【正文】 、協(xié)商、等價(jià)有償?shù)脑瓌t盡管體現(xiàn)了合同自由的精神，但并未概括合同自由的全部?jī)?nèi)容。據(jù)此，我國(guó)許多合同法教科書(shū)也只承認(rèn)自愿和協(xié)商一致原則，而不承認(rèn)合同自由原則。1981年的《經(jīng)濟(jì)合同法》雖強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人在訂立合同中應(yīng)遵循自愿、平等、協(xié)商互利原則，但該法仍強(qiáng)調(diào)合同在訂立、履行、變更、解除等許多方面都必須遵守國(guó)家計(jì)劃，或接受?chē)?guó)家行政機(jī)關(guān)的干預(yù)。然而，我國(guó)合同立法是否已經(jīng)采納或應(yīng)當(dāng)采納這一原則，學(xué)者對(duì)此曾有不同看法。二、關(guān)于合同自由原則所謂合同自由，是指當(dāng)事人依法享有締結(jié)合同、選擇相對(duì)人、選擇合同內(nèi)容、變更和解除合同、確定合同方式等方面的自由。正是從這個(gè)意義上，我們不贊成使用廣義的合同概念。交易包括了商品的轉(zhuǎn)手、財(cái)物的互易、利益的交換等各種方式，其法律形式就是合同。正如馬克思所指出的，“這種通過(guò)交換和在交換中才產(chǎn)生的實(shí)際關(guān)系，后來(lái)獲得了契約這樣的法的形式”。因此合同只能是債權(quán)合同。此處所稱(chēng)的“民事關(guān)系”應(yīng)僅指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。至于行政法、勞動(dòng)法、國(guó)際法等法律中的合同，雖然名為合同，但和民事合同應(yīng)該作嚴(yán)格區(qū)分。此種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，合同專(zhuān)指民法上的合同，“合同（契約）是當(dāng)事人之間確立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的法律行為”。因此，合同除應(yīng)包括民法中的合同外，還包括行政法上的行政合同、勞動(dòng)法上的勞動(dòng)合同、國(guó)際法上的國(guó)家合同等。此種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，合同是指以確定各種權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議。討論合同的概念并不在于單純獲得某種學(xué)理上和邏輯上的滿(mǎn)足，而主要在于明確統(tǒng)一合同法的規(guī)范對(duì)象和內(nèi)容。但是在一般的經(jīng)濟(jì)事件中僅僅有合同靠合同法是解決不了問(wèn)題的，這就涉及到經(jīng)濟(jì)法的其他內(nèi)容。合同法對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題只做宏觀(guān)的規(guī)定，具體的還要依據(jù)專(zhuān)門(mén)的經(jīng)濟(jì)法律規(guī)定。比如《票據(jù)法》、《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《稅法》等很多部法律。因此，我國(guó)合同立法還極不適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法治建設(shè)的需要，有鑒于此，立法機(jī)關(guān)決定制定一部統(tǒng)一的合同法，使“三足鼎立”的合同立法趨于統(tǒng)一和完善。圍繞這三個(gè)合同法律，國(guó)務(wù)院及各部委又先后制定了一大批合同條例及規(guī)章，1986年《民法通則》的制定，標(biāo)志著我國(guó)債和合同立法在走向完善過(guò)程中邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。合同法作為調(diào)整交易關(guān)系、維護(hù)交易秩序的法律，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基本的法律規(guī)則。為我以后的生活、學(xué)習(xí)、工作都帶來(lái)了極大的便利，會(huì)讓我受益終生。最后，希望各位簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀，避免悲劇的發(fā)生。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話(huà)，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。三、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。一、弄清楚合同中的當(dāng)事人。因而簽訂合同之前要仔細(xì)閱讀，避免被套話(huà)，也就是沒(méi)有實(shí)質(zhì)懲罰的話(huà)語(yǔ)所欺騙，胡亂簽訂合同，受制于小人。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。3．合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。在閱讀這個(gè)案例之后，我們來(lái)重溫一下合同法的特征1．合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為）。每個(gè)國(guó)家的法律都有不完善之處，也總會(huì)有一些人利用法律的空子干一些不道德的事情。賣(mài)方之所以想違約，會(huì)違約，是因?yàn)檎缢f(shuō)“即使違約我也掙了啊”所以，為何不提高違約金的費(fèi)用呢？違約賠償百分之四十，甚至百分之五十的費(fèi)用，他還會(huì)選擇違約么？其次，本案例中，房屋所有權(quán)未發(fā)生移轉(zhuǎn)之時(shí)，曾永科已經(jīng)賣(mài)掉了自己的房子并移轉(zhuǎn)了所有權(quán)。而此案中，買(mǎi)方還有一個(gè)剛剛滿(mǎn)月的孩子，卻因此居無(wú)定所，令我感慨萬(wàn)千。所以顯然，在整件事情中，賣(mài)家更占優(yōu)勢(shì)。賣(mài)方可以反方面終止合同么？在這件事情中，是可以的。當(dāng)然如果法院支持繼續(xù)履行合同，則賣(mài)方可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空。謝國(guó)義夫婦坦承違約，以笑容面對(duì)鏡頭，表示要違約到底收回房產(chǎn)，再聽(tīng)候法院判決。他說(shuō)他遵守合約，并沒(méi)有違約反價(jià)。曾永科在4月6日將自己的房產(chǎn)以203萬(wàn)賣(mài)出，目前房子已過(guò)戶(hù)。30新政”之后房?jī)r(jià)暴漲，雙方蜜月期結(jié)束了。最初買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通是愉快的。他和妻子在三月底四月初與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以總價(jià)350萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)坂田萬(wàn)科金色半山一套雙拼戶(hù)型，與此同時(shí)他賣(mài)掉了同一個(gè)片區(qū)上品雅園一套73平米的房子。比如今年七月，就發(fā)生了這樣的事情：深圳一房主賣(mài)房后，因房?jī)r(jià)漲百萬(wàn)強(qiáng)行收回。第一篇：合同法論文1500房產(chǎn)交易向來(lái)是合同使用中的重要一部分。但是，有時(shí)簽了合同，卻也避免不了違約的現(xiàn)象。曾永科屬于換房族。曾永科說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)金色半山房產(chǎn)時(shí)，他們已告訴賣(mài)家，要先賣(mài)才能買(mǎi)。不過(guò)隨著“3這套房產(chǎn)增值已超過(guò)100萬(wàn)。而現(xiàn)在這套房產(chǎn)已暴漲到300萬(wàn)。然而他的賣(mài)家卻并不是這樣對(duì)他。而南都記者也從房產(chǎn)律師處了解到，二手房交易合同中對(duì)于違約賠償為雙倍定金或成交價(jià)的20%，如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬(wàn)，相對(duì)于暴漲百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，仍有利可圖。（案例有刪減）看過(guò)這個(gè)事情后，我的心中有個(gè)小疑問(wèn)。合同雙方在簽訂合同后，并沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是不發(fā)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)效力。之后我又了解到，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果賣(mài)家反悔，那么買(mǎi)家如果想依照法律程序處理的話(huà)，訴訟成本很高，審核過(guò)程漫長(zhǎng)，即使勝訴，所得賠償金甚至不足以購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似或稍差一些的房子。那么，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？我覺(jué)得首先可以通過(guò)合同?；蛟S，如果他當(dāng)初選擇馬上把這個(gè)房子轉(zhuǎn)移到自己名下，或者推遲些賣(mài)掉房子，就不會(huì)發(fā)生這種悲劇了。法律是公平公正的，但是沒(méi)法做到為每一個(gè)人伸張正義。2．雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。4．合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。那么以下我列出一些注意事項(xiàng)。二、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。違約責(zé)任。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。四、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。當(dāng)然，在本案例中，尤為重要的是第四條。第二篇：合同法論文淺談合同法本學(xué)期選了朱老師的經(jīng)濟(jì)法，受益匪淺、老師講的很認(rèn)真很細(xì)心。下面本人淺談一下合同法的學(xué)習(xí)心得。自1981年我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》頒布以來(lái)，立法機(jī)關(guān)先后制定了《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》和《技術(shù)合同法》，從而形成“三足鼎立”的合同立法局面。然而，由于現(xiàn)行“三足鼎立”的合同立法，彼此間存在著內(nèi)容重復(fù)、不協(xié)調(diào)甚至相互矛盾的現(xiàn)象，尤其是