【正文】 銷售的；（二）銷售價格未經(jīng)價格部門審核擅自銷售的；（三）銷售價格超過價格部門核定標(biāo)準(zhǔn)的；（四）將公共配套用房擅自出售的；（五）虛置價格成本的；（六）超出房產(chǎn)監(jiān)理部門審核確認(rèn)面積銷售的；（七）違反規(guī)定亂收費(fèi)的；（八）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；（九）其他違反價格管理規(guī)定的。在向被拆遷安置居民公布房價時，要同時公布樓層、區(qū)位、朝向等綜合差價系數(shù)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 定銷商品房全面實行“一價清”制度。定銷商品房價格在土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前核定，經(jīng)核定后的定銷商品房價格不得因建設(shè)費(fèi)用的變化而調(diào)整。綜合差價系數(shù)應(yīng)等于或小于零。開發(fā)成本構(gòu)成計算方法與現(xiàn)行普通住宅商品房開發(fā)成本構(gòu)成計算方法相同，利潤率按不高于土地取得費(fèi)用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)等五項 之和的3%計提。定銷商品房的基準(zhǔn)價格，先由被拆遷項目所在地區(qū)政府拆遷安置主管部門申報再由市物價局審核并提出測算價格；然后由市物價局會同市建設(shè)局、房管局、國土局和財政局組成價格會審小組，在項目土地出讓前，根據(jù)項目建設(shè)的相關(guān)條件，進(jìn)行綜合評審，評審結(jié)論報市政府審定后執(zhí)行。市物價局是全市定銷商品房價格的主管部門。第三條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經(jīng)有定價權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性 商品房。二○○八年十月十九日無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）第一條 為加強(qiáng)城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理，規(guī)范拆遷安置房銷售價格行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十四條 有關(guān)人員在定銷商品房建設(shè)管理過程中，玩忽職守濫用職權(quán)、循私舞弊的，由有關(guān)主管部門給予行政處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法給予賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 定銷商品房小區(qū)按國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定實施物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。購買人應(yīng)按規(guī)定繳納商品房維修基金等有關(guān)費(fèi)用。定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位建成后二年內(nèi)未實現(xiàn)銷售的房屋，由市人民政府實施收購，用于政府今后城市建設(shè)拆遷安置。第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)同時向被拆遷人（公房承租人）發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷商品房準(zhǔn)購證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、被拆遷房屋權(quán)屬證書、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開發(fā)建設(shè)單位申請購買定銷商品房。第十六條 市拆遷管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷項目拆遷實際情況發(fā)放總的定銷商品房準(zhǔn)購證，并核定該拆遷項目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數(shù)。第十五條 對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為被拆遷居民補(bǔ)償安置款的10％。第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。第十二條 定銷商品房建設(shè)實行住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案制度，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)項目綜合驗收，綜合驗收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條 定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權(quán)證。第九條 市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為定銷商品房。第八條 被拆遷項目所在地區(qū)人民政府為定銷商品房建設(shè)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實施定銷商品房建設(shè)。第六條 市規(guī)劃部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，負(fù)責(zé)落實定銷商品房地塊選址，項目所在地區(qū)人民政府、市建設(shè)、國土部門配合確定定銷商品房建設(shè)條件。第四條 市建設(shè)行政主管部門是定銷商品房建設(shè)管理的主管部門，市發(fā)改委、規(guī)劃、國土、財政、房管、物價等部門協(xié)同做好定銷商品房建設(shè)管理的相關(guān)工作。第二條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經(jīng)有定價權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。市政府關(guān)于印發(fā)無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）的通知各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條 定銷商品房的建設(shè)、安置、銷售、管理必須符合國家、省、市有關(guān)拆遷、商品房建設(shè)的規(guī)定。第二十一條 市房管、國土有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)對購買定銷商品房的被拆遷居民核發(fā)房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。第二十條 被拆遷人（公房承租人）購買定銷商品房時，與定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同，與開發(fā)建設(shè)單位直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。第十九條 定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位按照城市房屋拆遷安置定銷商品房準(zhǔn)購證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、被拆房屋有關(guān)權(quán)屬證書、被拆遷人身份證明和政府核定的價格進(jìn)行定向銷售。第十七條 拆遷人、拆遷組織實施單位、區(qū)人民政府等應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，按拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時間和搬遷先后順序向被拆遷居民發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準(zhǔn)價格結(jié)算。第十三條 定銷商品房的基準(zhǔn)價格由市物價部門會同市建設(shè)、國土、財政、房管等部門根據(jù)實際情況提出方案，報市人民政府審定后執(zhí)行。并根據(jù)定銷商品房土地出讓協(xié)議，按照國家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)真組織實施，確保定銷商品房按期交付。第十條 定銷商品房的建設(shè)以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90㎡以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。各區(qū)人民政府按照市場化運(yùn)作模式，配合市國土部門通過土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位，定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)等級應(yīng)符合相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)項目要求。第七條 市國土管理部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，堅持合理節(jié)約用地原則，優(yōu)先安排定銷商品房建設(shè)用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項目所在地區(qū)人民政府組織實施。第五條 市建設(shè)部門根據(jù)城市房屋年度拆遷計劃，會同市有關(guān)部門制訂定銷商品房建設(shè)年度計劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向各區(qū)人民政府下達(dá)建設(shè)任務(wù)。第三條 定銷商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據(jù)實際情況，在權(quán)屬清晰后上市交易。第一篇：無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（本站推薦）無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)城市住宅房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)使用管理，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經(jīng)有定價權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。第四條 市建設(shè)行政主管部門是定銷商品房建設(shè)管理的主管部門，市發(fā)改委、規(guī)劃、國土、財政、房管、物價等部門協(xié)同做好定銷商品房建設(shè)管理的相關(guān)工作。第六條 市規(guī)劃部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，負(fù)責(zé)落實定銷商品房地塊選址，項目所在地區(qū)人民政府、市建設(shè)、國土部門配合確定定銷商品房建設(shè)條件。第八條 被拆遷項目所在地區(qū)人民政府為定銷商品房建設(shè)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實施定銷商品房建設(shè)。第九條 市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為定銷商品房。第十一條 定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權(quán)證。第十二條 定銷商品房建設(shè)實行住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案制度，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)項目綜合驗收，綜合驗收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。第十五條 對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為被拆遷居民補(bǔ)償安置款的10％。第十六條 市拆遷管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷項目拆遷實際情況發(fā)放總的定銷商品房準(zhǔn)購證，并核定該拆遷項目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數(shù)。第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)同時向被拆遷人（公房承租人）發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷商品房準(zhǔn)購證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、被拆遷房屋權(quán)屬證書、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開發(fā)建設(shè)單位申請購買定銷商品房。定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位建成后二年內(nèi)未實現(xiàn)銷售的房屋，由市人民政府實施收購，用于政府今后城市建設(shè)拆遷安置。購買人應(yīng)按規(guī)定繳納商品房維修基金等有關(guān)費(fèi)用。第二十二條 定銷商品房小區(qū)按國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定實施物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。第二十四條 有關(guān)人員在定銷商品房建設(shè)管理過程中，玩忽職守濫用職權(quán)、循私舞弊的，由有關(guān)主管部門給予行政處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法給予賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。二○○八年四月十九日無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)城市住宅房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)使用管理，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 定銷商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據(jù)實際情況，在權(quán)屬清晰后上市交易。第五條 市建設(shè)部門根據(jù)城市房屋年度拆遷計劃，會同市有關(guān)部門制訂定銷商品房建設(shè)年度計劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向各區(qū)人民政府下達(dá)建設(shè)任務(wù)。第七條 市國土管理部門根據(jù)定銷商品房建設(shè)年度計劃，堅持合理節(jié)約用地原則，優(yōu)先安排定銷商品房建設(shè)用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項目所在地區(qū)人民政府組織實施。各區(qū)人民政府按照市場化運(yùn)作模式，配合市國土部門通過土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位，定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)等級應(yīng)符合相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)項目要求。第十條 定銷商品房的建設(shè)以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90㎡以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。并根據(jù)定銷商品房土地出讓協(xié)議，按照國家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)真組織實施，確保定銷商品房按期交付。第十三條 定銷商品房的基準(zhǔn)價格由市物價部門會同市建設(shè)、國土、財政、房管等部門根據(jù)實際情況提出方案，報市人民政府審定后執(zhí)行。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準(zhǔn)價格結(jié)算。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。第十七條 拆遷人、拆遷組織實施單位、區(qū)人民政府等應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，按拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時間和搬遷先后順序向被拆遷居民發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證。第十九條 定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位按照城市房屋拆遷安置定銷商品房準(zhǔn)購證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、被拆房屋有關(guān)權(quán)屬證書、被拆遷人身份證明和政府核定的價格進(jìn)行定向銷售。第二十條 被拆遷人（公房承租人）購買定銷商品房時，與定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同，與開發(fā)建設(shè)單位直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。第二十一條 市房管、國土有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)對購買定銷商品房的被拆遷居民核發(fā)房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。第二十三條 定銷商品房的建設(shè)、安置、銷售、管理必須符合國家、省、市有關(guān)拆遷、商品房建設(shè)的規(guī)定。第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。第二篇：無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法(2017年最新版) 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法(2017年最新版)【閱讀全文】無錫市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》的通知（錫政辦發(fā)〔2008〕293號）各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二條 凡本市市內(nèi)從事城市房屋拆遷安置定銷商品房經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。第四條 定銷商品房價格實行政府指導(dǎo)價管理。市物價局根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，制定全市定銷商品房價格管理辦法和定價原則，協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市定銷商品房價格管理工作。第五條 定銷商品房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金、利潤組成。開發(fā)建設(shè)單位可在每次審批價格銷售總額不變的前提下，根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價系數(shù)確定每套住房實際銷售價格。并在售樓處明碼標(biāo)價。第六條 定銷商品房住宅區(qū)按《物業(yè)管理條例》實施物業(yè)管理，并按照《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實行政府指導(dǎo)價管理。開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)建設(shè)中的各類設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用均應(yīng)納入開發(fā)建設(shè)成本，全面實行拆遷安置定銷商品房銷售“一價清”制度，不得在房價外加收已進(jìn)入房價成本的各種設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用。向拆遷安置房居民提供經(jīng)營服務(wù)時，應(yīng)堅持自愿原則，并公布經(jīng)營服 務(wù)收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 符合性審查與形式審查分別是什么 專利侵權(quán)糾紛有哪幾種類型_專利侵權(quán)糾紛如何處理 可以申請專利實施強(qiáng)制許可的情況_申請時需要什么材料 專利申請日如何確定_專利申請需要哪些材料 職務(wù)發(fā)明具體是指什么_職務(wù)發(fā)明專利權(quán)應(yīng)該歸誰 商標(biāo)與著作權(quán)保護(hù) :// 專利實施許可方式有哪些_專利實施許可合同的保密義務(wù) 專利無效宣告的理由有哪些_專利無效宣告的效力如何 申請專利被駁回怎么辦_如何請求復(fù)審專