【正文】 投資結(jié)算費(fèi)用的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方應(yīng)按銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率的2倍向乙方支付融資利率。工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市審計(jì)局、財(cái)政局審核批復(fù)后，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。八、工程驗(yàn)收及決算審核竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。市財(cái)政局委派中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)督。關(guān)于建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)取依據(jù)《關(guān)于建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)取的指導(dǎo)意見(jiàn)》（新建標(biāo)?2008?4號(hào)文件）執(zhí)行。五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定工程造價(jià)成本包括工程中標(biāo)價(jià)、經(jīng)濟(jì)簽證，按照在招標(biāo)文件提供范圍內(nèi)的工程量，依據(jù)工程清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。（7）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。（5）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核確認(rèn)。（3）負(fù)責(zé)按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金。乙方的責(zé)任及義務(wù)（1）負(fù)責(zé)向甲方提供資信證明，資金額不少于項(xiàng)目總投資的30%。（7）負(fù)責(zé)監(jiān)理單位的招標(biāo)并支付相關(guān)費(fèi)用。（5）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本。（3）負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的招標(biāo)。四、雙方責(zé)任及義務(wù)甲方權(quán)力與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目供地、拆遷工作，辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作及相關(guān)手續(xù)。三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求代建項(xiàng)目工期約定：年月日——年月日。一、建設(shè)規(guī)模及投資總額項(xiàng)目名稱(chēng)：工程建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目總投資：（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式代建內(nèi)容：乙方作為該項(xiàng)目的代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）開(kāi)工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設(shè)施工程；（3）工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（4）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，與本合同具有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。十二、獎(jiǎng)勵(lì)條款乙方提前完工的，甲方對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按以下方式計(jì)算獎(jiǎng)金：獎(jiǎng)金=管理費(fèi)總額247。因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金: 違約金=管理費(fèi)總額247。乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項(xiàng)目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費(fèi)用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。確保代建項(xiàng)目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和市財(cái)政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。代建過(guò)程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時(shí)做好善后工作，并通知甲方。乙方不得隨意在實(shí)施過(guò)程中采取洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員。通過(guò)對(duì)代建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費(fèi)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利根據(jù)《建筑法》等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對(duì)甲方委托代建的項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。會(huì)同乙方做好代建項(xiàng)目的建筑面積比例、設(shè)計(jì)要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。（二）義務(wù)負(fù)責(zé)籌集代建項(xiàng)目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。有權(quán)對(duì)乙方所審核的工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際給予修正。七、代建項(xiàng)目交付期限確定代建項(xiàng)目交付期限由乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細(xì)分項(xiàng)目的國(guó)家定額工期加上預(yù)測(cè)其他原因致使乙方無(wú)法組織正常施工時(shí)間，由甲、乙雙方會(huì)商確定。因代建項(xiàng)目屬政府投資建設(shè)項(xiàng)目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神收取代建管理費(fèi)外，代建項(xiàng)目工程完工后全部費(fèi)用支出都必須報(bào)審計(jì)部門(mén)審定，審定后的各類(lèi)工程費(fèi)用方可結(jié)賬。五、交地時(shí)間甲方應(yīng)在該代建項(xiàng)目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時(shí)間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽字確認(rèn)，若因征地拆遷糾紛致使乙方無(wú)法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無(wú)法如期完工的，建設(shè)工期順延。代建管理費(fèi)的支付：代建管理費(fèi)總額以審計(jì)部門(mén)審定后的代建項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用的5%計(jì)取。同時(shí)委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項(xiàng)（含前期的可研、設(shè)計(jì)、地勘等相關(guān)費(fèi)用）。工程結(jié)算方式：按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計(jì)的結(jié)果結(jié)算。三、裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費(fèi)的支付周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，甲方同意在項(xiàng)目啟動(dòng)前向乙方支付可行性研究報(bào)告批復(fù)的計(jì)劃總投資的5%作為乙方代建 項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費(fèi)用及須繳納的政府部門(mén)收取的建設(shè)配套費(fèi)。主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報(bào)送甲方并由甲方確定或由甲方直接書(shū)面報(bào)告確定。該代建 工程項(xiàng)目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進(jìn)行三方簽訂。二、委托事項(xiàng)除 工程項(xiàng)目建設(shè)用地報(bào)批及征地、拆遷工作外，該項(xiàng)目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項(xiàng)由乙 2方負(fù)責(zé)。第一篇：代建合同[樣本]建設(shè)單位：代建合同年月代建〔 〕第 號(hào)日代建合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理 工程項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、委托代建項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計(jì)劃總投資： 萬(wàn)元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格該代建項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、地災(zāi)評(píng)估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評(píng)、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報(bào)批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計(jì)施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收，保修，代辦代建項(xiàng)目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項(xiàng)目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報(bào)備，委托前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。對(duì)于須甲方作為項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請(qǐng)求（指乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門(mén)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)）給予及時(shí)辦理。雙方針對(duì)某些具體事項(xiàng)另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。如已撥付的備用金不足時(shí)甲方根據(jù)乙方申報(bào)在此期工程進(jìn)度款支付時(shí)一起給予撥付。工程進(jìn)度款：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月28日前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到‘申請(qǐng)撥付進(jìn)度款預(yù)算表’后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付至受托方賬戶(hù)。委托代建的 工程項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)向?qū)徲?jì)部門(mén)提出申請(qǐng)，要求對(duì)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過(guò)的工程建設(shè)總費(fèi)用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對(duì)賬和結(jié)算，對(duì)尚未支付的工程建設(shè)費(fèi)用，除了結(jié)算總價(jià)的5%（工程保修金），留待到代建項(xiàng)目交付使用滿(mǎn)一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方對(duì)工程建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算清楚無(wú)異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)備用金）。工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基數(shù)按5%計(jì)算代建管理費(fèi)，并與工程進(jìn)度款同期撥付且代建費(fèi)應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方根據(jù)審計(jì)部門(mén)審定的代建項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用與乙方進(jìn)行管理費(fèi)余款對(duì)賬核算，對(duì)賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費(fèi)總額的90%給乙方，其余管理費(fèi)總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。六、賬務(wù)處理甲方委托乙方代建的 工程項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方代為付款、會(huì)計(jì)核算并為之負(fù)責(zé)任。整個(gè)代建項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，三十日內(nèi)將全部會(huì)計(jì)核算資料完整移交給甲方。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作（特別是隱蔽工程的驗(yàn)收），對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的對(duì)外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)對(duì)委托乙方代建的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。負(fù)責(zé)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收?qǐng)?bào)批工作、征地及拆遷的實(shí)施，及時(shí)交地給乙方。會(huì)同乙方做好向最終用戶(hù)解釋代建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃等工作。非乙方原因造成的項(xiàng)目交付使用時(shí)間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。按照本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)要求，依法選定代建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。（二）義務(wù)乙方必須就代建工程項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目管理，項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會(huì)商并書(shū)面確定，乙方調(diào)換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書(shū)面報(bào)告甲方并經(jīng)甲方同意。乙方必須分別向甲方提交工程項(xiàng)目管理工作月度、季度、半年度、年度報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單，并由乙方及時(shí)報(bào)甲方備案。進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)事先通知甲方到場(chǎng)監(jiān)督。對(duì)甲方委托的代建項(xiàng)目組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合《建筑法》等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項(xiàng)目交付使用等。十、違約責(zé)任甲方如未按本合同約定按時(shí)支付工程建設(shè)進(jìn)度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理的代建項(xiàng)目，如未按國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無(wú)法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。約定建設(shè)工期(日)延長(zhǎng)工期(日)因乙方管理不當(dāng)，造成項(xiàng)目投資額增加，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金：違約金=工程費(fèi)用超支額5%十一、免責(zé)條款在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。約定建設(shè)工期(日)提前工期(日)十三、其他本合同于 年 月 日在 簽訂。本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。甲 方：（章）建設(shè)單位法定代表人：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)：方：（章）代建單位聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)：乙 法定代表人：10第二篇：代建合同甲方：阜康市單位乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該融資代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。代建方式：乙方根據(jù)工程特點(diǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。代建項(xiàng)目質(zhì)量約定項(xiàng)目工程質(zhì)量必須合格，獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方給予乙方適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工前“三通一平”工作。（4）負(fù)責(zé)在招標(biāo)前向?qū)徲?jì)局申報(bào)工程招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)，由審計(jì)局對(duì)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)進(jìn)行審核確認(rèn)。（6）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)部門(mén)認(rèn)定，向市發(fā)改委、財(cái)政局、審計(jì)局申報(bào)，由發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)對(duì)變更審核確認(rèn)。（8）負(fù)責(zé)組織代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及接交。（2)負(fù)責(zé)按阜康市規(guī)定比例繳納勞務(wù)用工工資保證金，并保證勞務(wù)用工人員工資及時(shí)發(fā)放。（4）負(fù)責(zé)在中標(biāo)后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。（6）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。（8）乙方應(yīng)向甲方移交乙方對(duì)項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán)力、利益及與項(xiàng)目場(chǎng)地有關(guān)的其它權(quán)利。經(jīng)相關(guān)部門(mén)簽證的超出招標(biāo)文件提供的工程量部分，參照類(lèi)似工程清單報(bào)價(jià)或按定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。六、支付方式：現(xiàn)金支付工程七、工程資金的管理