【正文】 續(xù)（文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會田頭村民小組）均已辦妥并合法有效。保證方有權(quán)檢查督促乙方履行合同，保證方同意當(dāng)乙方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。項目部設(shè)項目總經(jīng)理一名，由乙方派人出任，負(fù)責(zé)合作項目整體統(tǒng)籌安排、管理工作，該職位對本合同的甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)項目副總經(jīng)理一名，由甲方派人出任，主要協(xié)助總經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理協(xié)調(diào)并保管公司資質(zhì)文件及印章，該職位對總經(jīng)理及甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)財務(wù)部經(jīng)理一名，由乙方派人出任，主要負(fù)責(zé)項目相關(guān)的財務(wù)管理工作，該職位對副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；其它工程管理崗位由總經(jīng)理具體制定，但工程管理人員總數(shù)不超過十人。（2）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。第四條 合作方式1．甲方提供用地，乙方提供全部建設(shè)資金。第三條 項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建百合假日小區(qū)工程，項目容積率、建設(shè)密度及各項配套指標(biāo)等以規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第六條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于以下各項：（1）乙主負(fù)責(zé)在合同生效后的六個月內(nèi)，辦理完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變成國有出讓建設(shè)用地事宜，達(dá)到商住樓項目開發(fā)的條件。第八條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組建工程項目部，該項目部為本項目的最高管理機(jī)構(gòu)。2．乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。第十五條 聲明及保證甲方：1．甲方為國家承認(rèn)并合法存續(xù)的農(nóng)村組織，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。第二十四條 合同的效力1．本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。第四條 合作方式1．_________方提供用地。2．具體開工日期待土地規(guī)劃報批等相關(guān)手續(xù)辦理完結(jié)，具體開工條件后再另行確定。（5）甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。第十五條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。第十七條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。投入資金規(guī)模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。建筑規(guī)模：6000平方米。乙方利用具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)、建設(shè)施工進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并享有對該項目開發(fā)和施工建設(shè)的管理收益。施工現(xiàn)場的安全和質(zhì)量，要嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理，對所提出的質(zhì)量和安全問題必須及時整改，不得影響公司聲譽(yù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。1甲方負(fù)責(zé)按國家的規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)終生負(fù)責(zé)，其他按國家規(guī)定的維修期限進(jìn)行維修。甲方負(fù)責(zé)支付由乙方派出的對該項目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方前期投資按實結(jié)算，計入目標(biāo)公司成本統(tǒng)一核算。在乙方按合同約定在項目所在地開設(shè)的共管賬戶內(nèi)注入履約保證金后，甲方在司法單位指定的媒體發(fā)布債權(quán)債務(wù)公告。負(fù)責(zé)保障目標(biāo)公司開發(fā)建設(shè)環(huán)境。銷售收入賬戶由甲乙雙方共同管理。八、合同生效：合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方均不得以任何理由單方面變更合同內(nèi)容，或終止、解除合同。如協(xié)商無法達(dá)成一致時，可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁。十、違約責(zé)任：按履約保證金的二倍罰款，并賠償守約方實際損失。緊密配合，相互理解，保護(hù)合作伙伴利益。負(fù)責(zé)公司經(jīng)營戰(zhàn)略設(shè)計并貫徹執(zhí)行。提供開發(fā)建設(shè)所需國有出讓商住用地，并保證宗地取得方式合法。甲方在司法部門指定的媒體發(fā)布債權(quán)債務(wù)公告，公告期滿后，在甲方無債務(wù)糾紛的前提下，乙方向該賬戶內(nèi)再注入人民幣捌佰萬元。為明確雙方權(quán)責(zé)，保證雙方權(quán)益，特簽訂本協(xié)議，以供甲乙雙方共同遵守。七、乙方管理收益金的支付方式及時間甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項目開發(fā)和施工建設(shè)管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項目完成期限為二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理勞務(wù)費(fèi)5萬元，竣工驗收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權(quán)不提供任何手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標(biāo)手續(xù)。甲方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，否則乙方不組織工程竣工驗收。開工前甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的立薦批復(fù)、土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、環(huán)評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補(bǔ)償安置及施工許可等相關(guān)手續(xù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)處罰由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。二、項目概況項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年。本合同附件有_________與本合同有同等效力。第四條　財務(wù)管理1．成本核算范圍：_________2．決算編制：_________3．財產(chǎn)清償：_________4．利潤分配：_________第五條　違約責(zé)任：_________第六條　其他1．該項目資金在_________行開戶管理。2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十九條 爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。第十六條 通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_