【正文】 審查告知書》（原件）；c、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：（1）2008年1月1日后取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件），如有銀行抵押情況，需提供抵押權(quán)人出具的同意變更出讓合同的證明材料；2008年1月1日前取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）；（2）由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具出讓范圍測(cè)繪成果圖和坐標(biāo)成果表（原件），測(cè)繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測(cè)量有關(guān)技術(shù)要求。（三）屬于受讓方名稱變更，還需提交下列材料：屬依據(jù)工商等批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)變更受讓人名稱的，提供工商等批準(zhǔn)部門核發(fā)的企業(yè)名稱變更證明文件、重新核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；企業(yè)改制更名的，提交國(guó)資部門或原批準(zhǔn)改制的部門，或具備資產(chǎn)管理 權(quán)的上級(jí)單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制企業(yè)的，同意其辦理更名的證明文件（原件）；（四）屬于沖抵地價(jià)款，還需提交繳納所有相關(guān)款項(xiàng)票據(jù)（復(fù)印件）。涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：（1）變更范圍屬于原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的，提交原《土地權(quán)屬審查告知書》（復(fù)印件），并由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的出讓范圍測(cè)繪成果圖和坐標(biāo)成果表（原件），測(cè)繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測(cè)量有關(guān)技術(shù)要求；（2）變更范圍超出原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍的，提交新的《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）。（二）屬于宗地出讓面積、宗地出讓范圍變更，還需提交下列材料：涉及規(guī)劃建設(shè)用地范圍發(fā)生變化的，提交規(guī)劃部門出具的新的規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件及用地釘樁成果（復(fù)印件）；不涉及出讓宗地范圍變更的，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件）；（2）《土地權(quán)屬審查告知書》（原件）。如涉及未按規(guī)劃批準(zhǔn)方案建設(shè)，擅自增加建筑規(guī)模的，需同時(shí)提交規(guī)劃部門出具的《行政處罰決定書》及《行政處罰繳款書》。已預(yù)售或銷售的，提供預(yù)售許可證或銷售許可證（復(fù)印件）。出讓合同未約定監(jiān)管條款的非竣工項(xiàng)目，提供后期監(jiān)管授權(quán)書2份（原件）。外國(guó)法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證，并需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）。（6）委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應(yīng)經(jīng)公證。第三篇：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更事項(xiàng)名稱國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更 事項(xiàng)類別行政許可 設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第12條《中華人民共和國(guó)土地管理法》第53條《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第29條《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第9條《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號(hào)修改）第3條 審批對(duì)象自然人、法人、其他組織 審批機(jī)關(guān)北京市國(guó)土資源局或區(qū)縣國(guó)土分局 實(shí)施機(jī)關(guān)市土地利用事務(wù)中心或市國(guó)土資源局區(qū)縣分局市局簽訂出讓合同的，由市土地利用事務(wù)中心辦理 分局簽訂出讓合同的，由分局辦理 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)按照出讓合同約定 受理方式現(xiàn)場(chǎng)受理 受理地點(diǎn)北京市固定資產(chǎn)投資審批大廳北京市國(guó)土資源局窗口或分局受理窗口 辦理時(shí)限16個(gè)工作日（不包括重新評(píng)審地價(jià)時(shí)間、涉及公示的項(xiàng)目公示時(shí)間、涉及權(quán)屬核實(shí)的核實(shí)時(shí)間）辦理處室市土地利用事務(wù)中心或市國(guó)土資源局區(qū)縣分局 申請(qǐng)材料出讓合同變更申請(qǐng)書（原件）；出讓合同變更申請(qǐng)表（原件）；申請(qǐng)人身份證明材料：（1）自然人，提交身份證（復(fù)印件）；境外的提交有效身份證明（原件）。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國(guó)土資源部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回重新進(jìn)行公開出讓的除外。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格出讓方案報(bào)批。申請(qǐng)與受理。辦理土地登記。出讓方案報(bào)批。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。審查，確定協(xié)議出讓方案。原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國(guó)土資源部門提出申請(qǐng)。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。辦理土地登記。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商談判，達(dá)成一致且出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》。協(xié)議出讓方案，底價(jià)報(bào)批。編制協(xié)議出讓方案市、縣國(guó)土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地類型、規(guī)模等，編制國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。二、新增建設(shè)用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請(qǐng)，確定工地方式；市、縣國(guó)土資源管理部門將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布（同時(shí)必須報(bào)省廳備案，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布）,公開接受申請(qǐng)。第二篇：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。第一篇：辦理協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)書辦理協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)書屬于新建項(xiàng)目申請(qǐng)書內(nèi)容包括：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面界址、豎向界址；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得發(fā)改部門、規(guī)劃部門等行政主管部門的批準(zhǔn)文件，以及征地、劃撥的文件；（5）地價(jià)評(píng)估及審定地價(jià)水平情況；（6）開發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開工竣工日期等；（7）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請(qǐng)出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。屬于現(xiàn)狀項(xiàng)目申請(qǐng)書內(nèi)容同新建項(xiàng)目申請(qǐng)書內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項(xiàng)。一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回國(guó)有土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。根據(jù)申請(qǐng)人的數(shù)量和需求，確定工地方式。地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)。協(xié)商，簽訂意向書。公示《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于5日。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地。三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓。申請(qǐng)與受理。市、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，進(jìn)行初審，決定是否受理。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價(jià)評(píng)估后，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)等情況，會(huì)同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。審查，確定協(xié)議出讓方案。公開交易。辦理土地登記。調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，按下式確定：應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格—批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。（2）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證等材料（復(fù)印件）；（3）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；（4）境外法人或其他組織（包括港澳臺(tái)），提交經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書（原件），或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件（復(fù)印件）；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后，需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）；（5）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；如法定代表人為外籍人員，需提交經(jīng)公證部門出具的公證書，并需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）。香港出具的公證書，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章（原件）；臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)（原件）。出讓合同(包括簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議)及附件、附圖（復(fù)印件）。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況說(shuō)明（原件）。(一)屬于規(guī)劃建筑面積、用途變更，還需提交下列材料：變更出讓合同所