【正文】 Abstract： With the rapid development of China39。所以本文聚焦我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 —— 房地產(chǎn)行業(yè)，選取了房地產(chǎn)企業(yè)的佼佼者萬科企業(yè)股份有限公司，運(yùn)用了杜邦分析法對萬科公司的盈利能力做簡單的分析，同時(shí)衡量萬科最近幾年的經(jīng)營業(yè)績水平，提出其在經(jīng)營管理中存在的問題。所謂的盈利能力分析是指企業(yè)利用各種經(jīng)濟(jì)資源來賺取利潤的能力，同時(shí)也是經(jīng)營者的營業(yè)績和管理效能的體現(xiàn)，通常企業(yè)的經(jīng)營狀況是通過盈利能力表現(xiàn)出來的。四川師范大學(xué)成都學(xué)院本科畢業(yè)論文 I 萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 學(xué)生： 周軼 指導(dǎo)教師： 王靜 內(nèi)容摘要 ： 如今我國的經(jīng)濟(jì)正迅猛發(fā)展著，優(yōu)勝劣汰的經(jīng)濟(jì)規(guī)則使企業(yè)與企業(yè)之間的競爭越來越激烈。衡量企業(yè)競爭力的一個(gè)重大指標(biāo)就是利潤的高低，所以創(chuàng)造不出利潤的企業(yè)不可能在如此的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下生存下來。如何合理地分析自己企業(yè)的盈利能力，使企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤從而提高自己的盈利能力是商界現(xiàn)如今的 一大焦點(diǎn)。同時(shí)，提出相關(guān)對策，使萬科企業(yè)在未來有更好的發(fā)展。s economy, under the economic rules of survival of the fittest , the petition between enterprises bee more intensified. But the level of profit is an important indicator to measure the petitiveness of enterprises, so any panies which can not create profitable will can not survive in the economic environment. Profitability is the ability about making full use of economic resources to make a profit, and it is a concentrated expression of the operators from results of operations and management efficiency , usually, the operating conditions of a pany is shown by the profitability. In today’s business munity, there have a major focus that how reasonable to analyze their profitability and create more profits to improve their profitability. So, this paper selects the leader of the real estate enterprises Vanke Company Limited, bined with the financial analysis tools DuPont analysis to make a simple analysis about the pany39。而利潤的高低又是企業(yè)競爭力的一大指標(biāo)，零利潤的企業(yè)是沒有辦法在這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中生存的。由此可見，正確剖析企業(yè)的盈利能力有助于其健康、向上地發(fā)展。 對于將該企業(yè)盈利能力的分析，本文將從企業(yè)的銷售、成本、費(fèi)用、資本結(jié)構(gòu)以及股東權(quán)益多方面進(jìn)行詳細(xì)分析。同時(shí)，提出有用的對策，使其在未來有更好的發(fā)展。 盈利能力是一個(gè)相對的概念，是把利潤和一定的資源投入以及一定的收入作出比較。 （二） 盈 利能力的衡量方法 常用盈利能力分析指標(biāo) 常用盈利能力分析指標(biāo)主要分為四大板塊：一是與收入相關(guān)的分析，包括主營業(yè)務(wù)收入及其成本和費(fèi)用等；二是與企業(yè)銷售有關(guān)的，主要有銷售毛利率、營業(yè)利潤率和銷售凈利率；三是跟資產(chǎn)有關(guān)的，主要以凈資產(chǎn)收益率為核心，包含資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和資產(chǎn)凈利率等； 四是和市場價(jià)值相關(guān)的，把上市公司盈利能力作為主要分析點(diǎn)，企業(yè)的市盈率、市凈率、每股凈資產(chǎn)和每股收益都在分析的范圍之內(nèi)。它基于企業(yè)凈資產(chǎn)收益率逐層分解為多項(xiàng)財(cái)務(wù)比率乘積的思想，更好的把企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績加以深入的分析比較。 2 （三） 盈利能力分析的意義以及目的 企 業(yè)經(jīng)營業(yè)績的好壞可以通過企業(yè)的盈利能力來體現(xiàn)，企業(yè)各層都很關(guān)心企業(yè)的盈利能力，包括：企業(yè)經(jīng)理人員、職工、債權(quán)人等等。同時(shí)，也可以通過這些指標(biāo)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營管 理中存在的問題，進(jìn)而解決問題；其次，對于債權(quán)人而言，利潤是讓其了解企業(yè)償債能力的重要指標(biāo)，盈利能力的強(qiáng)弱直接決定債權(quán)人的權(quán)益是否能得到保障；再次，對于職工來講，企業(yè)的盈利能力能夠決定該公司職工福利的好壞，切身影響著公司員工的生活；最后，對于投資者來說企業(yè)盈利能力的強(qiáng)弱更會產(chǎn)生舉足輕重的影響。 二、 萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力現(xiàn)狀分析 （一） 萬科企業(yè)股份有限公司基本情況介紹 萬科企業(yè)股份有限公司簡 介 萬科企業(yè)股份有限公司，也稱萬科集團(tuán)，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)有限公司，一九八四年五月成立于深圳。 以房地產(chǎn)開發(fā)、興辦實(shí)業(yè)以及物業(yè)管理等為公司的主要經(jīng)營范圍。 萬科集團(tuán)在二 0 壹0 年取得了新開發(fā)面積 1248 萬平方米，銷售住宅面積 萬平方米，銷售金額高達(dá) 億元的輝煌成就。龍頭老大的氣勢保持至今。 萬科的 標(biāo)語由以前的“建筑無限生活”更改為現(xiàn)在的“讓建筑贊美生命” 。 4 5 （ 2）依靠品牌效應(yīng)取勝 萬科集團(tuán)在世界品牌價(jià)值實(shí)驗(yàn)室編制的 2021 年度的《中國品牌 500 強(qiáng)》排行榜中位居19，品牌價(jià)值高達(dá) 億元。同時(shí)，王石將價(jià)值觀印制在萬科工作牌上，它的內(nèi)容是：第一，客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴；第二，人才是萬科的資本；第三，陽光照亮是萬科的體制； 第四，持續(xù)增長和領(lǐng)跑。 （ 3）經(jīng)營管理目標(biāo)之“ 3+1” 2021 年年初，提出了“ 3+1”的經(jīng)營管理目標(biāo)，把成為客戶最受歡迎的、投資者最 受歡迎的、員工最受歡迎的以及社會最受尊敬的企業(yè)作為萬科的新目標(biāo)，通過力求實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)來對萬科的經(jīng)營管理模式進(jìn)行運(yùn)作。 這些都代表著萬科集團(tuán)制度的不斷健全和成熟。 力求在不降低產(chǎn)品質(zhì)量和不忽視建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上降低成本來獲得利潤。但順應(yīng)著我國人口老齡化以及人們生活水平的提高，萬科于 2021 年表明將開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，宣布在 2021 年 6 月 28 號將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。 盡管如此萬科集團(tuán)董事會秘書也表示短期內(nèi)非住宅類所占比重不會超過 10%，長時(shí)間內(nèi)也不希望超過 20%。 （二） 公司財(cái)務(wù)情況分析 資產(chǎn)負(fù)債表初步解讀 表 1： 20212021資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位：萬科企業(yè)股份有限公司 單位：元 幣種：人民幣 資 產(chǎn) 附注 20211231 20211231 20211231 4 楊繼福，品牌領(lǐng)導(dǎo)視角下的萬科品牌管理策略研究，中國地質(zhì)大學(xué)， 2021 年 5 王曉暉，房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)研究 —— 以萬科公司為例，中山大學(xué)， 2021 年 四川師范大學(xué)成都學(xué)院本科畢業(yè)論文 4 流動資產(chǎn)： 貨幣資金 1 4 2 交易性金融資產(chǎn) 2 應(yīng)收賬款 3 預(yù)付賬款 4 1 其他應(yīng)收款 5 7 存貨 6 133333458045.93 5 流動資產(chǎn)合計(jì) 205520732201.32 7 113456373203.92 非流動資產(chǎn)： 可供出售金融資產(chǎn) 7 長期股權(quán)投資 8 9 投資 性房地產(chǎn) 10 固定資產(chǎn) 11 在建工程 12 無形資產(chǎn) 13 長期待攤費(fèi)用 14 遞延所得稅資產(chǎn) 15 其他非流動性資產(chǎn) 16 非流動資產(chǎn)合計(jì)： 1 資產(chǎn)合計(jì) 215637551741.83 9 119236579721.09 負(fù)債及所有者 權(quán)益 流動負(fù)債： 短期借款 17 交易性金融負(fù)債 18 應(yīng)付票據(jù) 19 應(yīng)付賬款 20 8 3 預(yù)收款項(xiàng) 21 8 5 應(yīng)付職工薪酬 22 應(yīng)交稅費(fèi) 23 （ 2） 其他應(yīng)付款 24 0 應(yīng)付利息 25 一年內(nèi)到期的非流動負(fù) 26 四川師范大學(xué)成都學(xué)院本科畢業(yè)論文 5 債 8 5 流動負(fù)債合計(jì) 129650791498.49 0 非流動負(fù)債： 長期借款 27 0 應(yīng)付債券 28 預(yù)計(jì)負(fù)債 29 其他非流動負(fù)債 30 遞延所得稅負(fù)債 31 非流動負(fù)債合計(jì) 30 9 負(fù)債合計(jì) 16105135209