【正文】 實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）此部分金額在乙方的《市區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權及附屬物補償核定表》應退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。以上13合計人民幣___________元。拆遷人和拆遷實施單位，在拆遷工作完成后，要認真做好施工組織工作，確保被拆遷人按時回遷。二、改造拆遷范圍:東起：西二環(huán)，西至：土門坊；南起：西二環(huán)，北至：大慶路。現(xiàn)就相關事宜公告如下：一、大土門村城中村改造工程項目拆遷人：西安市蓮湖區(qū)城中村改造辦公室。七、在拆遷改造過程中，暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴建及改變房屋的使用性質(zhì)等手續(xù)并停止新建、改建、擴建行為；暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。對擾亂拆遷正常秩序，煽動群眾鬧事，打罵拆遷工作人員，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依法給予處罰。五、市市政、建設、規(guī)劃、國土、工商、城中村改造等部門和蓮湖區(qū)政府相關部門以及所在地街道辦事處要積極配合，認真履行職責，做好大土門村城中村改造項目的拆遷安置等相關工作。四、拆遷工作要堅持依法拆遷、文明拆遷、公正拆遷。二、大土門村城中村改造項目拆遷安置工作由蓮湖區(qū)城中村改造辦公室具體負責，對拆遷范圍內(nèi)的單位和住宅戶、商業(yè)戶要妥善安置，具體實施以批準的拆遷安置方案為準。地塊二：東至西二環(huán)，西至土門坊，南至西二環(huán)，北至大慶路。該項目的實施對于進一步改善城市環(huán)境，提升城市品位，緩解交通擁堵，消除安全隱患，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展將起到十分重要的促進作用。城中村拆遷改造是一項政策性很強的工作，而且也是一項復雜的系統(tǒng)工程，具體的開發(fā)改造模式還需要實事求是、因地制宜地在工作中不斷探索、探討和實踐。五、結束語城中村拆遷改造是一個利國利民的好事。這樣做，因土地拍賣價較高，村里容易不理解、有意見而妨礙拆遷的進行。第二，先拍賣后拆遷。這種方式的優(yōu)點在于：它提高了舊城改造實施全過程的透明度；因為政府的信用，政府主管開發(fā)部門組織參與拆遷改造，容易平衡有關拆遷各方當事人的利益，解決拆遷中的各種矛盾，有力地加大了政府的監(jiān)督管理力度，能充分體現(xiàn)政府從規(guī)劃到開發(fā)建設的宏觀調(diào)控能力。第一，先拆遷后拍賣。這種方式的優(yōu)點是：開發(fā)商基本得到了村民的認可，對于開發(fā)后果及風險程度，開發(fā)商有比較清醒的預測。這種方式首先政府基本上不支持，其次因工作透明度、拆遷安置補償標準等原因易引起村民上訪等問題，再次限于資金、管理能力等實力問題。事實上，因資金和建設規(guī)模等問題，一個公司全程開發(fā)不現(xiàn)實。四、擇優(yōu)選定開發(fā)改造方式目前來看方式無外乎有兩種：土地協(xié)議出讓和土地拍賣方式。3．重視拆遷前準備工作必須重視拆遷改造的摸底調(diào)查、拆遷辦法的制定、項目可行性研究，尤其是投資測算和房地產(chǎn)市場的預測；加大舊村拆遷改造意義和政策的宣傳；提高拆遷改造工作的透明度；加強村里民主集中制工作原則的體現(xiàn)。問題在于如果無證房不作任何補償，村民的思想工作肯定做不通；而如果無證房屋按有證房對待，拆遷成本會增大許多，房地產(chǎn)市場不能接受。三、城中村拆遷改造解決對策1．合理對待村公產(chǎn)的拆遷補償安置為了解決好部分村民的收入等切身利益的事情，可以在舊村改造中留置適當比例的空地，給村里將來的發(fā)展留出一定的空間；或在開發(fā)建設后的建筑中補償給村里相當數(shù)量的商業(yè)用房，以保證村民的如勞保、取暖費補貼等正當收益。村民為了提高自身的生活水平，在自家院里建設了許多無證房屋，用來出租取得一部分收入。因此，相當一部分村民的實際生活水平不高。二、城中村改造中存在的主要問題1．部分村民實際生活水平不高由于大部分村轉(zhuǎn)城較晚，大約在80年代以后，村里的大部分土地已被機關企事業(yè)單位征用，當時的征地安置等費用一是相對今天低了很多，二是受村里管理水平等的限制，當年用征地費用所建的企業(yè)經(jīng)營不善或投資不對路，無法安排更多的勞動力。一、城中村的現(xiàn)狀情況現(xiàn)狀東營市中心城區(qū)內(nèi)的村莊共有18個。第一篇：淺談城中村拆遷改造淺談城中村拆遷改造摘要：首先分析了城中村改造中存在的主要問題，然后提出了解決問題的對策，最后，對不同改造方式的優(yōu)、缺點進行了分析。關鍵詞：城中村，拆遷改造城市的發(fā)展是一個不斷再建設的過程，隨著社會進步，城市中必然會出現(xiàn)大量不適應城市發(fā)展和居民生活水平不斷提高的房屋，房屋建設帶有村鎮(zhèn)建設的特點，成為城市中極不和諧的部分，如何對城市中民房的改造，成為每個城市迫在眉睫的問題。城中村的建筑以平房為主，且建設極不規(guī)整，多數(shù)村莊占據(jù)西城的黃金位置，嚴重浪費土地；城中村內(nèi)的公共設施（如：學校、幼兒園、文化設施、商店等）、基礎設施（如：排水、采暖等）配套極不完善，村民的生產(chǎn)、生活帶來方便；部分城中村存在臟、亂、差現(xiàn)象，嚴重地影響了城市景觀?，F(xiàn)在看，村里部分剩余勞動力并未作出妥善安置。2．違法違章建設嚴重近幾年來，政府為了減少舊村改造的難度，適應城市總體規(guī)劃的發(fā)展要求，已基本取消了城中村的房屋建設的審批。3．村民對拆遷補償安置的期望值增大近年來，由于舊村拆遷改造操作的不規(guī)范，多數(shù)以協(xié)議改造為主，開發(fā)商為了拆遷盡快順利進行，人為的提高了拆遷安置補償標準；而且隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)價格不斷上揚，村民攀比心理嚴重，對拆遷補償安置的期望值增大。2．適當制定無證房的補償標準按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，無證房屋不作任何形式的補償。這兩種可能都會造成舊村改造不能進行，而只能從這兩種可能中尋找一個雙方都能接受的標準。4．科學、慎重地選擇拆遷改造的開發(fā)方式為了切實做好村民的返遷安置建設工作，消滅舊村改造引起的如村民上訪等社會不穩(wěn)定問題，不留后遺癥，杜絕“爛尾”工程，防止人為提高拆遷補償安置標準、攪亂城市拆遷工作，非常有必要選定一個村居改造的合理方式。1．土地協(xié)議出讓土地協(xié)議出讓給一個開發(fā)公司，由開發(fā)公司主持辦理包括返遷安置、各種工程許可證等拆遷開發(fā)改造工作。后期開發(fā)可考慮由其他開發(fā)商參與建設開發(fā)。容易形成“爛尾”工程。2．土地拍賣方式在土地拍賣方式中分為先拆遷后拍賣和先拍賣后拆遷兩種方式。拆遷安置補償?shù)惹捌谫Y金由中標的開發(fā)公司先墊付，待拍賣后再收回本金。難點是中標公司先墊付大量的前期改造資金，并承擔最后的風險。首先通過拍賣，取得拆遷安置補償資金。如果拍賣失敗，還得采用先拆遷后拍賣方式。通過改造，改變了城市的面貌，提高了城市品位；能拉動地方經(jīng)濟建設，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會；開發(fā)企業(yè)和施工單位通過上繳稅金，增加了政府的財政收益。參考文獻1．東營市中心城村居改造建設管理暫行辦法2．東營市中心城城中村改造規(guī)劃3．昝龍亮，王紹強．跨世紀城市規(guī)劃的探索．山東人民出版社，1996．2362414．李尚杰主編．土地出讓和轉(zhuǎn)讓的理論與實務5．范恒山，土地資源配置：市場、政府與產(chǎn)權．中國土地科學，1995年第4期第二篇：城中村改造拆遷公告范本西安市人民政府文件西安市人民政府關于大土門村城中村改造項目拆遷工作的通告市政告字[2009]36號大土門村城中村改造項目是我市2009年城中村綜合改造重點項目。為確保該項目的順利實施，現(xiàn)就項目拆遷有關事項通告如下：一、大土門村城中村改造項目拆遷范圍為：地塊一：東至工農(nóng)村，西至大寨村，南至魚化寨村，北至南風日化廠。具體范圍以規(guī)劃定點圖和測量成果表為準。三、改造范圍內(nèi)的單位和住宅戶、商業(yè)戶要顧全大局，服從城市建設發(fā)展的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)達成安置協(xié)議，搬離拆遷現(xiàn)場。拆遷工作人員違反拆遷法規(guī)、政策造成嚴重后果的，依照相關法律及規(guī)定追究當事人和有關領導的責任。六、改造范圍內(nèi)的拆遷單位和個人，要積極支持城市建設。構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。二ＯＯ九年十一月二十三日西安市城中村改造辦公室房屋拆遷安置公告依據(jù)《西安市拆遷安置實施細則》、《西安市城中村改造管理辦法》,經(jīng)我辦審核，同意西安市蓮湖區(qū)城中村改造辦公室對大土門村城中村改造項目實施改造。被拆遷人：大土門村城中村改造范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。三、拆遷期限:二○○九年十一月二十六日至二○一○年一月二十六日四、房屋估價時點:二○○九年十一月二十六日拆遷人與被拆遷人應該在公告規(guī)定的時間內(nèi)依據(jù)《西安市拆遷安置實施細則》及《西安市蓮湖區(qū)大土門村地區(qū)城中村改造拆遷安置實施方案》認真協(xié)商,簽訂補償安置協(xié)議書，完成搬遷及房屋拆除工作。二ＯＯ九年十一月二十三日第三篇：城中村改造拆遷補償安置合同城中村改造拆遷補償安置合同城中村改造拆遷補償安置合同棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；其它花草樹木，不予補償。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。（六）搬遷補償費乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、