【正文】 概算為準(zhǔn)）二、項目代建內(nèi)容及方式代建內(nèi)容：乙方作為該項目的代建單位，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設(shè)施工程；（3）工程移交及工程財務(wù)決算編制工作；（4）與項目建設(shè)相關(guān)的其它事項。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。十二、獎勵條款乙方提前完工的，甲方對乙方進(jìn)行獎勵，按以下方式計算獎金：獎金=管理費總額247。因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計算違約金: 違約金=管理費總額247。乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。確保代建項目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度和市財政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時做好善后工作，并通知甲方。乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。甲方有權(quán)要求乙方更換項目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員。通過對代建項目開發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利根據(jù)《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實施開發(fā)建設(shè)和管理。負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設(shè)計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。（二）義務(wù)負(fù)責(zé)籌集代建項目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。有權(quán)對乙方所審核的工程建設(shè)費用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實際給予修正。七、代建項目交付期限確定代建項目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細(xì)分項目的國家定額工期加上預(yù)測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。因代建項目屬政府投資建設(shè)項目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)專題會議紀(jì)要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結(jié)賬。五、交地時間甲方應(yīng)在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設(shè)工期順延。代建管理費的支付：代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設(shè)總費用的5%計取。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項（含前期的可研、設(shè)計、地勘等相關(guān)費用）。工程結(jié)算方式：按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計的結(jié)果結(jié)算。三、裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費的支付周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項目建設(shè)順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復(fù)的計劃總投資的5%作為乙方代建 項目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費用及須繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費。主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進(jìn)行三方簽訂。二、委托事項除 工程項目建設(shè)用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項由乙 2方負(fù)責(zé)。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）委托代理人：委托代理人：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽于年月日第二篇：代建合同[樣本]建設(shè)單位：代建合同年月代建〔 〕第 號日代建合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)、管理 工程項目?！稄V西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院南寧市古城路2號職工住宅小區(qū)危舊房改造建設(shè)工程施工合同》。十二、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、傳真、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。本項目二期住宅部分的全部資金可由廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房面積及其他措施來籌集，按甲、乙雙方約定的時間、程序進(jìn)人民法院提請訴訟。其中一期住宅部分資金先由乙方墊付，待一期工程竣工后30天內(nèi)，廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房及其他措施籌集資金一次退還。第一篇：投資和代建合作合同投資和代建合作合同甲方：廣西宏亞設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司乙方：甲方與廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院2012年12月9日簽訂了廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院南寧市古城路2號職工住宅小區(qū)危舊房改造（以下簡稱本項目）《投資和代建合同書》（見附件），甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，共同承接本項目投資和代建工作，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就投和代建有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲、乙雙方按照甲方與廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院2012年12月9日簽訂的本項目《投資和代建合同書》約定進(jìn)行投資和代建。二、本項目資金籌集本項目住宅部分的資金，可由廣丁壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房及其他措施來籌集。但一期非還建住戶款項及還建住戶款項及還建住戶中超面積部分的款項，同期到位并于工程建設(shè)中。如因拆遷原因，導(dǎo)致本合同未能正常 履行并因此項目無法正常推進(jìn)，本合同自行終止。十一、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。十三、下列合同或協(xié)議是本合同的組成部分：甲方與廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院2012年12月9日簽訂的《廣西壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院南寧市古城路2號職工住宅小區(qū)危舊房改造投資和代建合同書》。有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、傳真、會議紀(jì)要等。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、委托代建項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱： 工程地點： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計劃總投資： 萬元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格該代建項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項目可行性研究報告、地災(zāi)評估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評、立項審批、規(guī)劃設(shè)計方案、勘測定界技術(shù)報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報備，委托前期物業(yè)管理等事項。對于須甲方作為項目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請求（指乙方的項目負(fù)責(zé)部門或項目負(fù)責(zé)人審批意見）給予及時辦理。雙方針對某些具體事項另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。如已撥付的備用金不足時甲方根據(jù)乙方申報在此期工程進(jìn)度款支付時一起給予撥付。工程進(jìn)度款：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月28日前向甲方申請當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到‘申請撥付進(jìn)度款預(yù)算表’后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付至受托方賬戶。委托代建的 工程項目建設(shè)工程竣工驗收后，乙方應(yīng)在六個月內(nèi)向?qū)徲嫴块T提出申請，要求對委托代建項目的建設(shè)總費用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過的工程建設(shè)總費用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對賬和結(jié)算，對尚未支付的工程建設(shè)費用，除了結(jié)算總價的5%（工程保修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費用經(jīng)雙方對工程建設(shè)總費用進(jìn)行結(jié)算清楚無異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉(zhuǎn)備用金）。工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基數(shù)按5%計算代建管理費，并與工程進(jìn)度款同期撥付且代建費應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據(jù)審計部門審定的代建項目建設(shè)總費用與乙方進(jìn)行管理費余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費總額的90%給乙方，其余管理費總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。六、賬務(wù)處理甲方委托乙方代建的 工程項目，在建設(shè)過程中所發(fā)生的全部費用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負(fù)責(zé)任。整個代建項目經(jīng)審計部門審定后，三十日內(nèi)將全部會計核算資料完整移交給甲方。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進(jìn)行審核，對代建項目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)對委托乙方代建的項目建設(shè)過程中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)存在的問題有權(quán)要求乙方及時改正。負(fù)責(zé)委托代建項目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設(shè)規(guī)劃等工作。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費用由甲方承擔(dān)。按照本項目的立項批復(fù)要求，依法選定代建項目的設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。（二）義務(wù)乙方必須就代建工程項目設(shè)立項目工程管理機(jī)構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場實施項目管理，項目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調(diào)換項目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書面報告甲方并經(jīng)甲方同意。乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半、報告（報告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項目管理業(yè)務(wù)范圍的專項報告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計變更單，并由乙方及時報甲方備案。進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應(yīng)事先通知甲方到場監(jiān)督。對甲方委托的代建項目組織開發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項目交付使用等。十、違約責(zé)任甲方如未按本合同約定按時支付工程建設(shè)進(jìn)度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方組織開發(fā)建設(shè)和管理的代建項目，如未按國家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。約定建設(shè)工期(日)延長工期(日)因乙方管理不當(dāng)，造成項目投資額增加，應(yīng)按以下方式計算違約金：違約金=工程費用超支額5%十一、免責(zé)條款在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。約定建設(shè)工期(日)提前工期(日)十三、其他本合同于 年 月 日在 簽訂。本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。甲 方：（章）建設(shè)單位法定代表人：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 帳號：方：（章）代建單位聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳號：乙 法定代表人：10第三篇：代建合同甲方：阜康市單位乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該融