【正文】 年，美國家具的更新速度更快，平均 4年就要更新一次，床墊一般用 1年就換掉。目前，國內(nèi)外家具市場潛力巨大，歐美國家家具消費早就進入一個穩(wěn)定期，家具消費增長仍將保持穩(wěn)定 。 20202020 年中國家具出口金額的復合增長率為 %，家具出口占全球市場份額由 2020 年的 %增加到 2020 年的 %。墨西哥依靠臨近美國的 地理優(yōu)勢，家具及配件出口量中的 90%是銷售給美國。一條路為向靠近消費地、勞動力相對比較便宜的地區(qū)轉(zhuǎn)移，例如波蘭和墨西哥。 二、市場預測 (一 )產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 由于家具制造業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而且在生產(chǎn)過程中有噪音、粉塵、漆霧等，近年來，家具制造業(yè)在意大利、德國、加拿大、美國、法國等傳統(tǒng)生產(chǎn)和出口大國逐步衰退。 （四）合作方式 甲方： 某縣 前進國際家居城 經(jīng)營地址： 某縣 淮海路 88號 法定代表人：凌順由 籍貫：中國 江蘇 主管部門： 某縣 招商局 乙方：廣東省佛山市千皇家具有限公司 法定代表人：陳潤強 籍貫： 中國 廣東 主管部門：佛山市招商局 合營公司的注冊資本總額為： 2000 萬元 其中建設性投資主要用于：征地（ 13 畝）、商貿(mào)大樓（ 14樓為銷售展城， 5樓為辦公、倉儲）；展廳的建設和豪華精裝修（包 括地面的土建、附屬設施、花草樹木、供水、供電以及增容等）。 乙方：廣東省佛山市千皇家具有限公司 該公司是一家專業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)床墊、軟體家具及床上用品的規(guī)模企業(yè)，從 1996 年成立以來，始終堅持以?質(zhì)量是企業(yè)永恒的課題、市場是必經(jīng)的考場、服務是企業(yè)生命的靈魂?為座右銘， 通過了 ISO9001： 2000國際質(zhì)量管理體系的認證，先后獲得了?質(zhì)量信得過產(chǎn)品?、?廣東優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品?、? AA 級產(chǎn)品?等眾多榮譽稱號， 2020年 4月更被評為?優(yōu)秀家具制造企業(yè)?，在北京人民大會堂授予獎牌和證書，是唯一獲此殊榮 的床墊、軟體床品制造企業(yè)，員工近 160名，并經(jīng)營著餐飲、房地產(chǎn)業(yè)，有著雄厚的資金實力。因此，本公司擬建家具制造項目。 該工程建成后，將采用 100%的新型板材，生產(chǎn)高質(zhì)量的多功能家具，每年可節(jié)約林業(yè)資源近 8萬立方米，具有良好的企業(yè)效益和社會效益。但是，應用傳統(tǒng)生產(chǎn)工藝制造的木制家具毀壞了大量的林地，已經(jīng)引起了社會各界的普遍觀注，這是一個十分嚴竣的社會問題。再則，隨著人民生活水平提高，對家具功能提出更高的要求，新型板材的需求越來越大，無論是在隔熱、隔音、美觀、實用，還是住房環(huán)境方面，都需要 加以改善，隨著木板材料的更新與替代林業(yè)產(chǎn)品工作的深入發(fā)展，人們對新型木板材料的認識不斷加深，需要生產(chǎn)廠家提供優(yōu)質(zhì)、多功能的新型板材，以滿足家具制造業(yè)的發(fā)展，促進社會進步。 （ 2）項目建設是城鎮(zhèn)建設發(fā)展的需要 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，基礎投資規(guī)模的擴大，以及社會主 義新農(nóng)村建設，對家具的需求量增大。2020年 9月份全國建材會議又將節(jié)能、節(jié)土、林業(yè)廢棄物的利用、低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工藝技術，列為國家重點扶持八大建材產(chǎn)業(yè)項目之一。要求加大木制材料改革力度，加快其革新和開發(fā)利用工作。因此，國家極為重視傳統(tǒng)材料的改革，并已列入《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展二十年規(guī)劃和第十一個五年計劃綱要》中。 （ 1）該項目建設有利于促進和滿足新材料改革的需要。但是，全市范圍內(nèi)缺少較具規(guī)模和檔次的家具制造企業(yè)，絕大多數(shù)家具需要從廣東、浙江等地大批調(diào)購，增加運輸成本。 項目投資規(guī)模： 項目總投入資金 。 一、總 論 （一）項目基本情況 項目名稱：羅浮宮國際家具博覽中心 項目單位： 某縣 雅美居制造有限公司 法人代表： 建設性質(zhì)：新 建 建設地址： 某縣 城南部五里郢東側(cè) 建設規(guī)模及經(jīng)營范圍： 商貿(mào)大廈 15000 平方米，成品庫 3000 平方米，辦公樓 1000平方米，職工宿舍 1500 平方米，展廳 6000 平方米，占地 40000平方米，經(jīng)營范圍是銷售國際國內(nèi)幾百種品牌幾萬個品種，分別有民用家具、辦公家具、酒店家具、戶外家具、板式家具、實木家具、玻璃家具、軟體家具、藤器家具、紅木家具、歐式家具、別墅家具等。全力打造皖北地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品種最全的一流國際家具商貿(mào)大廈。 項目可研報告編制依據(jù) （ 1）《資源綜合利用認定管理辦法》國經(jīng)貿(mào)資源 [1998]71號 （ 2）安徽經(jīng)貿(mào)委皖經(jīng)貿(mào)投資 [2002]159號《關于下達安徽省 2002年第五批企業(yè)技術改造（資源節(jié)約與綜合利用）項目開展前期工作計劃的通知》 （ 3 ）《國務院關于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的指導意見》國發(fā) [2020]143號 （ 4）國務院關于促進第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見 （ 5）項目承辦單位提供的其他有關材料 （二）項目背景 家具工業(yè)是輕工行業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，隨著科技、社會進步，以及人們生活水平的提高，全國家具的產(chǎn)量和需求量與日俱增，淮北市作為華東地區(qū)重要的能源基地，城鄉(xiāng)居民的經(jīng)濟收入和生活水平較高，對家具的消費需求量巨大。項目本著保護耕地、保護林業(yè)資源、節(jié)約能源、保護環(huán)境、減少污染、加快新型材料改革力度，提高經(jīng)濟效益和社會效益的原則，結(jié)合項目承辦單位對當?shù)夭糠职宀募庸て?業(yè)的實地考察分析，并對城鄉(xiāng)家具生產(chǎn)經(jīng)營市場進行了市場調(diào)查與技術論證，認為該項目技術先進，工藝成熟，市場廣闊，效益顯著，可以引進應用。 我國每年對林業(yè)資源的消耗量巨大，但傳統(tǒng)的家具加工企業(yè)以木板材為原料，破壞林地，浪費巨大，且質(zhì)量差，工藝落后，耗能高，美觀和實用性能低。 2002 年國務院又以國發(fā)（ 2002 年 62 號文件），轉(zhuǎn)發(fā)了中建二部二局（建設部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局 、土地局）的報告。并確定了要在 2020 年達到總用量的 25%改用新型板材的目標。該項目建成后，每年可向社會提供 10 萬件高質(zhì)量新型木制家具，以適應新型材料改革的要求，確保家具市場供應，滿足城鄉(xiāng)居民和機關、學校的需要。同時，對家具產(chǎn)品的質(zhì)量、花色功能要求不斷提高，另外，為解決工業(yè)、民用建筑、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)資源、土地資源的矛盾，應用高新技術工藝生產(chǎn)新型板材、加工制造新型家具形式越來越多。 （ 3）項目建設是保護生態(tài)環(huán)境的需要 林地是我們賴以生存的基礎，是我們向往的生態(tài)家園，保護林地就是保護我們?nèi)祟愖约?。因此，應大力發(fā)展節(jié)約林地的新技術工藝，應用新型板材替代林木材料，依靠科技進步實現(xiàn)保護環(huán)境和滿足消費市場需求的統(tǒng)一。 總之，無論從新材料改革的要求，城鎮(zhèn)建設的需要 ，還是節(jié)約林業(yè)資源的角度出發(fā)，項目建設是實現(xiàn)有效扼制毀壞林地，滿足家具市場需求最有效的途徑之一。 （ 4）經(jīng)濟技術指標 項目投資總額 億元 項目建成達產(chǎn)后 年銷售收入 8億元 總成本 億元 利稅總額 其中：年利潤額 6000萬元，稅金 5000萬元 投資利潤率 46% 投資利稅率 % 財務內(nèi)部收益率 % 靜態(tài)投資回收期 3年（含建設期 1年） （三）合作雙方基本情況 該項目為 某縣 前進國際家居城（甲方）與廣東省佛山市千皇家具有限公司（乙方）合作建設，具體情況如下： 甲方： 某縣 前進國際家居城 始創(chuàng)于 1990 年，有固定員工 110 多人，現(xiàn)擁有江蘇儀征市時代具有限公司、 某縣 前進國際家居城和雅美居家居制造有限公司三大公司，集團公司的發(fā)展經(jīng)歷了木工時期、家具生產(chǎn)時間、家具銷售時期、家具連鎖店時期到現(xiàn)在是擁有自己家具生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和銷售一條龍的銷售時期，本著?客戶的滿意度是我們永恒的追求?的服務宗旨，采取走出去、請進來的發(fā)展策略，吸收先進的生產(chǎn)管理經(jīng)驗，使企業(yè)不斷壯大，連續(xù)四年被評為?消費者信得過企業(yè)?和質(zhì)量? AAA 級企業(yè)?，目前，公司為了適應國內(nèi)市場的變化，擬求和外方企業(yè)的合作 ，以發(fā)展規(guī)模為重點，引進國內(nèi)外先進的經(jīng)營觀念和高科技管理人才以滿足國內(nèi)外市場的需求。多年來，秉著對完美生產(chǎn)的執(zhí)著追求，時刻關注行業(yè)的科技發(fā)展和消費時尚的演變，多年來不斷的研究和創(chuàng)新，并以質(zhì)量求生存、以服務求發(fā)展，始終堅持?舒適、環(huán)保、健康?的經(jīng)營理念，大力引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術和設備，致力打造成軟體家具的精品。 雙方出資比例以及盈利分配 甲方占投資總額的 51%，需投資 6590萬元人民幣 乙方占投資總額的 49%，需投資 6410萬元人民幣 盈利按雙方的出資量的比例進行分配 雙方以資金的形式作為投資方式，合營雙方應在從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 6個月內(nèi)繳清；合營合同規(guī)定分 期繳納出資時，合營雙方第一期不得低于各自應繳出資的 35%。從上世紀 80年代起，全球的家具生產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移大體分兩條路徑進行。波蘭家具依靠靠近西歐的地理優(yōu)勢，出口量占生產(chǎn)總量的比例接近 90%，且家具出口中的 78%輸入到歐盟國家。第二條路為向中國、馬來西亞、越南等發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，特別是向中國轉(zhuǎn)移。 2020 年，中國家具出口 億美元，已成為全球家具出口最多的國家，高于第二大家具出口國意大利的 億美元和第三大家具出口國德國的 億美元。近年來，歐美國家的家具消費存在一個趨勢，即家具的更新周期加快，這促進了家具消費的增長。 在歐美家具需求仍將保持增長與中國家具制造仍具有較大競爭力的情況下，未來中國家具出口量將保持持續(xù)快速增長的勢頭。目前中國人均家具消費量不足 100 元，遠低于世界平均水平 200 美元，木地板的消費水平更低。 由于中國在家具制造中存在各種優(yōu)勢，而且這些優(yōu)勢在短期內(nèi)是不會消失的，中國家具出口在全球中具有明顯的競爭優(yōu)勢。從家具行業(yè)工人的絕對工資看，中國家具工人的基本工資是 4 元 /小時左 右，而歐美國家家具行業(yè)工人的基本工資是 12 美元 /小時左右，即使在墨西哥、波蘭等國家，家具行業(yè)工人的基本工資也遠遠高于中國家具行業(yè)工人。此外，中國悠久的家具制造歷史為該行業(yè)提供了大量熟練勞動力。 其次，具備產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。目前中國現(xiàn)代家具的產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)化分工已逐步形成，這提高了中國家具制造的專業(yè)化程度，發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢。一些區(qū)域和企業(yè)進行行業(yè)細分，比如廣東樂從的中國家具商貿(mào)之都、廣東大嶺山的中國家具出口第一鎮(zhèn)、廣東中山大涌 鎮(zhèn)的紅木家具生產(chǎn)基地、浙江安吉的中國椅業(yè)之鄉(xiāng)、山東寧津的中國桌椅之鄉(xiāng)等。歐美傳統(tǒng)家具生產(chǎn)大國雖有貼近消費者市場的重要優(yōu)勢，但缺乏彈性的勞動時間制度限制了生產(chǎn)效率的提高；新興家具生產(chǎn)國家則因缺乏發(fā)達的產(chǎn)業(yè)配套系統(tǒng)限制了生產(chǎn)效率的提高。金屬家具和家具零件業(yè)值得關注。由于全球家具行業(yè)已出現(xiàn)金屬化、標準化的趨勢，中國金屬家屬和木制家具的增長率遠遠高于木質(zhì)家具。但是，從增長率看， 20 2020 年，木制家具增長率分別為 %、 %，增長率最低；金屬家具為 %、 %，家具零件為 %、 %，增長率最高。而我國家具業(yè)急需實現(xiàn)智能化，智能化將成為跨越家具強國必不可少的強勁力量。實現(xiàn)功能主要為家居安防、家電自動化控制、家居信息服務、遠程搖控操作。家具?智能化?已成為我國家具業(yè)的發(fā)展趨勢。如沙發(fā)、茶幾可變化為書柜等多功能家具結(jié)構層出不窮。同時也有越來截止多的內(nèi)部配件可供選用，從角柜轉(zhuǎn)盤，櫥柜中的裝飾件等，這些配件同時影響著家具的結(jié)構變化，有助于木材用量的減少及家具的美觀實用。這是家具加工技術持續(xù)發(fā)展的動力。對高效率生產(chǎn)模式的追求則一直都是家具五金功能與外觀不斷改觀的基礎，是客戶根據(jù)自己的需要在眾多家具配件進行選擇時的重要決定因素。目前，我國正努力使智能化家具（ RTA）高檔化。幾秒種就可以改變家具產(chǎn)品設計家具從?盒式家具?，發(fā)展到?拆裝家具?、?智能化家具?（ RTA）?，F(xiàn)代制造業(yè)實現(xiàn)信息化的標志是對信息的處理?計算機集成制造系統(tǒng)?（ CIMS），可以打破制造業(yè)的行規(guī)。家具業(yè)以其成熟穩(wěn)健的戰(zhàn)略目光，始終堅持產(chǎn)品風格與市場對檔次的追求，堅持實現(xiàn)長遠發(fā)展的市場戰(zhàn)略。市場定位是企業(yè)在發(fā)展過程中艱苦的堅持。 (四 )市場競爭力分析 近年來，當?shù)?家具市場一派繁榮景象，但是當?shù)丶揖弋a(chǎn)品主 要依靠從廣州等地采購，當?shù)丶揖呱a(chǎn)企業(yè)相對薄弱，由于家具經(jīng)營企業(yè)競相壓價，利潤空間很小。 三、建設規(guī)模和產(chǎn)品方案