某地產市場營銷報告-展示頁
2024-10-28 15:59本頁面
【正文】 ，即泉城別苑定位于剛需客戶群。 還剩8套；2015年取得部分，總共銷售749套，還剩609套，已銷售140套。 推廣較少，知名度較低。 面積較小，單價較低，總價較少。 靠近江邊，屬于江景房，環(huán)境不錯。 雖與本項目第一組團洋房競爭不大，但龍川麗景開盤較早，本項目電梯房推出時間較晚，且面積段較大，在剛需客戶群里存在競爭劣勢。二期建筑面積:51603平方米。,a、主要經濟指標龍川麗景,（4）、石阡在售樓盤競爭分析,石阡縣龍川麗景規(guī)劃占地面積：25545.63平方米，設計建筑面積:123588.84平方米,共8棟,其中住宅4棟720套,商業(yè)4棟。,（3）石阡在售樓盤戶型分析,從上表可以看出，在120144平方米面積段，主要競爭來自龍川麗景、御東菁華商住樓和領秀城。,a、石阡剩余房源分析,數(shù)據(jù)來源：石遷縣網簽數(shù)據(jù)網銷量在售樓盤網簽數(shù)據(jù)（2011年2016年2月）,在已經銷售的數(shù)據(jù)當中，120144面積段銷量占比最高，達到54%；在剩余房源中，120144面積段占比37.8%。石阡目前已拿預售的剩余住宅約1200套，約14萬方。,以上剩余房源中，住宅剩余最多前三名分別是龍川麗景、領秀城和泉城別苑，總共達到882套。 其中剩余住宅房源中，龍川麗景和御東菁華商住樓分布在北面，泉城別苑和領秀城城分布在南側。石阡房價整體排名在銅仁區(qū)縣中排名第二，但是石阡人均GDP在銅仁地區(qū)最低，所以石阡房價虛高，存在泡沫。 這和石阡的旅游業(yè)比較發(fā)達有關，石阡號稱“溫泉之城，長壽石阡”，但石阡也是國家新階段扶貧開發(fā)重點縣。 在人口出生率和自然增長率雙雙下降，這對住房也會產生一定負面影響。,(2) 石阡行政區(qū)域概況,河壩場鄉(xiāng)、國榮鄉(xiāng),B、石阡人口出生率和自然增長率,(3)石阡人口基本概況,A、石阡人口基本概況,石阡城鎮(zhèn)人口在4萬左右，按照一家3.5口計算，即縣城人口戶數(shù)在1萬左右，說明對住房需求還是蠻高的。,備注：現(xiàn)有7個鎮(zhèn)。,注：常住人口占比=年末常住人口總量/戶籍人口總量,每個縣常住人口占比差別不明顯。,在人均GDP當中，玉屏縣人均GDP最高，超過銅仁人均國內生產總值20826元，達到46353元。石阡黔龍御園市場營銷報告,翊馬地產 市場部、策劃部 2016年3月20日,目錄,八,本項目需要怎樣的一個團隊？,一、銅仁地區(qū)與石阡縣經濟分析,資料來源：同仁地區(qū)2014年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 備注：其中江口縣數(shù)據(jù)來源為2013年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,銅仁地區(qū)各縣經濟以及人口概況,在區(qū)縣當中，先經濟總量最大的是思南縣和松桃縣，排名靠后的依次是德江縣和沿河縣。 江口和石阡的經濟總量排名均靠后。 其余縣城人均國內生產總值與銅仁整體差別不大，其中石阡縣城人均GDP最低，僅有15658元。各縣不常住人口在35%左右，這部分人群常年在外務工，購買能力較強。,(1)石阡縣基本概況,石阡縣經濟分析,2012年，石阡縣轄7個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)、9個民族鄉(xiāng)。. 同時全縣戶籍平均人口是在3.3人，即石阡人對住房的需求可能對100平方米左右的房子比較喜歡。,資料來源：石阡縣2014年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,從圖表中可以看出，石阡縣第一產業(yè)和第二產業(yè)比較落后，總共占比也才46%，而第三產業(yè)占比超過了50%。,資料來源：石阡縣2014年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報,(4)石阡經濟基本概況,二、銅仁地區(qū)房價與石阡房地產市場分析,銅仁地區(qū)房價分析,分析：整個銅仁地區(qū)，最高項目均價是在德江縣，達到3750元/
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