【正文】 第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：注冊(cè)地址：辦公地址：法人代表：乙方：注冊(cè)地址：辦公地址：法人代表：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：百合假日小區(qū) 地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾高隆道旁 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)1． 合作開發(fā)項(xiàng)目占地13792平方米（，最終以國土部門測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為：村預(yù)留建設(shè)用地。2． 土地使用權(quán)人為：文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組。第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建百合假日小區(qū)工程，項(xiàng)目容積率、建設(shè)密度及各項(xiàng)配套指標(biāo)等以規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第四條 合作方式1．甲方提供用地，乙方提供全部建設(shè)資金。2．甲、乙雙方共同成立“百合假日項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司”（以工商行政管理部門批準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），甲方負(fù)責(zé)派人出任法定代表人并擁有51%的股份，其它49%股份歸乙方所有。乙方負(fù)責(zé)辦理公司的所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配物業(yè)，甲方分得51%，乙方分得49%，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有，涉及的銷售及產(chǎn)權(quán)稅，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有方各自負(fù)權(quán)。3．合作開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為肆仟伍佰萬元人民幣，該總投資包括但不僅限于合作開發(fā)項(xiàng)目辦理土地性質(zhì)變更為“國有出讓建設(shè)用地”及項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。4．總投資資金籌措：乙方出資肆仟伍佰萬元，分兩次出資，每次出資貳仟貳佰伍拾萬元。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由乙方安排下列時(shí)間付款。（1）在本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，乙方向甲方帳戶支付人民幣壹佰萬元整作為合作定金，該筆費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)完成并分割完物業(yè)后于十日內(nèi)一次性由甲方負(fù)責(zé)無息返還給乙方；（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，乙方向共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶支付計(jì)劃總投資額的50％，計(jì)貳仟貳佰伍拾萬元作為建設(shè)啟動(dòng)資金，剩余投資額由乙方在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)一次性支付至共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶上。第六條 前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于以下各項(xiàng)：（1）乙主負(fù)責(zé)在合同生效后的六個(gè)月內(nèi)，辦理完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變成國有出讓建設(shè)用地事宜，達(dá)到商住樓項(xiàng)目開發(fā)的條件。（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（3）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（4）協(xié)助甲方完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（5）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。（6）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。（7）乙方負(fù)責(zé)合同生效后的三十六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和各項(xiàng)施工、竣工、交房手續(xù)的辦理。第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在乙方辦理前期手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組建工程項(xiàng)目部，該項(xiàng)目部為本項(xiàng)目的最高管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理一名，由乙方派人出任，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目整體統(tǒng)籌安排、管理工作，該職位對(duì)本合同的甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)項(xiàng)目副總經(jīng)理一名，由甲方派人出任，主要協(xié)助總經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理協(xié)調(diào)并保管公司資質(zhì)文件及印章，該職位對(duì)總經(jīng)理及甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理一名，由乙方派人出任，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)管理工作，該職位對(duì)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；其它工程管理崗位由總經(jīng)理具體制定，但工程管理人員總數(shù)不超過十人。第九條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后六個(gè)月內(nèi)交付使用，合作項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)辦理并取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》，項(xiàng)目交付后由乙方負(fù)責(zé)在十二個(gè)月內(nèi)辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)證及土地分割證。第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有資質(zhì)的公證單位進(jìn)行公證，以便確定按本協(xié)議規(guī)定的合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得51%的產(chǎn)權(quán)，乙方分得49%的產(chǎn)權(quán)。2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方協(xié)助，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條 財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目運(yùn)行過程中，由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理預(yù)售許可證，并進(jìn)行正當(dāng)銷售，所得銷售款按雙方的產(chǎn)權(quán)占有比例在工程竣工后進(jìn)行分配，工程竣工驗(yàn)收并取得合格證前，任何一方均無權(quán)私自動(dòng)用銷售款。第十二條 保證1．該項(xiàng)目資金在雙方共同成立的項(xiàng)目管理公司所在地的銀行辦理開戶管理。2．乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促乙方履行合同，保證方同意當(dāng)乙方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十三條 房屋的維修及管理：本合作項(xiàng)目建成后，由甲方按照國家物業(yè)管理法進(jìn)行管理，質(zhì)保期內(nèi)的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條 違約責(zé)任：、青苗補(bǔ)償?shù)瘸赏涎訒r(shí)間的，乙方的開發(fā)周期順延，給乙方超成損失的，甲方應(yīng)給予相對(duì)應(yīng)的賠償?！皣谐鲎尳ㄔO(shè)用地”的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并單方位終止合同。，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金，并且有權(quán)單方面終止合同。，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并有單方面終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予相對(duì)應(yīng)的賠償。，不得以任何理由與第三方簽訂任何與本項(xiàng)目相關(guān)的合作、聯(lián)營(yíng)、入股、轉(zhuǎn)讓、出租等協(xié)議，否則視為違約，違約方必須賠償守約方全部損失。第十五條 聲明及保證甲方：1．甲方為國家承認(rèn)并合法存續(xù)的農(nóng)村組織，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組）均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為三年。第十七條 通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下： 甲方通訊地址