【正文】 避免與總承包合同中的發(fā)包方發(fā)生直接關系，以免責任不清。,若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時,應以總承包合同為準,分包合同不能解除總承包單位任何義務與責任。隨時抽樣檢驗進場材料質量。總包、分包合同范圍，注意制定總包計劃，分包執(zhí)行總包機電工程項目總承包合同范圍包括：總承包合同；分包合同；機械設備采購合同。風險分散和轉移：向保險公司投保；合理分包，向分包商轉移風險。不可抗力索賠：（1）雙方人員的傷亡損失，分別由其所在單位負責，并承擔相應費用；（2）工程本身的損害由業(yè)主承擔；（3）停工期間，施工單位應工程師要求留在施工場地的管理、保衛(wèi)人員的費用由業(yè)主承擔；（4）所需清理、恢復工作的費用，由業(yè)主承擔；（5）施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；（6）工期順延。索賠的程序：發(fā)出索賠意向通知書；準備資料；編寫、提交索賠報告；監(jiān)理工程師評審索賠報告；談判；爭端解決。③按合同規(guī)定造成費用的增加或工期損失不是應由承包方承擔的風險。索賠成立的條件：①與合同相比較，已經造成了實際的額外費用支出或工期損失。7．非承包人的原因導致工程暫時停工。5．發(fā)包人延誤支付期限造成承包人的損失。3．由于監(jiān)理工程師對合同文件的歧義解釋、技術資料不確切，或由于不可抗力導致施工條件的改變，造成了時間、費用的增加。承包商可以提起索賠的事件1．發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失。4．工程環(huán)境變化，包括法律、物價和自然條件的變化等。2．合同錯誤，如合同條文不全、錯誤、矛盾等，設計圖紙、技術規(guī)范錯誤等。索賠的起因1．合同對方違約。個人理解，根據(jù)題干估計出題方式為，建設方把某個工程包給承包商做，比如限定10周完成，結果因為什么原因要改成9周完成，而在第5周的時候地震之類的原因又不能干活了，承包商可能這活在規(guī)定時間內完成不了，就和建設方鬧起來了，于是就問，承包商能否就工期和費用進行索賠，地震能否索賠，如何索賠，如果合同里面沒寫索賠的事情怎么辦，或者為了趕進度，兩方沒有簽合同怎么辦，如果建設方承認錯了，給補償趕工費，這個趕工費怎么算？應該會有個小計算吧。比如變更補償?shù)内s工費計入索賠總費用中。建設單位要求焊縫等級為一級,要求使用更高一級的焊縫等級，違反合同給承包人造成費用，應補償承包人所支出的費用。（4）施工方案變更要經監(jiān)理工程師的批準，不論這種變更是否會對業(yè)主帶來好處（如工期縮短、節(jié)約費用）。在授標后（或簽訂合同后）業(yè)主為了加快工期、提高質量等要求變更施工方案，由此所引起的費用增加可以向業(yè)主索賠。增減合同中約定的工程量，改變有關工程中的施工時間和順序等如何確定工程變更的責任與補償?（下面四點大家別背啊，應該知道什么樣的業(yè)主補償，什么樣的承包人補償吧）（1）由于業(yè)主要求、政府部門要求、環(huán)境變化、不可抗力、原設計錯誤等導致的設計修改，應該由業(yè)主承擔責任；由此所造成的施工方案的變更以及工期的延長和費用的增加應該向業(yè)主索賠。合同變更包括哪幾種? ：工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。比如合同簽定要求焊縫等級為二級，施工時建設單位要求為一級，就會變更，也會產生費用補償）個人理解，根據(jù)題干估計出題方式為，業(yè)主和承包商簽訂合同，做個什么工程，要求焊縫等級為二級，結果在施工過程中因為政府的要求或實際業(yè)主的要求，焊縫等級要改成一級。第二篇：機電案例題答案機電老師只給題目，不給答案，這些是從認真找答案的同學手里整理出來的，僅供參考。本例既然業(yè)主K已于2004年3月1日收樓，即可看出開發(fā)建設單位已將物業(yè)按時交給物業(yè)買受人K，若K當時未提出異議、未與建設單位另外重新約定收樓時間或者現(xiàn)在不能出具其他的合法、合理具體交費時間約定證明，便需從2004年3月1日繳納物業(yè)服務費。如果收取物業(yè)服務費時，產權證尚未辦理下來，物業(yè)公司應暫時以開發(fā)商與業(yè)主K簽訂的購房合同上的建筑面積為準計費；待房產證辦妥后以房地產測繪部門實測的房屋建筑面積為準計費，可以讓業(yè)主K補交不足部分或返還多收的部分。參考答案：，天臺通常不計建筑面積，閣樓部分是否計算建筑面積應以房地產測繪部門測繪結果為準。而物業(yè)服務公司認為，開發(fā)商與業(yè)主之間在銷售合同中達成的關于銷售面積的約定不能影響到物業(yè)服務公司按物業(yè)實際建筑面積（含閣樓與天臺面積）收取物業(yè)服務費，同時計費時間也沒有問題。K業(yè)主于2004年3月1日收樓后因為忙于生意直至半年后才入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務公司的通知上寫明需盡快交納其360平方米建筑面積（含閣樓與天臺建筑面積）的物業(yè)服務費，收費時間從2004年3月1日起計。（3）裝修的業(yè)主（前期業(yè)主）與裝修公司的爭議，另案處理。：（1）沒有交費的業(yè)主無需交費。，因此是無效的。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)公司應該審查裝修方案，并監(jiān)督實施。開發(fā)公司有三處違法：在售房合同中訂立的裝修條款并指定裝飾裝修公司違法；光明房地產開發(fā)公司不再審查裝修方案違法；收取渣土清運費和擾民費違法。請回答：光明房地產開發(fā)公司與購房人是否存在違法問題？有哪兒個方面？光明房地產開發(fā)公司應否審查裝飾裝修方案？理由是什么？此案關于裝飾裝修合同條款及補充協(xié)議是否有效？業(yè)主是否違約？陳述你對此案的處理意見。雙方爭執(zhí)不下，已交費的業(yè)主也紛紛提出退費索賠。一些購房人裝修完畢后再次反悔承諾，拒不交費。實施中，因為前期入住的業(yè)主強烈反映信達裝飾裝修公司的裝修價格高質量差，所以后期購房人雖在購房時按光明房地產開發(fā)公司規(guī)定簽定合同并付了款，均表示反悔，堅持要自行裝修。第一篇：案例題及答案1光明房地產開發(fā)公司出售一幢初裝修樓宇，售房合同規(guī)定：“為保證樓宇安全和業(yè)主住用環(huán)境，購房入住后的室內裝修，必須由光明房地產開發(fā)公司所屬企業(yè)信達裝飾裝修公司統(tǒng)一承攬。裝修標準和要求由業(yè)主提出方案，經光明房地產開發(fā)公司審查后，由信達裝飾裝修公司負責裝修”。協(xié)商后簽定了補充協(xié)議：“購房人可以自行裝修，光明房地產開發(fā)公司不再審查裝修方案，但每戶裝修人必須交納2000元渣土清運費和擾民費”。理由是沒有渣土或自己已經清運，并且沒有擾民。光明房地產開發(fā)公司向法院提出訴訟，請求制止合同違約行為，并表明所收費用除清運渣土開支外，是用于物業(yè)管理費補貼。參考答案：。本案在物業(yè)公司尚未實施物業(yè)管理前，開發(fā)公司必須代行物業(yè)管理資格，因此光明房地產開發(fā)公司應該審核裝修方案。法律還規(guī)定無效的協(xié)議從訂立起對當事人就無約束力，因此本案業(yè)主沒有違法，不屬于違約。（2）以交費扣除清運的實際成本后，多余費用返還給業(yè)主。1業(yè)主K與開發(fā)商簽訂購買別墅合同，開發(fā)商沒有把閣樓部分和天臺計入銷售面積，合同書上標明的別墅建筑面積為280平方米。K業(yè)主認為物業(yè)服務公司在物業(yè)服務費計費面積和計費時間上均存在問題。試依法理為據(jù)對此案例進行分析。如果開發(fā)商未與業(yè)主K就閣樓部分和天臺部分達成交代物業(yè)服務費的協(xié)議，物業(yè)公司應以房產證上標明的建筑面積計算服務收費額，但不應自己擅自加入天臺等面積，否則，業(yè)主有權拒絕。2.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：因開發(fā)建設單位原因未按時交給業(yè)主買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額繳納。業(yè)主不能以自己尚未入住作為拒交物業(yè)服務費的理由。機電必須背案例題~變更原因（有合同變更、技術變更等。于是問，這個改一級的責任在于誰？所產生的費用，工期由誰承擔？一級焊縫，二級焊縫都有些什么要求？此題責任，費用，工期需要理解，不用死記，焊縫的要求需背熟。：更改有關標高、基線、位臵和尺寸。（2）業(yè)主向承包人授標前（或簽訂合同前），可以要求承包人對施工方案進行補充、修改或做出說明，以便符合業(yè)主的要求。（3）由于承包人的施工過程、施工方案出現(xiàn)錯誤、疏忽而導致設計的修改，應該由承包人承擔責任。因此發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失。焊縫要求：（這個背背）1）一級焊縫不得存在未焊滿、根部收縮、咬邊和接頭不良等缺陷，一級焊縫和二級焊縫不得存在表面氣孔、夾渣、裂紋和電弧擦傷等缺陷；2)焊縫的外觀質量除應符合本條第一款的要求外，尚應滿足下列有關規(guī)定； 一級焊縫應進行100%的檢驗，其合格等級應為現(xiàn)行國家標準《鋼焊縫手工超聲波探傷方法及質量分級法》(GB 11345)B 級檢驗的Ⅱ級及Ⅱ級以上； 二級焊縫應進行抽檢，抽檢比例應不小于20%，其合格等級應為現(xiàn)行國家標準《鋼焊縫手工超聲波探傷方法及質量分級法》(GB 11345)B級檢驗的Ⅲ級及Ⅲ級以上；掌握工期、費用索賠原因(重點注意有無合同、有無損失、對方有無責任）及計算，注意計算過程。不可抗力雙方各自承擔各自損失，只能要時間。這題沒法背，太活了，靠理解了啊。不履行或未能正確履行合同義務與責任。3．合同變更。5．不可抗力因素，如惡劣氣候條件、地麓、洪水、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。2．因工程變更（含設計變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經監(jiān)理工程師批準的變更）造成的時間、費用損失。4．發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費用增加。6．對合同規(guī)定以外的項目進行檢驗，且檢驗合格，或非承包人的原因導致項目缺陷的修復所發(fā)生的損失或費用。8．物價上漲，法規(guī)變化及其他。②造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包方的過失。④承包方在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了索賠的書面意向通知。3個28天：（1）施工單位在索賠事件發(fā)生后的28