【正文】 有權(quán)對違反本辦法的行為進行檢舉和控告，對檢舉、控告的單位和個人不得打擊報復。第六條 區(qū)人民政府應(yīng)加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。第五條 南京市房產(chǎn)管理局主管本市房屋拆遷工作，設(shè)市拆遷管理辦公室，負責房屋拆遷的審批、指導、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。被拆遷人系指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋(含構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。第二篇：南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問南京市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)南京市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):失效 發(fā)布日期:19950207 生效日期: 19950207 發(fā)布部門: 南京市政府發(fā)布文號: 南京市人民政府令第34號現(xiàn)發(fā)布《南京市人民政府關(guān)于修改的決定》，自發(fā)布之日起施行。第三十九條有下列情形之一的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（一）租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；（二）產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的；（三）房屋所有權(quán)人死亡，繼承人之間就拆遷補償達不成一致或者繼承人范圍未明確，而導致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的。因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%.第三十八條拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。第三十六條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償?shù)醇s定分配比例的，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補償金額：（一）租賃合同期限內(nèi)實際使用在1年以內(nèi)的，被拆遷人100%；（二）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%；（三）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，被拆遷人80%，房屋承租人20%；（四）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%；（五）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，被拆遷人50%，房屋承租人50%；（六）租賃合同期限內(nèi)實際使用超過15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%.第三十七條拆遷私有出租房屋，因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當實行貨幣補償。第三十五條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。[!]第三十三條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。實行貨幣補償?shù)?，由拆遷人支付一次性過渡補助費。第三十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。貨幣補償金額與所調(diào)換房屋的價款有差價的，結(jié)清差價后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供兩處不同地點的房屋供被拆遷人選擇。拆遷保障單價，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定，每年公布。被拆遷房屋內(nèi)裝飾裝修的補償應(yīng)當結(jié)合裝潢材料的價格、折舊年限等因素另行評估。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應(yīng)當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素。第二十七條貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格，下同）和被拆遷房屋的建筑面積確定。第三章拆遷補償?shù)诙鶙l拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責。房屋拆除應(yīng)當由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償資金使用的監(jiān)督。原拆遷人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起的30日內(nèi)予以公告。拆遷涉及的中、小學生，可以在原學?；蛘攥F(xiàn)居住地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。拆遷政府撥借房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、政府代管的私有房產(chǎn)，補償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、郵政設(shè)施、文化設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十九條拆遷補償協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)約定向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋，應(yīng)當先依法清典。第十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補償協(xié)議訂立之日起的30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當依法將相當于債權(quán)擔保部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)提存。第十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當提出補償方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實施拆遷：（一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。第十六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補償金額專項存款憑證。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導致貨幣補償金額增加的，增加的部分，不予補償。暫停期限最長不得超過1年；經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準延長暫停期限的，延長期限不得超過1年。第十四條規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當進行公示。第十三條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷工作人員的監(jiān)督管理，對從事拆遷工作的人員進行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓、考核；經(jīng)考核合格的，發(fā)給拆遷上崗證。委托或者變更委托的，應(yīng)當自拆遷委托合同訂立或者變更之日起的15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。市房屋拆遷管理部門負責對招投標實施監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期申請之日起的10日內(nèi)給予書面答復。第十一條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。第十條拆遷人應(yīng)當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補償補助標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當公開拆遷政策和辦事程序，并做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。[!]拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第15日開始計算。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。前款第（四）項中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（用途、面積、權(quán)屬）、拆遷實施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補償方案（拆遷補償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護和環(huán)保措施）。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第五條南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門（以下簡稱“市房屋拆遷管理部門”），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機構(gòu)負責城市房屋拆遷管理的日常工作。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷（含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人、房屋承租人，保留其房屋的），需要對被拆遷人、房屋承租人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，適用本辦法。第一篇：南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003年)南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003年)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。代市長二○○三年十二月二十九日第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、建工、監(jiān)察、信訪、審計、市政公用、行政執(zhí)法、公安、司法行政、勞動社會保障、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電、街道辦事處等部門和單位，應(yīng)當按照各自的職責，協(xié)同實施本辦法。第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向市房屋拆遷管理部門提交下列材料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存申請人拆遷補償資金的證明，以及價值不低于拆遷補償資金總額10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明（兩項證明價值之和為拆遷補償資金總額）。政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，申請人應(yīng)當提交市人民政府有關(guān)同意出讓或者儲備的批準文件，可以免交本條第一款第（一）項、第（二）項、第（三）項的材料。第八條市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實施單位、項目內(nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式予以公布。房屋拆除工程應(yīng)當自拆遷公告發(fā)布之日起的第30日后實施。第九條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責任承諾制度、舉報制度、監(jiān)管制度、責任追究制度。拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍；確需變更的，應(yīng)當重新辦理房屋拆遷許可手續(xù)。第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托實施拆遷的，可以通過招投標的方式確定受托單位。拆遷人委托拆遷，應(yīng)當向被委托的拆遷實施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷工作人員應(yīng)當持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當根據(jù)建設(shè)單位的申請，書面通知建設(shè)、國土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實施拆遷的，暫停期限終止。第十五條拆遷當事人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、搬遷期限、補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項，訂立拆遷補償協(xié)議，并由拆遷人自補償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門備案。[!]拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償協(xié)議。被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。拆遷由市房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財產(chǎn)。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷中、小學校舍或者幼兒園應(yīng)當征得教育行政主管部門認可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、低保、勞動和社會保險以及轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目，應(yīng)當經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第二十三條用于房屋拆遷補償?shù)馁Y金，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。第二十四條拆遷人應(yīng)當與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。施工企業(yè)應(yīng)當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。[!]第二十五條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。對大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進行評估，并計入貨幣補償金額。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準。房屋拆遷區(qū)位級別由市人民政府另行制定公布。住宅房屋符合下列情形的，補償金額的計算分別為：（一）房地產(chǎn)市場評估單價低于所在區(qū)位級別拆遷保障單價的，按照拆遷保障單價計算；（二）被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補償金額低于本市當年最小戶型標準的經(jīng)濟適用住房總價的（以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準），拆遷人應(yīng)當按照該總價對被拆遷人予以補償。第二十八條經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當按照下列規(guī)定另行增加貨幣補償金額：（一）在1年以內(nèi)的，增加20%；（二）超過1年、在2年以內(nèi)的，增加18%；（三）超過2年、在3年以內(nèi)的，增加17%；（四）超過3年、在4年以內(nèi)的，增加16%；（五）超過4年、不滿5年的，增加15%.第二十九條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）符合國家質(zhì)量安全標準；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；（三）建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價值相當，但當事人另有約定的，從其約定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價款。因租賃雙方對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議而實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當增付過渡補助費。第三十二條被拆遷人或者房屋承租人符合購買中低價商品房、經(jīng)濟適用住房或者承租廉租房條件的，可以優(yōu)先購買或者承租。第三十四條拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條