【正文】 費基準價和浮動幅度內與前期物業(yè)服務企業(yè)約定具體收費標準，并報經(jīng)當?shù)貎r格主管部門核準。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。不合理的管理、服務人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等按規(guī)定應當通過專項維修資金列支的費用，不得計入物業(yè)服務成本。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（電梯專業(yè)維護保養(yǎng)和年檢費用另行計費收?。?。住宅小區(qū)物業(yè)服務等級須三年評定一次，達不到等級服務標準的須進行整改，整改不達標的，經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門認定，作降級處理。各市、縣（市、區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門應當制定物業(yè)服務等級評定的具體辦法，并負責本轄區(qū)物業(yè)服務等級的評定工作。第十一條物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價，各等級差率由各市價格主管部門會同房產(chǎn)行政主管部門確定。各地價格主管部門應公布普通住宅小區(qū)各等級物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度、電梯維護收費指導價格和物業(yè)小區(qū)停車收費（包括停車服務費、車位租賃費等）指導標準。已交付使用的住宅小區(qū)可參照執(zhí)行。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。各級價格和房產(chǎn)行政主管部門要加強對執(zhí)行情況的監(jiān)管。第七條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準及服務內容制定基準價及浮動幅度（最高不超過15%），并抄送上一級主管部門備案。第六條物業(yè)服務收費按不同物業(yè)的使用性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。第五條自治區(qū)價格主管部門會同自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅小區(qū)內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。如有侵權，本人定盡快處理?。?－第二篇：廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法(試行)廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務收費管理辦法（試行）第一條 為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國家發(fā)改委 建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）、《國家發(fā)改委 建設部關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》（發(fā)改價格〔2007〕2285號）和《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》（2012年）等法律、法規(guī)和政策有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本辦法?！侗本┦衅胀ň幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）《、關于調整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會、市建設委員會按各自職責負責解釋。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準進行公示。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務費 －4－ 用。第十五條 業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服務費。第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。－3－ 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十一條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第十條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。政府另有規(guī)定的除外。第七條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調整時，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。經(jīng)濟適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定（試行）的通知》（京政辦發(fā)[1998]54號）文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經(jīng)濟適用住房小區(qū)。實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。第五條 本市物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第一篇：北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)服務收費管理。第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭；促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。－1－ 第六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費實行政府指導價，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準。危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)。第八條 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納。第九條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務合同中約定。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè) －2－ 服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。第十二條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價。－5－ 第二十二條 市、區(qū)縣價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負責監(jiān)督管理物業(yè)收費和物業(yè)服務行為。第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。本文檔系網(wǎng)絡所得，版權歸原作者所有。第二條 本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。各市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門按照各自管理權限，負責本行政區(qū)域內住宅小區(qū)物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。依法成立業(yè)主委員會之前的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價；別墅和依法成立業(yè)主委員會之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。第八條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)在當?shù)貎r格主管部門規(guī)定的指導價范圍內，根據(jù)實際提供的物業(yè)服務水平確定，并報經(jīng)當?shù)貎r格主管部門備案后執(zhí)行。業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)提供的服務等級有異議雙方協(xié)調不下的，可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門申請核準。第九條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，應根據(jù)物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素，每2—3年調整一次基準價。制定或者調整物業(yè)服務收費政府指導價應進行成本監(jiān)審。第 十 條按照鼓勵先進、優(yōu)質優(yōu)價的原則，對榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽稱號的項目，其物業(yè)服務收費可經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意，并經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門核實、價格主管部門核準，按項目現(xiàn)行物業(yè)服務收費標準上浮10%；榮獲自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目，物業(yè)服務收費標準上浮8%；榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目，物業(yè)服務收費標準可上浮5%。各市的物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市房產(chǎn)行政主管部門參照自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準指導意見制定并公布。各級主管部門應做好物業(yè)服務等級評定的監(jiān)督指導工作。第十二條實行政府指導價的物業(yè)服務收費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅金和利潤（利潤率不高于12%）。物業(yè)管理區(qū)域（包括單元樓道）清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域消防設施維護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務企業(yè)合理配備的管理、服務人員職數(shù)按物業(yè)小區(qū)實際管理、服務合理需要及相關政策規(guī)定核定。第十三條物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、違約責任、合同終止情形等內容。建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，應當按照政府指導價的有關規(guī)定執(zhí)行。前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費應當相應降低，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。第十四條住宅小區(qū)竣工驗收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當從物業(yè)交付之日起，根據(jù)當?shù)貎r格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門核定的收費標準按月交納物業(yè)服務費和電梯維護費。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間不得超過半年。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室的物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費。第十七條 物業(yè)服務企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費、裝修工本費等類似費用。第十八條 實行小區(qū)出入證管理的，建設開發(fā)單位應當按實際入住人數(shù)或一定的數(shù)量為業(yè)主免費配置出入證（含IC卡等）。出入證制作工本費具體標準由同級價格主管部門確定。第二十條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，其租賃費實行政府指導價，由市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度（最高不超過20%）。收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位物業(yè)服務費，車庫（位）物業(yè)服務費應由出租人承擔。市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門制