南湖獅山美廬物業(yè)管理工作方案-展示頁
2025-07-28 11:38本頁面
【正文】 限公司 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及分析 一 . 項(xiàng)目概況 二 . 顧客群特點(diǎn)及需求分析 第二章 物業(yè)公司管理方案建議 三 . 物業(yè)管理服務(wù)模式 四 . 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 五 . 前期物業(yè)接管 六 . 入伙 七 . 物業(yè)裝修與管理 八 . 物業(yè)檔案的建立 九 . 物業(yè)人員配置方案 第三章 物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析 十 . 財(cái)務(wù)分析方案 第四章 物業(yè)公司建議 第一章 項(xiàng)目概況及分析 一、 項(xiàng)目概況 南湖獅山美廬規(guī)劃 規(guī)劃總用地面積為 平方米，凈用地面積為 平方米，容積率 ，總建筑面積約為 28933 平方米（不含地下室），其中住宅建 筑面積為 27467平方米，商業(yè)配套面積為 1466 平方米，地下室面積 20xx 平方米，綠化率 36%，建筑密度為 27%，總停車位為 85 個(gè)，總戶數(shù)為 258 戶。年底珞獅南路延長線全線通車后，本項(xiàng)目可西接南湖花園城，東連光谷腹地，北通武昌中心地帶，南達(dá)江夏紙坊，居民出行將更加便利。南湖新城的規(guī)劃目標(biāo)，是建立起一個(gè)全新的 “都市村莊 ”。在這樣的環(huán)境中，居民不但能享受到安靜、悠閑的生活環(huán)境，同時(shí)又能感受到都市便捷的交通、商業(yè)服務(wù)。 20xx 年，南湖的利好消息不斷傳出：位于武昌獅子山與象鼻山之間的南湖大橋業(yè)已完工通車。來自洪山區(qū)政府的信息顯示，去年啟動(dòng)的南湖新城 “七路一渠 ”建設(shè)項(xiàng)目，將在今年 10 月成功完成機(jī)場三路、武梁路、石牌嶺路和出版城路的建設(shè)。 南湖水波光粼粼，獅子山蒼翠如黛， 6000 畝碧波蕩樣的南湖水、 600 畝的水上主題公園，南湖新城的生活，多么令人期待！ 南湖新城的東部即是自 1998 年開始崛起的珞南片區(qū) ———囊括南湖西岸、武昌街道口及以南二至三公里左右的區(qū)域，占據(jù)新城約 2/3 的面積。優(yōu)美的南湖景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)、蔥郁的獅子山景觀，云集的眾多高校，厚重的人文氣息，以及日益成熟的城市配套資源使區(qū)域的居民生活更加便利。 洪山區(qū)政府的搬臨無疑更是顯示了政府對這片區(qū)域的發(fā)展的肯定。 如今，舉目珞南片區(qū)，珞獅南路附近即將建設(shè)的大規(guī)模水景公園，以及正在快速發(fā)展壯大的高品質(zhì)的居住社區(qū)等，都在促使該片區(qū)飛速的成長，并支撐著它崛起為武昌乃至武漢的新銳居住模塊。 教育文化：有武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院、武大附中、馬房山中學(xué)、武珞路中學(xué)、街道口中學(xué)、湖北省圖書出版城等眾多教育文化機(jī)構(gòu)； 醫(yī)療：附近有陸軍總醫(yī)院、省婦幼保健醫(yī)院、中建三局醫(yī)院等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)； 金融：中國工商銀行、國家開發(fā)銀行、中國銀行、中 國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等 40余家金融機(jī)構(gòu)便利生活； 購物：群光廣場、亞貿(mào)廣場、武商量販、中百倉儲(chǔ)、中商平價(jià)、工貿(mào)家電等大中小賣場滿足了日常購物所需； 餐飲：餐飲業(yè)在該區(qū)域較為集中，有楚灶王、盧大師酒店、九龍大酒店、青蓮酒家、醉江月酒樓、老味道、小藍(lán)鯨酒店等； 休閑：上島咖啡、秀玉紅茶坊、抱云天茶藝館、土大力韓國料理、第三空間、麥先生外語俱樂部、紅旗飄飄歌城、小香港歌城、洪山電影院、花卉市場、滾軸溜冰城、四季恒溫游泳館等休閑娛樂設(shè)施俱全； 交通：有 72 59 50 56 72 等公交線路經(jīng)過，另有巴士 通過，距離武昌火車站約 10 分鐘路程。 (二 ) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1． 基本情況： 物業(yè)名稱 南湖 2) 給水系統(tǒng)：采用變頻供水。 2) 室外消防用水由城市自來水管在室外設(shè)室外消火栓供給；室內(nèi)消防用水由消防水池（ 72 立方米）供給。 2) 生活排水量：生活排水量和生活給水量相同。 2) 雨水排放：天臺(tái)、陽臺(tái)雨水分開獨(dú)立排放，后接小區(qū)雨水排放管網(wǎng)。 4． 電氣規(guī)劃指標(biāo)： 住宅 三加一房兩廳 68 戶 ㎡ /戶 ㎡ % 三房兩廳 108 戶 m2/戶 ㎡ % 兩房兩廳 78 戶 ㎡ % 一房一廳 4 戶 ㎡ % 公共服務(wù) 總面積 (m2) 1466 1 商業(yè)服務(wù)（ m2） 1366 2 管理（ m2） 100 (1) 供電 為了保證供電可靠，采用兩路 10KV 高壓供電電纜，采用戶外箱式組合變電站配電。 (3) 室外管溝布置 室外管線一律入地。 室外管溝皆采用集中排水措施，將雨（滲）水引入統(tǒng)一的排水網(wǎng)絡(luò)，保證管溝內(nèi)無積水、維護(hù)方便。 室外主干網(wǎng)絡(luò)至各樓棟的支 線一律采用直埋敷設(shè)，電力及通信、智能化網(wǎng)絡(luò)均分組采用獨(dú)立式交接箱，以便分段維護(hù)和物業(yè)管理。 二、 顧客群特點(diǎn)及需求分析 (一 ) 該項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體具有如下共性特征： 1． 年齡方面，客戶以 3140 歲的中青年為主，這部分人普遍學(xué)歷高，追求生活的檔次。 2． 教育程度， 80%的客戶受過高等教育，其中有部分受過本科以上的教育，有出國經(jīng)歷。 4． 客戶分布，來自洪山區(qū)的客戶占有最大比例，他們主要是高校老師，政府官員和從事信息技術(shù)等高科技含量工作的人。這可能與他們所受的教育或所處的環(huán)境有關(guān)系，自然運(yùn)動(dòng)的時(shí)間會(huì)比較少。 第二章 物業(yè)公司管理方案建議 三、 物業(yè)管理服務(wù)模式 從項(xiàng)目定位 和客戶需求角度上分析有四大特點(diǎn)，其一、新都市主義建筑風(fēng)格，具備綠色走廊、都市核心、有層次的開放空間、地域性、社區(qū)鄰里關(guān)系特點(diǎn)；其二、獨(dú)天獨(dú)厚的自然條件，有豐富的水域和植被；其三、身處在優(yōu)厚且較大壓力的職場上，有著對自然、健康、自由生活環(huán)境的渴望；其四、便利的商業(yè)、高品位生活方式。獅山美廬定位為 “ free” 的 物業(yè)管理模式。 實(shí)現(xiàn)“ free”模式需要必備兩條件：一是以“一切皆善，善待一切”的價(jià)值觀，“ free”更多的通過顧客自我情操演繹千變的精彩生活，二是具有開放的建筑風(fēng)格，舒適的交流空間。“ free”模式主要由三大元 素構(gòu)成： ? 開放的 有足夠充裕的公共設(shè)施和場所，以及相對獨(dú)立且安全的管理區(qū)域； 物業(yè)安全管理重點(diǎn)是居住區(qū)域，將居家報(bào)警、單元門禁、院落圍墻紅外線聯(lián)動(dòng)對射、組團(tuán)可視對講門禁、安全員定點(diǎn)巡邏、 24 小時(shí)控制中心值班機(jī)制； 居住區(qū)域外施行“無人化管理”，通過智能化設(shè)備對主要場所的監(jiān)控、以及巡視員的交叉巡邏確保公共場所的治安，同時(shí)給予客戶充分自由空間。只要遵守法律和社區(qū)規(guī)范的人員，將充分享受無阻尼的服務(wù)，盡情享受豐富的生活方式 。 ? 生活的
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