【正文】 f、宗地調(diào)整情況說明（原件）及調(diào)整前后宗地范圍對比圖（原件）。（六）屬于實測面積變更，還需提交下列材料： 2014年7月1日前測繪備案的項目，提交出讓范圍內(nèi)全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的《房屋土地測繪技術(shù)報告書》（原件）、房屋登記表（復(fù)印件）和房地平面圖（復(fù)印件）；2014年7月1日后測繪備案的項目，提交出讓范圍內(nèi)全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的《房產(chǎn)測繪成果備案表》（復(fù)印件）、房屋登記表（復(fù)印件）和房地平面圖（復(fù)印件）；竣工測繪成果說明（原件）；宗地測繪文件：a、涉及規(guī)劃建設(shè)用地范圍發(fā)生變化的，提交規(guī)劃部門出具的新的規(guī)劃用地批準文件及用地釘樁成果；b、不涉及出讓宗地范圍變更的，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復(fù)印件）；（2）《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）；c、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復(fù)印件），如有銀行抵押情況，需提供抵押權(quán)人出具的同意變更出讓合同的證明材料；2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的，提交《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）；（2）由有資質(zhì)的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求。（三）屬于受讓方名稱變更，還需提交下列材料：屬依據(jù)工商等批準部門批準變更受讓人名稱的，提供工商等批準部門核發(fā)的企業(yè)名稱變更證明文件、重新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；企業(yè)改制更名的，提交國資部門或原批準改制的部門，或具備資產(chǎn)管理 權(quán)的上級單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制企業(yè)的，同意其辦理更名的證明文件（原件）；（四）屬于沖抵地價款，還需提交繳納所有相關(guān)款項票據(jù)（復(fù)印件）。涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：（1）變更范圍屬于原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的，提交原《土地權(quán)屬審查告知書》（復(fù)印件），并由有資質(zhì)的測繪單位出具的出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求；（2）變更范圍超出原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍的，提交新的《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）。（二）屬于宗地出讓面積、宗地出讓范圍變更，還需提交下列材料：涉及規(guī)劃建設(shè)用地范圍發(fā)生變化的，提交規(guī)劃部門出具的新的規(guī)劃用地批準文件及用地釘樁成果（復(fù)印件）；不涉及出讓宗地范圍變更的，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復(fù)印件）；（2）《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）。如涉及未按規(guī)劃批準方案建設(shè)，擅自增加建筑規(guī)模的，需同時提交規(guī)劃部門出具的《行政處罰決定書》及《行政處罰繳款書》。已預(yù)售或銷售的，提供預(yù)售許可證或銷售許可證（復(fù)印件）。出讓合同未約定監(jiān)管條款的非竣工項目，提供后期監(jiān)管授權(quán)書2份（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證，并需中國駐該國使、領(lǐng)館認證（原件）。（6）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應(yīng)經(jīng)公證。第二篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更事項名稱國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更 事項類別行政許可 設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第12條《中華人民共和國土地管理法》第53條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第9條《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號修改）第3條 審批對象自然人、法人、其他組織 審批機關(guān)北京市國土資源局或區(qū)縣國土分局 實施機關(guān)市土地利用事務(wù)中心或市國土資源局區(qū)縣分局市局簽訂出讓合同的，由市土地利用事務(wù)中心辦理 分局簽訂出讓合同的，由分局辦理 收費依據(jù)及標準按照出讓合同約定 受理方式現(xiàn)場受理 受理地點北京市固定資產(chǎn)投資審批大廳北京市國土資源局窗口或分局受理窗口 辦理時限16個工作日（不包括重新評審地價時間、涉及公示的項目公示時間、涉及權(quán)屬核實的核實時間）辦理處室市土地利用事務(wù)中心或市國土資源局區(qū)縣分局 申請材料出讓合同變更申請書（原件）；出讓合同變更申請表（原件）；申請人身份證明材料：（1）自然人，提交身份證（復(fù)印件）；境外的提交有效身份證明（原件）。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當收回重新進行公開出讓的除外。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格出讓方案報批。申請與受理。辦理土地登記。出讓方案報批。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。審查，確定協(xié)議出讓方案。原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國土資源部門提出申請。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。辦理土地登記。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格進行協(xié)商談判，達成一致且出讓價格不低于底價的，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓意向書》。協(xié)議出讓方案，底價報批。編制協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。二、新增建設(shè)用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布（同時必須報省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。第一篇：協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。一、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍出讓國有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回國有土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。根據(jù)申請人的數(shù)量和需求，確定工地方式。地價評估，確定底價。協(xié)商，簽訂意向書。公示《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，公示時間不得少于5日。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，交付土地。三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓。申請與受理。市、縣國土資源管理部門接到申請后，進行初審，決定是否受理。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價評估后，根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場等情況，會同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。審查，確定協(xié)議出讓方案。公開交易。辦理土地登記。調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：應(yīng)補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。（2）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準證書》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復(fù)印件）；（3）非企業(yè)法人，提交《組織機構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的《組織機構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；（4）境外法人或其他組織（包括港澳臺），提交經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書（原件），或批準該法人、其他組織成立的文件（復(fù)印件）；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后，需中國駐該國使、領(lǐng)館認證（原件）；（5）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；如法定代表人為外籍人員，需提交經(jīng)公證部門出具的公證書，并需中國駐該國使、領(lǐng)館認證（原件）。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認（原件）。出讓合同(包括簽訂的所有補充協(xié)議)及附件、附圖（復(fù)印件）。項目開發(fā)建設(shè)情況說明（原件）。(一)屬于規(guī)劃建筑面積、用途變更，還需提交下列材料：變更出讓合同所依據(jù)的規(guī)劃部門出具的規(guī)劃批準文件（復(fù)印件），包括：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖，或《規(guī)劃方案