【正文】 房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。技巧二：按月調(diào)息 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。五個(gè)小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。購(gòu)房合同或協(xié)議。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。借款人(夫妻)銀行卡。，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。，無(wú)不良信用記錄。申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料 申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。第二篇：按揭買房貸款注意事項(xiàng)按揭買房貸款注意事項(xiàng)一、在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購(gòu)房者購(gòu)房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸有什么條件?申請(qǐng)房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒(méi)有什么省錢的方法呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么? 哪些人容易被拒絕？銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。業(yè)主本人不能前來(lái)辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護(hù)人聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。第一篇：貸款買房按揭須知（范文）錦瀾上居按揭須知一、身份證明借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件二、收入證明借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶存款（六個(gè)月流水賬單）等（夫妻雙方）三、婚姻證明已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件未婚的提供未婚證明或聲明原件離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件四、購(gòu)房合同原件五、購(gòu)房首付款發(fā)票復(fù)印件六、注意事項(xiàng)借款人必須是具有獨(dú)立民事能力的個(gè)人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，無(wú)不良信用記錄，能按時(shí)償還貸款本息。已簽定《商品房買賣合同》，并繳齊首期房款。本筆貸款每月還款額不超過(guò)家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與收入比不超過(guò)家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請(qǐng)人；借款人的年齡加上貸款年限，男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲； 55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購(gòu)房、申請(qǐng)按揭。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。，具有按期償還貸款本息的能力。、有效、可靠的擔(dān)保。購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人(夫妻)銀行卡。購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。二、新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別?新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用