整、《鑒證報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改《鑒證報(bào)告》或補(bǔ)充資料，并向納稅人開具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》交納稅人，待清算資料補(bǔ)充完整后，重新辦理稅款清算手續(xù)。對(duì)納稅人提出申請(qǐng)進(jìn)行清算的項(xiàng)目不符合受理?xiàng)l件的，第二稅務(wù)所應(yīng)5日內(nèi)將不予核準(zhǔn)的理由在《土地增值稅清算申請(qǐng)表》中注明并退回納稅人。（二）清算申請(qǐng)受理環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《管理辦法》第二章、第三章中清算條件、清算申請(qǐng)與受理規(guī)定的各項(xiàng)要求。（四）稽查局負(fù)責(zé)對(duì)已經(jīng)辦理完結(jié)的清算項(xiàng)目按照一定比例抽取進(jìn)行深入檢查。（二）第二稅務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)所轄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控，在征期內(nèi)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目售房率，對(duì)達(dá)到清算標(biāo)準(zhǔn)的納稅人進(jìn)行清算督辦；負(fù)責(zé)落實(shí)《管理辦法》第三章、第四章中清算的受理、審核、移交以及相關(guān)事項(xiàng)的告知與送達(dá)等工作；對(duì)注銷稅務(wù)登記的納稅人進(jìn)行是否應(yīng)清算土地增值稅的判定，并對(duì)需清算的進(jìn)行受理，對(duì)于應(yīng)清算土地增值稅而未清算的納稅人不予辦理注銷手續(xù)，待清算工作完成后再為其辦理；按照清算結(jié)果辦理稅款入（退）庫；對(duì)需進(jìn)行核定征收的納稅人進(jìn)行核定征收；對(duì)已經(jīng)清算完成的土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行資料歸檔工作并登記《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算情況臺(tái)賬》。一、受理范圍：凡注冊在朝陽區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件的，均按照本實(shí)施方案進(jìn)行土地增值稅清算工作。第一篇：朝陽區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施北京市朝陽區(qū)地方稅務(wù)局文件朝地稅地?2008?77號(hào)朝陽區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《朝陽區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案》的通知各科、室、所、稽查局、機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心：現(xiàn)將我局制訂的《朝陽區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。二○○八年十一月七日 朝陽區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（京地稅地?2008?92號(hào)，以下簡稱《管理辦法》）的通知精神，并結(jié)合我局實(shí)際情況，制定本局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案。二、職責(zé)分工（一）稅政管理二科負(fù)責(zé)土地增值稅清算工作的貫徹部署以及相關(guān)稅收政策的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；對(duì)第二稅務(wù)所審核結(jié)束的《鑒證報(bào)告》進(jìn)行復(fù)審；定期協(xié)調(diào)稽查部門對(duì)已清算項(xiàng)目進(jìn)行抽查檢查；對(duì)需核定征收的清算項(xiàng)目進(jìn)行審核；協(xié)調(diào)、解決清算中出現(xiàn)的問題。（三）征收管理科負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的納稅人是否進(jìn)行了土地增值稅清算，對(duì)應(yīng)辦理土地增值稅清算而未辦理的不允辦理注銷手續(xù)；按照稅務(wù)檔案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資料的保管。三、清算工作流程（一）日常監(jiān)控環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控；在征期內(nèi)逐項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)售房率，并將達(dá)到清算條件售房比例的項(xiàng)目匯總報(bào)稅政二科備案。對(duì)需要進(jìn)行項(xiàng)目清算的企業(yè)按照《管理辦法》第三章第九條的工作規(guī)定對(duì)企業(yè)進(jìn)行告知。對(duì)納稅人提出申請(qǐng)進(jìn)行清算的項(xiàng)目符合受理?xiàng)l件的，第二稅務(wù)所在收取納稅人提交的申請(qǐng)材料和《鑒證報(bào)告》時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)納稅人提供的資料，并在8日內(nèi)嚴(yán)格按照《鑒證報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行驗(yàn)收。（三）清算初審環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所應(yīng)嚴(yán)格按照《管理辦法》第四章清算審核的規(guī)定進(jìn)行清算初審工作。對(duì)于納稅人提供的清算報(bào)告符合《管理辦法》中規(guī)定要求的的，初審人員應(yīng)在清算初審結(jié)束后，填寫《土地增值稅清算審核表》隨同清算件轉(zhuǎn)稅政管理二科。對(duì)需采取核定征收以及不允核準(zhǔn)的清算項(xiàng)目，第二稅務(wù)所填寫《土地增值稅清算核定表》并及時(shí)轉(zhuǎn)稅政管理二科。（四）清算復(fù)審環(huán)節(jié)稅政二科應(yīng)嚴(yán)格按照《管理辦法》的規(guī)定對(duì)第二稅務(wù)所報(bào)送的清算資料進(jìn)行清算復(fù)審工作。對(duì)于復(fù)審?fù)ㄟ^的清算項(xiàng)目，稅政二科在《土地增值稅清算審核表》中簽署意見后應(yīng)及時(shí)將清算資料轉(zhuǎn)交第二稅務(wù)所；對(duì)于復(fù)審中發(fā)現(xiàn)疑問的清算項(xiàng)目，稅政二科應(yīng)在《土地增值稅清算審核表》中注明未通過原因并將清算資料一并轉(zhuǎn)交稅務(wù)所重新審核。（五）執(zhí)行、告知環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所收到稅政管理二科復(fù)審結(jié)果后。經(jīng)過清算審核后，決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目予以核準(zhǔn)的，第二稅務(wù)所應(yīng)在收到復(fù)審結(jié)果2日內(nèi)向納稅人開具《土地增值稅清算核準(zhǔn)通知書》并通知納稅人按照清算結(jié)果辦理稅款入(退）庫；決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目不予核準(zhǔn)的，第二稅務(wù)所應(yīng)在收到復(fù)審結(jié)果2日內(nèi)向納稅人開具《土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書》。四、清算項(xiàng)目應(yīng)核定征收的情形（一）第二稅務(wù)所在清算審核及納稅評(píng)估、稽查部門在對(duì)企業(yè)納稅評(píng)估、稽查檢查工作中，發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以按確定的銷售收入進(jìn)行核定征收土地增值稅(征收率按照市局制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）。（二）第二稅務(wù)所在清算審核及納稅評(píng)估、稽查部門在對(duì)企業(yè)納稅評(píng)估、稽查檢查工作中，需要對(duì)納稅人開發(fā)項(xiàng)目按確定的銷售收入進(jìn)行核定征收土地增值稅時(shí)，需要在《土地增值稅清算審核表》中注明核定原因，報(bào)送稅政二科進(jìn)行審核，按照稅政二科的審核意見執(zhí)行。在清算中有下列情況的之一的，稅政二科應(yīng)在清算完成后將項(xiàng)目情況提交