【正文】 總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價＋建安工程招標(biāo)價格＋開發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本。四、營業(yè)成本的檢查房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對象總成本247。三、實(shí)地檢查與詢問調(diào)查相結(jié)合在掌握項(xiàng)目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上，深入到項(xiàng)目開發(fā)地、銷售地實(shí)地盤點(diǎn)檢查，了解項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況、房屋銷售情況及購房者的入住情況。二、檢查財務(wù)會計(jì)資料對房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時省力，從審查報表入手，進(jìn)而審查總賬、明細(xì)賬，最后有針對性的抽查有關(guān)憑證資料。8房地產(chǎn)企業(yè)檢查工作處領(lǐng)導(dǎo)馮小康2012910 13:20:48第三篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方法房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方法房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查技巧：檢查方法一、檢查項(xiàng)目有關(guān)情況對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時，應(yīng)從項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進(jìn)行檢查。本次檢查要確保質(zhì) 量，如確需延長時間的，經(jīng)納稅檢查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意，可適當(dāng)延長檢 查時間。（四）確保檢查質(zhì)量和實(shí)效，及時報告檢查結(jié)果。（三）嚴(yán)于律己，嚴(yán)守紀(jì)律。檢查時要認(rèn)真收集證據(jù)，編寫工作底稿，提出處理處罰意見，及時報 縣領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。（二）嚴(yán)格執(zhí)法，認(rèn)真檢查。7檢查要求備注：（一）強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，通力協(xié)作。6組織領(lǐng)導(dǎo)備注：為切實(shí)加強(qiáng)對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組（人員名單見 附件），由各部門負(fù)責(zé)人為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在辦公室，負(fù)責(zé)檢查工作的組織、協(xié)調(diào)。（二）實(shí)施檢查階段：2012年3月1日至 2012年6月30 日。三是總結(jié)驗(yàn)收階段，全面檢查結(jié)束后，各檢查組形成檢查報告，上報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，領(lǐng)導(dǎo)小 組對各組檢查情況進(jìn)行抽查。二是實(shí)施檢查階段。本次檢查共分三個階段：一是自查整改階段。檢查中 要嚴(yán)格按規(guī)定程序，堅(jiān)持依法行政、依法監(jiān)督的原則。第1頁/共3頁4檢查方式備注：本次檢查由市稽查局統(tǒng)一部署，組織實(shí)施。、以房抵債、轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目等行為、不按財務(wù) 會計(jì)制度有關(guān)規(guī)定確認(rèn)收入的行為；，不按規(guī)定列支有關(guān)費(fèi)用，偷逃所得稅的行為。：房地產(chǎn)企業(yè)檢查名單3檢查內(nèi)容備注：（一）全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承攬城建項(xiàng)目等建筑安裝工程企業(yè)應(yīng)繳納 的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地 使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教 育附加等稅費(fèi)的申報繳納情況。2檢查對象備注：全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、銷售及相關(guān)從事房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)的企業(yè)，下同）、承攬城建項(xiàng)目等建筑安裝工程的企業(yè)2010和 2011年1—12月各項(xiàng)稅款繳納情況，以及稅收征管情況。各檢查組檢查結(jié)束后，要認(rèn)真總結(jié)，填寫檢查表格，寫出有情況、有分析、有建議的檢查報告，于 2012年8月15 日前將檢查結(jié)果報送市局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。各檢查組要遵循“誰檢查、誰負(fù)責(zé)”的原則，把檢查質(zhì)量、檢查實(shí)效放在首要位置，查深查透，做到 檢查到位、處理到位、查補(bǔ)稅款入庫到位、整改到位。各檢查組成員要嚴(yán)格遵守廉政紀(jì)律，不得接 受納稅人饋贈的禮品、現(xiàn)金、有價證券等，不得接受吃請，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要 嚴(yán)肅追究違規(guī)違紀(jì)人員責(zé)任。查出的問題要事實(shí)清楚，定性準(zhǔn)確，程序合法，處理 得當(dāng)。各檢查組在檢查過程中要嚴(yán)格執(zhí)法，依法行 政。這次檢查工作涉及面廣、政策性強(qiáng)，各級各 有關(guān)部門要高度重視，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，通力協(xié)作，積極組織好檢查工作，在檢查階段，各有關(guān)單位要搞好配合，做好檢查工作。并抽調(diào)各有關(guān)單位人員組成4個檢查組，檢查組組長分 別由各業(yè)務(wù)單位分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任，對有關(guān)單位和企業(yè)進(jìn)行檢查。（三）總結(jié)驗(yàn)收階段：2012年7月11日至8月30日。5時間安排備注：（一）自查整改階段：2012年2月1日至2月 29日?？h政府成立檢查組，在自查的基 礎(chǔ)上，進(jìn)行全面檢查，查處稅款一律作為縣級收入。有關(guān)單位自查階段所有查補(bǔ) 稅款按原級次入庫。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的 問題，檢查小組要認(rèn)真督導(dǎo)企業(yè)和相關(guān)稅收征收機(jī)關(guān)將漏繳稅款及時足額 上繳入庫。各企業(yè)單位按照通知要求在規(guī) 定時間內(nèi)搞好自查工作，稽查局組織檢查組對有關(guān)單位實(shí)施檢查。（二）全市房地產(chǎn)開發(fā)和城建工程等項(xiàng)目稅收征管情況，重點(diǎn)檢查: ；“先稅后證”程序情況；、免稅、退稅、改變稅率和稅種、稅款混庫繳納 等違法違紀(jì)行為?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》等有關(guān)規(guī)定開具和索取發(fā)票的行 為；《會計(jì)法》、《稅法》，編造假帳、假報表、假憑證、應(yīng)建帳而未 建帳或帳簿、憑證混亂等行為。重點(diǎn)檢查以下方面: ，偷逃各種稅款的行為。檢查中發(fā)現(xiàn)重大 問題，可追溯到以前年度。第一篇：西安地稅局稽查局房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方案[中國工作標(biāo)準(zhǔn)研究院] 西安地稅局稽查局房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方案1概述備注：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)稅收征管秩序，提高稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平，增加地方財政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)健康發(fā)展，依照《市稽查局關(guān)于開展全市房地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查的通知》（〔2011〕126號）要求，確定對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)開展一次納稅情況檢查，為確保檢查活動順利實(shí)施和圓滿完成，特制訂本實(shí)施方案。2檢查對象備注：全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、銷售及相關(guān)從事房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)的企業(yè)，下同）、承攬城建項(xiàng)目等建筑安裝工程的企業(yè)2010年度和 2011年1—12月各項(xiàng)稅款繳納情況，以及稅收征管情況。：房地產(chǎn)企業(yè)檢查名單 3檢查內(nèi)容備注：（一）全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承攬城建項(xiàng)目等建筑安裝工程企業(yè)應(yīng)繳納 的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地 使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教 育附加等稅費(fèi)的申報繳納情況。、以房抵債、轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目等行為、不按財務(wù) 會計(jì)制度有關(guān)規(guī)定確認(rèn)收入的行為；，不按規(guī)定列支有關(guān)費(fèi)用，偷逃所得稅的行為。、合資、注冊登記、連鎖經(jīng)營等行為違法轉(zhuǎn)移利潤、稅收收入等行為； 稅繳納情況。第1頁/共3頁[中國工作標(biāo)準(zhǔn)研究院] 4檢查方式備注：本次檢查由市稽查局統(tǒng)一部署，組織實(shí)施。檢查中 要嚴(yán)格按規(guī)定程序，堅(jiān)持依法行政、依法監(jiān)督的原則。本次檢查共分三個階段：一是自查整改階段。二是實(shí)施檢查階段。三是總結(jié)驗(yàn)收階段，全面檢查結(jié)束后，各檢查組形成檢查報告，上報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，領(lǐng)導(dǎo)小 組對各組檢查情況進(jìn)行抽查。（二）實(shí)施檢查階段：2012年3月1日至 2012年6月30 日。6組織領(lǐng)導(dǎo)備注：為切實(shí)加強(qiáng)對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組（人員名單見 附件），由各部門負(fù)責(zé)人為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在辦公室，負(fù)責(zé)檢查 工作的組織、協(xié)調(diào)。7檢查要求備注：（一）強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，通力協(xié)作。（二）嚴(yán)格執(zhí)法，認(rèn)真檢查。檢查時要認(rèn)真收集證據(jù)，編寫工作底稿，提出處理處罰意見，及時報 縣領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。（三）嚴(yán)于律己，嚴(yán)守紀(jì)律。（四）確保檢查質(zhì)量和實(shí)效，及時報告檢查結(jié)果。本次檢查要確保質(zhì) 量，如確需延長時間的，經(jīng)納稅檢查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意，可適當(dāng)延長檢 查時間。8房地產(chǎn)企業(yè)檢查工作第2頁/共3頁[中國工作標(biāo)準(zhǔn)研究院]處領(lǐng)導(dǎo)馮小康2012910 13:20:48第3頁/共3頁第二篇：西安地稅局稽查局房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方案[中國工作標(biāo)準(zhǔn)研究院]西安地稅局稽查局房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查方案1概述備注：為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)稅收征管秩序，提高稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平，增加地方財政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)健康發(fā)展，依照《市稽查局關(guān)于開展全市房地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝企業(yè)納稅檢查的通知》（〔2011〕126號）要求，確定對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)開展一次納稅情況檢查，為確保檢查活動順利實(shí)施和圓滿完成，特制訂本實(shí)施方案。檢查中發(fā)現(xiàn)重大 問題，可追溯到以前。重點(diǎn)檢查以下方面:，偷逃各種稅款的行為?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》等有關(guān)規(guī)定開具和索取發(fā)票的行 為；《會計(jì)法》、《稅法》，編造假帳、假報表、假憑證、應(yīng)建帳而未 建帳或帳簿、憑證混亂等行為。、合資、注冊登記、連鎖經(jīng)營等行為違法轉(zhuǎn)移利潤、稅收收入等行為； 稅繳納情況。（二）全市房地產(chǎn)開發(fā)和城建工程等項(xiàng)目稅收征管情況，重點(diǎn)檢查:；“先稅后證”程序情況；、免稅、退稅、改變稅率和稅種、稅款混庫繳納 等違法違紀(jì)行為。各企業(yè)單位按照通知要求在規(guī) 定時間內(nèi)搞好自查工作，稽查局組織檢查組對有關(guān)單位實(shí)施檢查。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的 問題，檢查小組要認(rèn)真督導(dǎo)企業(yè)和相關(guān)稅收征收機(jī)關(guān)將漏繳稅款及時足額 上繳入庫。有關(guān)單位自查階段所有查補(bǔ) 稅款按原級次入庫?？h政府成立檢查組，在自查的基 礎(chǔ)上，進(jìn)行全面檢查，查處稅款一律作為縣級收入。5時間安排備注：（一）自查整改階段：2012年2月1日至2月 29日。（三）總結(jié)驗(yàn)收階段：2012年7月11日至8月30日。并抽調(diào)各有關(guān)單位人員組成4個檢查組，檢查組組長分 別由各業(yè)務(wù)單位分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任，對有關(guān)單位和企業(yè)進(jìn)行檢查。這次檢查工作涉及面廣、政策性強(qiáng)，各級各 有關(guān)部門要高度重視，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，通力協(xié)作，積極組織好檢查工作，在檢查階段，各有關(guān)單位要搞好配合，做好檢查工作。各檢查組在檢查過程中要嚴(yán)格執(zhí)法，依法行 政。查出的問題要事實(shí)清楚，定性準(zhǔn)確，程序合法，處理 得當(dāng)。各檢查組成員要嚴(yán)格遵守廉政紀(jì)律，不得接 受納稅人饋贈的禮品、現(xiàn)金、有價證券等，不得接受吃請，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要 嚴(yán)肅追究違規(guī)違紀(jì)人員責(zé)任。各檢查組要遵循“誰檢查、誰負(fù)責(zé)”的原則，把檢查質(zhì)量、檢查實(shí)效放在首要位置，查深查透，做到 檢查到位、處理到位、查補(bǔ)稅款入庫到位、整改到位。各檢查組檢查結(jié)束后，要認(rèn)真總結(jié)，填寫檢查表格，寫出有情況、有分析、有建議的檢查報告，于 2012年8月15 日前將檢查結(jié)果報送市局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書，掌握開發(fā)項(xiàng)目的總體情況，如總開發(fā)面積，占地面積，建筑工程造價及完工時間、房屋銷售合同及入住時間承諾、有無合作建房、有無代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對有關(guān)重點(diǎn)科目的檢查，如往來科目，收入、成本科目等。同時廣泛和有關(guān)人員接觸，通過詢問交流的方式了解房屋銷售方式，有無有工程配套設(shè)施、有無出租未售出房屋的情況，周轉(zhuǎn)房的攤情況等與項(xiàng)目檢查中的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，查證涉稅問題?？射N售總面積銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積可售面積單位工程成本檢查時應(yīng)注意以下幾個問題：審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細(xì)核對有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營業(yè)性的“會所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。重點(diǎn)審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。一般存在問題為不單獨(dú)按項(xiàng)目核算，直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本；或單獨(dú)核算成本，但不對土地費(fèi)用或基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)?。白條支付材料款，工程款，土地款，甚至以白條的形式虛增以上款項(xiàng)