【正文】 每班調(diào)節(jié)設備負荷以達到合理的程度，定時巡查各設備的運行，重點檢查空調(diào)運行、溫度，做到節(jié)能降耗。8．完成領導交辦的其它任務。6．做好所內(nèi)設備和現(xiàn)場清潔衛(wèi)生工作，防火、防水、防小動物進入配電房，搞好文明生產(chǎn)。4．進入配電房內(nèi)進行維修保養(yǎng)設備，值班電工應嚴格按規(guī)定布置現(xiàn)場安全，做好安全防范，保證人員安全。2．值班電工應嚴格執(zhí)行兩票三制（工作票、操作票、工作許可制、工作監(jiān)護制、工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制），迅速正確的按命令進行倒閘操作，確安防全運行。9．完成上級領導交辦的其它任務。7．做好備件領用和廢件回收，做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計、記好考勤。5．確保各類泵站正常運轉(zhuǎn)，地漏、下水道、集水坑及時疏通清理，妥善保管好班組的共用工具。3．安排物業(yè)區(qū)域內(nèi)各種主管道、閥門、衛(wèi)生潔具的維護、維修以及屋面垃圾和下水道的疏通工作。七、水工班班長崗位職責1．按照主管領導下達的工作任務和指令，將每項工作落實到具體員工。7．負責制定供電線路及設備的維護保養(yǎng)計劃，并按計劃檢查維保工作質(zhì)量，組織 好全班的技術學習和培訓。5．做好備件領用和廢件回收，做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計，妥善保管好班組的共用工具。3．檢查監(jiān)督全班人員執(zhí)行各項制度和安全操作規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)并消除各種不安全因素，杜絕設備及人身安全事故的發(fā)生，確保物業(yè)區(qū)域弱電設備、系統(tǒng)的正常運行。六、電工班班長崗位職責1．按照主管領導下達的工作任務和指令，將每項工作落實到具體員工，調(diào)配人員分工，檢查全面供電情況，保證正常供電。5．負責按規(guī)范配置消防器材，做好日常的測試、保養(yǎng)、管理工作。3．建立消防安全疏散滅火預案，發(fā)現(xiàn)火警、火災必須迅速趕赴現(xiàn)場，協(xié)助領導組織撲救。五、消防主管（安防主管兼）崗位職責1．配合相關部門開展多種形式的防火宣傳教育，提高業(yè)主及內(nèi)部員工的防火意識和自防自救能力。8．完善專業(yè)資料的收集、匯總、歸檔。6．堅持每天對分管專業(yè)范圍內(nèi)的設備進行巡檢。4．協(xié)助工程經(jīng)理制定專業(yè)內(nèi)各項管理措施、操作規(guī)程和技術培訓計劃，負責做好維修用料統(tǒng)計，配合勞動部門做好電梯的安全檢查工作。3．負責組織檢查所管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況。四、工程領班崗位職責1．直接對工程經(jīng)理負責，領導各專業(yè)崗位員工完成各項工作任務，確保電器通訊設備和電梯、空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。7．安排部門例會，不折不扣執(zhí)行上級指示，收集、分析有關業(yè)務資料，當好參謀。4．負責按要求編制安防通訊和警械用品的購置計劃，并對損壞警械的人員提出處理意見。2．負責編制安防人員訓練計劃，督促和指導部門各崗位的訓練工作并嚴格考核，按時總結(jié)。9．完成領導交辦的其他有關任務或工作。7．負責對物業(yè)技術資料、設備說明書，技術檔案等整理存檔。5．代表物業(yè)辦理有關工程機電方面的各項業(yè)務。3．提出物業(yè)區(qū)域設施增補改造的初步方案。2．組織各專業(yè)技術主管代表物業(yè)公司參加項目入伙前接管驗收。全面配合總經(jīng)理完成各項工作，確保實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營和管理目標。全面調(diào)動多方資源，確保有足夠的人力、物力、財力實現(xiàn)管理目標，并對重大安全事故或服務投訴負責。配合總經(jīng)理制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、各種專項計劃、物業(yè)管理方案和重大工作計劃（如人事、財務、融資等）。統(tǒng)籌、分管遵義易九國際商業(yè)、住宅、購物中心、品質(zhì)等部門，全面提升物業(yè)管理水平和服務品質(zhì)，推進年度物業(yè)公司績效目標的實現(xiàn)。（倒班工作）保潔部：（外包，員工10人）項目公共區(qū)域的衛(wèi)生保結(jié)管理。第二節(jié) 物業(yè)部架構及人員編制總監(jiān)：1人工程部：（經(jīng)理１人，員工7人）設備設施運行，各項維修，工裝監(jiān)管，設備技術管理。在最短的時間內(nèi)，使整個物業(yè)從建設期形象迅速轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)期窗明地亮、清潔優(yōu)美的形象，使業(yè)主（商戶）精心設計、裝飾的杰作，充分地展示在業(yè)主、來賓及社會的面前。完工后按合同標準組織驗收。㈢、開荒保潔開荒保潔內(nèi)容為：外墻的開荒清洗，賣場內(nèi)的開荒清潔；石材及不銹鋼表面的養(yǎng)護和清潔，衛(wèi)生間的開荒保潔。落實成品保護隊伍及人員和物資器材。、保潔、安防業(yè)務工作大綱和具體的工作質(zhì)量標準； ，設計交通組織、車輛停泊、垃圾清運方案；、表格，編制工程驗收工作指導書和入伙接待工作指導書，使有關員工熟練掌握； 三、二裝協(xié)管監(jiān)管，成品保護，保潔開荒階段 ㈠、二裝協(xié)管及監(jiān)管詳見第二章 ㈡、成品保護對已接管的設施、設備進行防護和保護，最大限度減少未開業(yè)前對設施、設備的損壞。二、接管驗收和物業(yè)管理的前期準備階段，進行樓宇及設備的全面驗收，建立詳細的交接檔案；，建立缺陷檔案，協(xié)助甲方督促施工整改。協(xié)助業(yè)主（商戶）制定施工期間的安防方案，適時介入成品保護工作。協(xié)助業(yè)主（商戶）收集、保存、管理各類定貨備品、備件，防止流失造成損失。協(xié)助業(yè)主（商戶）辦理水、電、氣等方面的有關手續(xù)，建立檔案，為日后管理打下基礎。第一篇：商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備及各崗位職責第一章 物業(yè)的籌備與計劃第一節(jié) 物業(yè)前期介入工作一、設備安裝工程階段 主要有以下工作：確認物業(yè)的可行性研究，各專業(yè)設計圖紙，對不適應日后使用、管理、維護的因素向浩宇置業(yè)公司提出報告及改善建議。監(jiān)督施工質(zhì)量，了解隱蔽工程情況，防止施工單位粗制濫造，維護業(yè)主（商戶）的利益。制定浩宇國際廣場各類管理性文件；協(xié)助業(yè)主（商戶）收集、整理物業(yè)圖紙資料，建立專業(yè)化物業(yè)檔案。調(diào)查、確認整個物業(yè)使用材料、設備詳細情況，編制清冊和備品、備件準備計劃。組織專業(yè)人員參加設備系統(tǒng)調(diào)試工作，使所有設備系統(tǒng)完全達到設計要求。、人員組成，建立人事制度及各級員工崗位責任制； ，根據(jù)工作分階段進行專業(yè)化的崗前培訓。由安防部和工程部共同負責商業(yè)的成品保護工作，各司其職。制定成品保護方案和責任制及工作檢查制度。開荒由商管部統(tǒng)一組織，由專業(yè)外包單位承擔。四、業(yè)主（商戶）入伙進場階段1． 在這一時期中華城物業(yè)將組成專業(yè)保潔隊伍進駐項目，進行開荒性保潔工作。2． 由訓練有素、具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)人員組成物業(yè)服務團隊，按照統(tǒng)一的程序，熱情接待，為其辦妥入駐裝修手續(xù)。（倒班工作）安防部：（主管１人，員工4+15人）整體安防部工作，消防安全，監(jiān)控中心，義務消防隊的建立，車輛管理，外包公司監(jiān)管，公安機關及對外協(xié)調(diào)。外包駐場管理人員1人 中華城物業(yè)部合計39人說明：以上物業(yè)部人員編制視工程進度及開業(yè)區(qū)域狀況而確定第三節(jié) 崗位職責一、物業(yè)總監(jiān)崗位職責在總經(jīng)理授權下全面主持物業(yè)管理工作（安防、保潔、綠化、工程及設備維修養(yǎng)護），并結(jié)合國家和地方法律法規(guī)、發(fā)展趨勢，配合總經(jīng)理就公司經(jīng)營管理重大問題進行決策。在集團授權體系的指導下，負責組織物業(yè)管理相關招投標、重大協(xié)議、合同等評審工作，并在權限內(nèi)簽訂公司相關合同、協(xié)議等文件。協(xié)調(diào)、維護公司發(fā)展的對內(nèi)、對外重大公眾關系，統(tǒng)籌外協(xié)，為各部門開展工作創(chuàng)造有利條件。努力開展增收節(jié)支、經(jīng)營創(chuàng)收工作，控制資金合理支出，確保企業(yè)經(jīng)濟效益的保值增值。二、工程部經(jīng)理崗位職責1．安排、協(xié)調(diào)、幫助及督促各專業(yè)崗位完成各自范圍內(nèi)的工作。發(fā)現(xiàn)問題及時提出報告，匯總后交上級公司，以求得解決。4．掌握商業(yè)建筑設施和機電設備性能及完好情況，組織各專業(yè)技術主管按時制訂維修保養(yǎng)計劃、措施，檢查完成情況。6．向中華城物業(yè)介紹物業(yè)管理有關工程方面的經(jīng)驗，提高管理服務水平。8．負責對各專業(yè)崗位人員的業(yè)務培訓和考核工作。三、安防部主管崗位職責1．領導并負責安防部的全面工作，嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。3．負責本部門的作風紀律檢查，督促管理，及時掌握隊員思想動態(tài)，進行定期和不定期檢查，發(fā)現(xiàn)違章，嚴肅查處。5．負責查處整個安防部管轄范圍內(nèi)的治安案件工作，并與屬地公安機關保持聯(lián)系，依法辦事 6．負責撰寫有關工作總結(jié)、報告、通知、編制各類規(guī)章制度，建立臺帳。8．完成公司領導交辦的其它工作。2．認真做好本專業(yè)分管設備的年、季、月的檢修、保養(yǎng)，編制材料計劃，將批準后的計劃下達到班組，并檢查落實情況。掌握設備技術資料，負責解決有關技術問題，負責設備事故的處理。5．組織本專業(yè)人員的技術學習和培訓，做好員工工作量的統(tǒng)計，加強對維修工的考核，為主管領導提供獎懲依據(jù)。7．帶領本專業(yè)員工合理、經(jīng)濟地操作，注意節(jié)能降耗，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象。9．完成領導交辦的其它任務。2．組織和指導義務消防隊員進行學習和訓練、考核，組織義務消防隊員、安防人員進行消防實戰(zhàn)訓練。4．組織安全疏散，控制局勢，調(diào)查火警火災原因，拿出處理意見。6．完成領導交辦的其它任務。2．負責組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有安全通道指示燈、電器標牌、室內(nèi)外燈箱、樓層強電井、開關柜的檢查、修理。4．負責組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)的服務區(qū)域、辦公區(qū)域、公共場所等室內(nèi)外照明燈具、電器開關、插座的日常保養(yǎng)、檢修。6．搞好班組建