【正文】 ............... 15 二、市場綜述 ...................................................................................................................... 17 第五章 項目定位與功能分區(qū) ..................................................................................................... 30 一、 規(guī)劃理念 ...................................................................................................................... 30 二、總體定位 ...................................................................................................................... 30 三、瑯琊模式 ...................................................................................................................... 31 四、項目選址 ...................................................................................................................... 31 五、總體布局與功能分區(qū) ..................................................................................................... 31 六、重點項目建設(shè) ............................................................................................................... 33 第六章 項目工程與配套設(shè)施 ..................................................................................................... 37 一、大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè) ........................................................................................................ 37 二、基礎(chǔ)設(shè)施 ...................................................................................................................... 38 三、新農(nóng)村建設(shè) ................................................................................................................... 41 四、服務(wù)設(shè)施 ...................................................................................................................... 42 五、公共服務(wù)體系 ............................................................................................................... 43 六、社會保障體系 ............................................................................................................... 44 七、社會治安與消防 ............................................................................................................ 45 第七章 生態(tài)環(huán)境保護建設(shè) ........................................................................................................ 46 一、生態(tài)系統(tǒng)建設(shè) ............................................................................................................... 46 二、景觀配置 ...................................................................................................................... 47 三、生態(tài)保護分區(qū)方案 ........................................................................................................ 47 四、分級控制措施 ............................................................................................................... 48 第八章、土地利用規(guī)劃 ............................................................................................................... 50 一、土地利用原則 ............................................................................................................... 51 二、保護及集約節(jié)約利用土地措施 ....................................................................................... 51 三、保護土地資源，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) ....................................................................................... 52 第九章 經(jīng)營組織、建設(shè)進度安排 .............................................................................................. 53 一、經(jīng)營組織 ...................................................................................................................... 53 二、建設(shè)進度安排 ............................................................................................................... 53 第十章 近期投資估算與資金籌措 .............................................................................................. 56 大生態(tài)新農(nóng)村實驗區(qū) 可行性 研究報告 2 一、投資估算 ...................................................................................................................... 56 二、資金籌措與使用計劃 ..................................................................................................... 57 第十一章 財務(wù)效益分析 ............................................................................................................ 59 一、財務(wù)評價編制依據(jù) ........................................................................................................ 59 二、基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與說明 ..................................................................................................... 59 三、營業(yè)收入預(yù)測 ............................................................................................................... 60 四、營運成本估算 ............................................................................................................... 60 五、項目經(jīng)濟效益評價 ........................................................................................................ 61 第一章 總 論 一、項目 概述 項目名稱： XX 大生態(tài)新農(nóng)村實驗區(qū) 項目建設(shè)單位： 安徽 XX 投資有限公司 二、可 行性研究 報告編制依據(jù) 與原則 （一）可行性研究編制 依據(jù) 國家政策法規(guī) ◆ 中共中央中發(fā)〔 20xx〕、〔 20xx〕、〔 20xx〕、〔 20xx〕一號文件 ◆ 黨的十七大精神 ◆《 中華人民共和國森林法》 ◆《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ◆《中華人民共和國土地管理法》 ◆《中華人民共和國水污染防治法》 ◆《中華人民共和國大氣污染防治法》 ◆《中華人民共和國水土保持法》 ◆《中華人民共和國文物保護法》 ◆《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》 ◆《中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)條例》 ◆ 國家發(fā)改委：《政府支農(nóng)政策指南》（ 20xx， 20xx） 大生態(tài)新農(nóng)村實驗區(qū) 可行性 研究報告 3 ◆ 財政部： 20xx 年重點扶持農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目 地方政策法規(guī) ◆ 中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳《關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)“千村百鎮(zhèn)示范工程”實 施意見》 ◆《安徽省旅游條例》 ◆《滁州市社會主義新農(nóng)村建設(shè)村鎮(zhèn)規(guī)劃工作指導(dǎo)意見》 其它技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃 ◆ 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè) 用地標(biāo)準(zhǔn)》 ◆《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 ◆《旅游規(guī)劃通則》 ◆《安徽省旅游總體規(guī)劃》 ◆《安徽省生態(tài)旅游規(guī)劃》 ◆《滁州市城市總體規(guī)劃》 ◆《滁州市 20xx20xx 年農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)規(guī)劃》 ◆《滁州市林業(yè)“十一五”發(fā)展計劃》 ◆《滁州市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 ◆《滁州市南譙區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)方案》 ◆《 XX 風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》 （二）可行性研究編制原則 市場導(dǎo)向原則 市場是檢驗 項目區(qū) 產(chǎn)品開發(fā)成功與否的試金石，本項目首先遵從市場導(dǎo)向的原則，即在充分把握市場規(guī)律、了解市場消費特征和 國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展 趨勢的基礎(chǔ)上，進行 農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以避免出現(xiàn)主觀臆斷和失誤，保證成果的科學(xué)性、前瞻性和可操作性，更使 XX 的新農(nóng)村建設(shè)更 具有 時代背景與地方 特色。 締造精品原則 XX 的新農(nóng)村示范 品牌，是 項目區(qū) 的核心競爭力所在。故本規(guī)劃注重突出