【正文】 司資質(zhì)文件及印章，該職位對(duì)總經(jīng)理及甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理一名，由乙方派人出任，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)管理工作，該職位對(duì)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；其它工程管理崗位由總經(jīng)理具體制定，但工程管理人員總數(shù)不超過十人。第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在乙方辦理前期手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。（6）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。（4）協(xié)助甲方完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（1）在本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，乙方向甲方帳戶支付人民幣壹佰萬元整作為合作定金，該筆費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)完成并分割完物業(yè)后于十日內(nèi)一次性由甲方負(fù)責(zé)無息返還給乙方；（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，乙方向共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶支付計(jì)劃總投資額的50％，計(jì)貳仟貳佰伍拾萬元作為建設(shè)啟動(dòng)資金，剩余投資額由乙方在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)一次性支付至共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶上。4．總投資資金籌措：乙方出資肆仟伍佰萬元，分兩次出資，每次出資貳仟貳佰伍拾萬元。乙方負(fù)責(zé)辦理公司的所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配物業(yè)，甲方分得51%，乙方分得49%，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有，涉及的銷售及產(chǎn)權(quán)稅，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有方各自負(fù)權(quán)。第四條 合作方式1．甲方提供用地，乙方提供全部建設(shè)資金。2． 土地使用權(quán)人為：文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組。第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：注冊(cè)地址：辦公地址：法人代表：乙方：注冊(cè)地址：辦公地址：法人代表：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：百合假日小區(qū) 地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾高隆道旁 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)1． 合作開發(fā)項(xiàng)目占地13792平方米（，最終以國(guó)土部門測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為：村預(yù)留建設(shè)用地。第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建百合假日小區(qū)工程，項(xiàng)目容積率、建設(shè)密度及各項(xiàng)配套指標(biāo)等以規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2．甲、乙雙方共同成立“百合假日項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司”（以工商行政管理部門批準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），甲方負(fù)責(zé)派人出任法定代表人并擁有51%的股份，其它49%股份歸乙方所有。3．合作開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為肆仟伍佰萬元人民幣，該總投資包括但不僅限于合作開發(fā)項(xiàng)目辦理土地性質(zhì)變更為“國(guó)有出讓建設(shè)用地”及項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由乙方安排下列時(shí)間付款。第六條 前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于以下各項(xiàng)：（1）乙主負(fù)責(zé)在合同生效后的六個(gè)月內(nèi)，辦理完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變成國(guó)有出讓建設(shè)用地事宜，達(dá)到商住樓項(xiàng)目開發(fā)的條件。（3）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（5）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。（7）乙方負(fù)責(zé)合同生效后的三十六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和各項(xiàng)施工、竣工、交房手續(xù)的辦理。第八條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組建工程項(xiàng)目部，該項(xiàng)目部為本項(xiàng)目的最高管理機(jī)構(gòu)。第九條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后六個(gè)月內(nèi)交付使用，合作項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)辦理并取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》，項(xiàng)目交付后由乙方負(fù)責(zé)在十二個(gè)月內(nèi)辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)證及土地分割證。2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。第十一條 財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目運(yùn)行過程中，由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理預(yù)售許可證，并進(jìn)行正當(dāng)銷售，所得銷售款按雙方的產(chǎn)權(quán)占有比例在工程竣工后進(jìn)行分配，工程竣工驗(yàn)收并取得合格證前，任何一方均無權(quán)私自動(dòng)用銷售款。2．乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。第十三條 房屋的維修及管理：本合作項(xiàng)目建成后，由甲方按照國(guó)家物業(yè)管理法進(jìn)行管理，質(zhì)保期內(nèi)的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！皣?guó)有出讓建設(shè)用地”的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并單方位終止合同。，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并有單方面終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予相對(duì)應(yīng)的賠償。第十五條 聲明及保證甲方：1．甲方為國(guó)家承認(rèn)并合法存續(xù)的農(nóng)村組織，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。第十六條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十七條 通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。2．各方通訊地址如下： 甲方通訊地址：。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出七天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第二十條 爭(zhēng)議的處理1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。第二十一條 不可抗力1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。第二十二條 合同的解釋本合同未