【正文】 和管理。前期物業(yè)管理階段，住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣價格主管部門核準(zhǔn)。待條件成熟時，逐步向分項目收費(fèi)基準(zhǔn)價過渡。非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實行市場調(diào)節(jié)價。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第五條 縣價格主管部門會同縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策和原則，監(jiān)督檢查和規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。*******業(yè)主委員會*******物業(yè)辦公室2010年7月1日第三篇：響水縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法響水縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 為了促進(jìn)我縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。辦公費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用。附件：無錫市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)等級收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（每月每平方米建筑面積） 第二篇：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法根據(jù)《*******省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條之規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第二十七條 江陰市、宜興市可依據(jù)本辦法并結(jié)合具體情況，制定本地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或者實施意見，報無錫市物價局備案。第二十六條 本辦法自2007年1月1日起實行，以前各有關(guān)文件和本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十五條各級價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。第二十三條普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案程序；裝飾裝修期間的建筑垃圾清運(yùn)、水電、電梯使用等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；電控防盜門維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實行物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)每半年或一年應(yīng)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法等應(yīng)在經(jīng)營場所或服務(wù)地點(diǎn)醒目位置予以公布。物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用時，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，并可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)所收取的車輛停放服務(wù)費(fèi)，屬業(yè)主共有收益，應(yīng)單獨(dú)建帳，獨(dú)立核算，主要用于涉及車輛停放服務(wù)中發(fā)生的費(fèi)用，也可用于彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足或補(bǔ)充物業(yè)維修（基）資金。開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一般按月交納，也可按合同經(jīng)雙方約定交納。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。第十七條業(yè)主、使用人自房屋銷售合同約定的交付日期的次月起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。其中，合理利潤：實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)最高不超過8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會不定期公布的市場平均價格水平。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均有業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制等形式約定。房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第十二條在前期物業(yè)管理協(xié)議或房屋買賣合同中，與物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)買受人預(yù)先約定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在確定的協(xié)議價格或中標(biāo)價格范圍內(nèi)。第十一條鼓勵開發(fā)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)。由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。第十條前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘或招標(biāo)確定物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。對原已實行物業(yè)管理但未實施等級服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)，要逐步實施等級服務(wù)收費(fèi)。（等級收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)見附件）。為滿足部分業(yè)主、使用人的需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦的，其服務(wù)收費(fèi)（小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)除外）實行市場調(diào)節(jié)價管理。其中公共服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適應(yīng)的原則。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第一篇：無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為進(jìn)一步提高我市物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)以及有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和省物價局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對受委托物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費(fèi)行為。第四條政府提倡并引導(dǎo)業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，制止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。市物價局會同市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作，指導(dǎo)和監(jiān)督全市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，各市（縣）、區(qū)物價局根據(jù)價格分級管理權(quán)限會同轄區(qū)房產(chǎn)管理主管部門做好物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督檢查工作。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，包括公共服務(wù)費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價管理,凡房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價管理。第八條普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)，實行等級收費(fèi)管理。各等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按省技術(shù)監(jiān)督局制定的《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T5382002執(zhí)行，或可按市房產(chǎn)管理局制訂的相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)，在市物價局、市房產(chǎn)管理局公布的物業(yè)公共服務(wù)等級收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度范圍內(nèi)，與業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)銷售二十個工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項目，擬定服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報送有管理權(quán)限的價格主管部門審批，同時提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務(wù)費(fèi)用測算等有關(guān)資料。中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)在房屋預(yù)銷售十個工作日內(nèi)之前，持物業(yè)管理合同等備案文本，將中標(biāo)價格報價格主管部門備案。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對公共物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理。同時應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。第十三條實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人（使用人）在物業(yè)服務(wù)合同中約定；已產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后在物業(yè)服務(wù)合同中約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。第十五條公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用；（十）合理利潤；（十一）法定稅費(fèi)。第十六條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。對未入住或未使用連續(xù)超過一個月份以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)管理企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終責(zé)任。但前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收期限最多為六個月。第十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，按價格主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費(fèi)由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先以書面形式約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。第二十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格監(jiān)督舉報電話“12358”和物業(yè)服務(wù)受理電話等。實行物業(yè)公共服務(wù)包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對實施管理的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建帳，定期公布財務(wù)狀況，接受監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，可按雙方所簽服務(wù)合同中的約定依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上的押金、保證金等費(fèi)用。第二十四條價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時，應(yīng)依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)等多方意見。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。本辦法實施前，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 本辦法由無錫市物價局、無錫市房產(chǎn)管理局在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋，并可制定具體實施意見。服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出費(fèi)用包括如下：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。其它雜費(fèi)。第二條 本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。第四條 政府提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和合理利潤確定。普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實行政府指導(dǎo)價。第八條 實行政府指導(dǎo)價的普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)，由縣價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，制定相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價和分項目收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度，并適時調(diào)整和公布。第九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)競爭方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合公布的物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，向縣價格主管部門備案，由縣價格主管部門對其服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價格進(jìn)行審核確認(rèn)。業(yè)主大會尚未成立，住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因成本變化等因素需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取公開方式，征詢業(yè)主意見，經(jīng)縣價格主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。第十條 業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以在縣價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報縣價格部門備案后執(zhí)行。約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)報縣價格主管部門備案。第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何借口和理由向業(yè)主重復(fù)收取已經(jīng)納入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用。第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。合同另有約定的，從其約定。