【正文】 十六、本合同由國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的,選擇第二項(xiàng)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。選擇第一項(xiàng)的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě),原則上不得超過(guò)7%。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)。八、本合同第十二條中,宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,選擇第二項(xiàng)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國(guó)家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě),也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫(xiě)。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方,否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)法律。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的,出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息),收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責(zé)效力。第二十七條土地出讓期限屆滿,土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件:(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi),政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建,或 者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。(三)。4.。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。綠地率不高于 不低于。建筑總面積平方米。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元(小寫(xiě) 萬(wàn)元)。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí),同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。第一期 人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),每平方米人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元)。周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。第一章 總 則 第一條省(自治區(qū)、1直轄市)(縣)市根據(jù)《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《 中華人民共和國(guó)合同法》、《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同。電話:。賬號(hào):。郵政編碼:。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類(lèi)具體土地用途的出讓年期及各類(lèi)具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫(xiě)。第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以 書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60 日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：；；；4.；5.。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條 第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 %，即不超過(guò)平方米，建筑面積不超過(guò)平方米。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。第 期人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間：年月日之前。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為宗地總面積 大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）其中出讓宗地面積為 大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）。審查：符合相應(yīng)變更事項(xiàng)的具體要求，變更依據(jù)充分、合理、合法；不存在司法查封情況；決定：對(duì)符合出讓合同變更條件的簽訂《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，不符合的不予許可，書(shū)面告知并說(shuō)明理由。審查：是否符合各類(lèi)出讓合同變更的審查標(biāo)準(zhǔn)；是否存在司法查封情況。（八）屬于依據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)變更原受讓方，且原受讓方未取得《國(guó)有土地使用證》的，還需提交下列材料：人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書(shū)（原件）；原出讓土地面積屬于部分協(xié)助執(zhí)行的，提交法院核發(fā)的需執(zhí)行范圍的證 明文件（原件）；政府土地收益（地價(jià)款）、契稅繳納的證明文件（復(fù)印件）。已繳納地價(jià)款、資金占用費(fèi)、滯納金、契稅的發(fā)票（契稅發(fā)票提交通知聯(lián)原件，其余提交復(fù)印件）；竣工建筑面積符合規(guī)劃要求的證明文件：（1）2002年1月1日以前竣工的項(xiàng)目（以竣工備案日期或工程竣工核驗(yàn)單上的日期為準(zhǔn)）需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖（復(fù)印件）：?jiǎn)螚澖ㄖ目⒐?shí)測(cè)面積與《建筑工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)面積相比，其誤差應(yīng)控制在每幢建筑面積的正負(fù)5％以?xún)?nèi)，且絕對(duì)值不得超過(guò)300平方米。（五）屬于核減“四源費(fèi)”、大市政費(fèi)，還需提交下列材料：繳納所有相關(guān)款項(xiàng)票據(jù)（復(fù)印件）；市發(fā)改委核減“四源費(fèi)”、大市政費(fèi)的批準(zhǔn)文件（原件）。涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：（1）2008年1月1日后取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件），如有銀行抵押情況，需提供抵押權(quán)人出具的同意變更出讓合同的證明材料；2008年1月1日前取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》（原件）；（2）由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具出讓范圍測(cè)繪成果圖和坐標(biāo)成果表（原件），測(cè)繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 7642010）中地籍測(cè)量有關(guān)技術(shù)要求。(一)屬于規(guī)劃建筑面積、用途變更，還需提交下列材料：變更出讓合