【正文】 予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。調(diào)整不成的，裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。拆遷人申請裁決時除提交裁決申請書以外，還應(yīng)當(dāng)提交被拆遷房屋調(diào)查表、被拆遷房屋的所有權(quán)證、建筑面積的審查證明和評估清單，對被拆遷人或者房屋租賃人的補償、安置方案以及拆遷許可證、拆遷公告等房屋拆遷主管部門要求的有關(guān)材料。第三十三條拆遷當(dāng)事人申請裁決時，應(yīng)提交裁決申請書。第四章拆遷裁決第三十二條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷主管部門裁決。對拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補償）的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，待產(chǎn)權(quán)明確后按本辦法規(guī)定進行補償。凡拆遷人擅自延長過渡期的，從逾期之日起，每月加倍付給被拆遷人或房屋承租人臨時安置補助費。拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按拆除房屋合法面積由拆遷人發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)補助費、臨時安置補助費。第二十八條拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房的補償應(yīng)具備以下條件：（一）房屋所有權(quán)證載明“營業(yè)”、“生產(chǎn)”字樣；（二）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄；（三）房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)、生產(chǎn)的地點、時間相一致。補償?shù)姆课莅ò凑找?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其他商品房，其建筑質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條對被拆遷房屋的評估，由具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、重置成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。逾期不拆的，強行拆除，以料抵工。拆遷房屋附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第三章拆遷補償與安置第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補償）。第二十二條房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)對各項拆遷活動的檢查、驗收。第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后30日內(nèi)向房屋拆遷主管部門移交拆遷檔案并辦理移交手續(xù)。拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。第二十條被拆遷人應(yīng)當(dāng)在簽訂補償安置協(xié)議時向拆遷人或委托拆遷人交回被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目依法允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將變更后的拆遷范圍予以公告。第十八條因城市規(guī)劃改變拆遷范圍的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷人。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補償安置協(xié)議訂立之日起30日內(nèi)，將拆遷補償安置協(xié)議報市、縣(市)拆遷主管部門備案。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的建筑面積及補償金額；（二）拆遷補償方式；（三）搬遷期限；（四）違約責(zé)任；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項。房屋拆遷時，工作人員應(yīng)當(dāng)佩戴房屋拆遷員證。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。經(jīng)審查合格的發(fā)給拆遷資格證書；不合格的，應(yīng)于審查期內(nèi)書面告知，并退回申報材料。接受委托拆遷的單位，必須向房屋拆遷主管部門申辦拆遷資格證書。拆遷人委托拆遷的，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托拆遷協(xié)議，拆遷人按照規(guī)定支 付委托拆遷費。因特殊情況需要延長停辦期限的，拆遷人必須報房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)，延長期限最長為一年。（四）工商行政管理部門辦理的營業(yè)執(zhí)照。但人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外。因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚姻、大中專畢業(yè)、刑滿釋放等確需遷入戶口或者分戶的，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。第十一條拆遷人申請拆遷時，用于被拆遷人的拆遷補償安置資金必須足額到位，并存入房屋拆遷主管部門指定的銀行帳戶，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門核實并監(jiān)督使用。第十條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、實施拆遷單位、補償安置方式、拆遷范圍、拆遷期限、過渡期限、搬遷期限等情況予以公告。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。第二章拆遷管理第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。各縣（市）人民政府房屋拆遷主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人、被拆遷房屋承租人以及其他占用被拆遷房屋的單位和個人，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。第一篇：聊城市城市房屋拆遷管理辦法聊城市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第四條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人和被拆遷人。被拆遷人是指被拆除房屋的所有人。第六條聊城市房屋拆遷管理辦公室為本市房屋拆遷主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第七條建設(shè)、計劃、規(guī)劃、國土資源、房管、公安、物價、文物、工商行政管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作。第九條拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷主管部門提交下列資料：（一）拆遷申請書；（二）拆遷計劃和拆遷方案；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；（七）金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件；（八）委托拆遷協(xié)議書；（九）其他需要提交的相關(guān)材料。經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按照有關(guān)規(guī)定收取拆遷管理費；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)出具不予立項決定書，退回審報材料。拆遷公告發(fā)布后，房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門，在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：（一）公安機關(guān)辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。（二）城市房屋、國土資源管理部門辦理的房屋、土地使用權(quán)確權(quán)登記、買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、改變房屋和土地用途等手續(xù)。（三）規(guī)劃、建設(shè)部門辦理的房屋新建、改建、擴建和裝修等批準(zhǔn)手續(xù)。前款規(guī)定的事項，其停辦期限不得超過一年。第十三條城市房屋拆遷實行委托拆遷或者自行拆遷。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備自行拆遷能力，經(jīng)房屋拆遷主管部門核準(zhǔn)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請書之日起30日內(nèi)對提出申請的單位進行審查。取得城市房屋拆遷資格證書后，方可接受委托拆遷，在委托范圍內(nèi)，依法享有拆遷人的權(quán)利和義務(wù)。第十四條拆遷工作人員必須經(jīng)培訓(xùn)，獲得房屋拆遷員資格后，才能上崗。第十五條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。實行房屋補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議除前款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括補償安置用房的房屋所有權(quán)證的取得方式、地點、樓層、面積（期房附戶型圖）、金額等事項。第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)建筑物的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)自接到書面通知之日起7日內(nèi)，到市房屋拆遷主管部門辦理有關(guān)變更房屋拆遷許可證的手續(xù)。因拆遷人擅自變更規(guī)劃、改變拆遷范圍或給被拆遷人造成損失的，由拆遷人給予補償并依法追究其責(zé)任。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人 應(yīng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)憑拆遷許可證辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補償）的拆遷人應(yīng)為被拆遷人辦理所調(diào)換房屋的權(quán)屬登記手續(xù)，市房地產(chǎn)確權(quán)登記機關(guān)自收到申請之日起30日內(nèi)予以辦理。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。因公益事業(yè)拆遷確不能實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補償）的，實行貨幣補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償，由被拆遷人自行拆除。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。具體評估辦法由市人民政府另行制定。第二十六條拆遷人對被拆遷人實行房屋補償?shù)模凑毡巨k法第二十四條規(guī)定確定被拆除房屋的補償價款，結(jié)合所補償房屋的價款，與被拆遷人一次性結(jié)清差價。第二十七條拆遷非營利性公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以安置或者給予貨幣補償。第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補助費。第三十條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。第三十一條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)或者向當(dāng)事人雙方約定的第三人提存后，方可給予補償。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公告的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第三十條規(guī)定實施拆遷。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決申請書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）申請人和被申請人的姓名、性別、年齡、工作單位和住址或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)等；（二）申請事項、依據(jù)和事實理由；（三）申請人認(rèn)為需要說明的其它問題。第三十四條房屋拆遷主管部門接到裁決申請書后，按下列程序辦理：（一）自接到裁決申請書和有關(guān)證據(jù)、資料后，經(jīng)審查，符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立案，不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)通知申請人不予受理，并說明理由；（二）對決定受理的，應(yīng)當(dāng)將申請書副本送達(dá)被申請人，告知有關(guān)權(quán)利；（三）處理拆遷糾紛案件，可在裁決前進行調(diào)解。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。第三十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地市、縣（市）人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。第三十六條拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，有下列行為之一的，拆遷人可以到公證機構(gòu)辦理提存公證。第五章拆除安全管理第三十七條房屋拆除要嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國建筑法》和《山東省建筑安全生產(chǎn)管理規(guī)定》，所有房屋及構(gòu)筑物的拆除應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和安全保證條件的施工單位承擔(dān)，拆除施工單位的負(fù)責(zé)人要對房屋拆除的安全負(fù)責(zé)。拆除工程施工單位必須加強其施工人員的安全生產(chǎn)教育，嚴(yán)格持證上崗的制度管理，嚴(yán)格作業(yè)現(xiàn)場的安全監(jiān)護和監(jiān)督管理。（五）施工單位拆除前，要和委托單位簽訂書面合同，拆除單位要在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成拆除，遵守城市管理法規(guī)，保護城市環(huán)境，及時清運拆除垃圾。第六章罰則第四十條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十二條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。第四十三條接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。第四十五條拒絕、阻礙拆遷工作人員或其他國家有關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，依照國家有關(guān)法律處罰，情節(jié)嚴(yán)重的要依法追究其刑事責(zé)任。第七章附則第四十七條按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋等級評估，區(qū)位價，各類房屋重置價，搬遷補助費，臨時安置補助費，停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第四十九條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷并需對被拆遷人補償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。第五十條本辦法自公布之日起施行。二○○四年三月十二日山東省城市房屋拆遷管理條例山東省人民代表大會常務(wù)委員會（2000年4月14日 省九屆人大常委會第14次會議通過）第三章 拆遷補償?shù)诙粭l 拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補償，實行貨幣補償或者房屋補償。第二十二條 拆除住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照被拆除房屋所在區(qū)位和原建筑面積的重置價格結(jié)合成新確定。按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買的房屋的拆遷補償，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十四條 拆遷人對被拆除房屋所有人實行房屋補償?shù)?，按照本條例第二十二條、第二十三條的規(guī)定確定被拆除房屋的補償價款，結(jié)合所補償房屋的價值，與被拆除房屋的所有人結(jié)清差價。第二十五條 被拆除房屋需要評估的，必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)辦理。第二十六條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。第二十八條 拆除出租的住宅房屋，實行房屋補償?shù)?，原租賃關(guān)系可以繼續(xù)保持，原租賃合同條款應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。拆除出租的非住宅房屋，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)解除房屋租賃合同。第二十九條 拆除非住宅房屋的所有人具備下列條件的，其房屋應(yīng)當(dāng)按照營業(yè)用房給予補償：（一）持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營業(yè)”或者“生產(chǎn)”等字樣；（二）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄；（三）房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)、生產(chǎn)的地點、時間相一致。第三十條 拆除的房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)未解決的，由拆遷人提出補償方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷 行政主管部門批準(zhǔn)，并辦理證據(jù)保全手續(xù)后，可先行拆除；待糾紛解決后，按照本條例第二十二條、第二十三條的規(guī)定給予補償。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行房屋補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。第四章 拆遷安置第三十二條 對