【正文】 電梯總產(chǎn)量的 98%以上。只有一些高速電梯和大高度扶梯中的曳引機(jī)、電腦群控裝置等核心技術(shù)還掌握在奧的斯、三菱、日立等少數(shù)外資品牌企業(yè)手中。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，外資品牌企業(yè)在中高速電梯市場中具有相對(duì)優(yōu)勢；領(lǐng)先民族品牌企業(yè)目前在低速電梯市場 和扶梯市場中具有相對(duì)競爭優(yōu)勢；其他小型內(nèi)資企業(yè)在小區(qū)域范圍內(nèi)具有一定的人脈優(yōu)勢?？傮w來看，行業(yè)競爭處于差異化格局中。從競爭格局看，奧的斯（中國）、上海三菱、廣州日立等三家公司基本處于第一梯隊(duì)； 迅達(dá)、蒂森等外資品牌公司和康力電梯等少數(shù)領(lǐng)先民族品牌企業(yè)基本處于第二梯隊(duì)；其他 400 多家內(nèi)資企業(yè)基本處于第三梯隊(duì)。外資品牌中，奧的斯、三菱、日立三大品牌約占市場總份額的 50%；民族品牌呈現(xiàn)一定的集中度，康力電梯等十大民族品牌占據(jù)了民族企業(yè)市場份額的 50%。民營企業(yè)憑借其經(jīng)營機(jī)制靈活、產(chǎn)品性價(jià)比高等優(yōu)勢，逐步從創(chuàng)立時(shí)期的市場占有率為零發(fā)展到目前占據(jù)國內(nèi) 1/4 左右的市場份額，打破了外資品牌的壟斷地位，并形成了少數(shù)幾家在市場中領(lǐng)先的品牌企業(yè) ；它們?cè)谳^短的時(shí)間內(nèi)形成了從研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造到安裝維保的完整業(yè)務(wù)鏈條，具備自主研發(fā)能力，成為為數(shù)不多可以與外資品牌在同一市場進(jìn)行競爭的民營企業(yè)。特別是我國電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范直接與國際接軌，消除了國產(chǎn)電梯進(jìn)入國際市場的技術(shù)障礙。 自上世紀(jì) 90 年代起，大量民營企業(yè)介入電梯制造工業(yè)，從為外資企業(yè)配套開始，在生 產(chǎn)過程中不斷學(xué)習(xí)和消化技術(shù)，積累資本，改進(jìn)經(jīng)營管理水平，并逐步轉(zhuǎn)型為整機(jī)制造企業(yè)，建立自主品牌。 2021 年以來，我國電梯市場持續(xù)快速增長，以奧的斯、三菱、日立為代表的外資品牌瞄準(zhǔn)我國電梯市場未來需求和利潤空間，普遍加大了在我國的投資，并將國外研發(fā)中心轉(zhuǎn)移至我國境內(nèi)，將其在我國境內(nèi)的單純生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)型為集研發(fā)和制造為一體的集合體，以鞏固和搶占市場份額。 我國目前的電梯行業(yè)特點(diǎn)是外資品牌獨(dú)大，民族品牌迅速崛起、零部件國產(chǎn)化程度較高，垂直電梯、中低速電梯占據(jù)市場主要份額，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需求量較大，中西部地區(qū)具備市場潛力。由于我國人口11 基數(shù)較大，盡管電梯產(chǎn)量飛速增長，我國電梯的市場需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和的程度。據(jù)中國電梯協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國 2021 年電梯產(chǎn)量達(dá)到 萬臺(tái)，比 2021 年凈增 萬臺(tái)，增幅為 13%； 2021年我國電梯年產(chǎn)量比 2021 年的 25 萬臺(tái)約增長 5%，出口減少 30%左右，國內(nèi)市場增長 13%。電梯制造屬于技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，行業(yè) 具備整機(jī)生產(chǎn)與零部件生產(chǎn)協(xié)同發(fā)展特征，整機(jī)制造企業(yè)須具備制造、安裝、維修的全面能力；電梯產(chǎn)品均為根據(jù)客戶訂單要求生產(chǎn)的非標(biāo)產(chǎn)品；進(jìn)入電梯行業(yè)存在技術(shù)及人才壁壘、資金壁壘、品牌壁壘、銷售服務(wù)壁壘、資質(zhì)障礙。垂直電梯按運(yùn)行速度分為低速電梯（ 1 米 /秒以下）、中速電梯（ 1 米 /秒 米 /秒）及高速電梯（ 3 米/秒以上）；扶梯按跨度可分為普通型扶梯（ H≤6m）、中等高度扶梯（ 6m10m）。 ，充分考慮各種可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，制訂相應(yīng)的充分的應(yīng)對(duì)措施，以最大限度地減少建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。 建議： ，提高生產(chǎn)加工技術(shù)的先進(jìn)性，提高操作人員的業(yè)務(wù)水平，在生產(chǎn)過程 中 采取嚴(yán)格的管理規(guī)范，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，從原料入手，貫穿整個(gè)的生產(chǎn)過程，以質(zhì)量贏得市場。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目全部投資 所得稅前 內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 =10%) 萬元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )；全部投資所得稅后內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 =10%) 萬元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化 戰(zhàn)略的實(shí)施和 高科技 工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，提高地方財(cái)政收入水平，帶動(dòng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 綜上所述，提出本項(xiàng)目建設(shè)具有十分重大的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義：一可促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；二可提高 工業(yè)技術(shù)水平，帶 動(dòng) 本 地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；三可增加地方 財(cái)政收入，幫助城鄉(xiāng)居民加快小康步伐 。 ，實(shí)施小康戰(zhàn)略的重要項(xiàng)目 近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入 ，本項(xiàng)目建成后可解決 500 人的就業(yè)問題 。富士匯電梯有著國領(lǐng)先的電梯生產(chǎn)技術(shù)，無論是在科技含量上，還是在經(jīng)濟(jì)利潤上，都是現(xiàn)在本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常需要的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，本地區(qū)原有工業(yè)產(chǎn)能已不能滿足市場的需求，這樣就要求 本地區(qū)在發(fā)展自身優(yōu)勢工業(yè)的前提下，逐步發(fā)展一些高科技、高回報(bào)的工業(yè) 項(xiàng)目 ，這樣不僅提高了本地區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù)，而且?guī)?dòng)了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。電梯行業(yè)的管理水平、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水準(zhǔn)不斷提高，生產(chǎn)成本有所下降。中國的電梯市場規(guī)模全球最大，同時(shí)競爭也最為激烈。 中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，為我國電梯行業(yè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 本項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于通遼市科爾沁區(qū)大林鎮(zhèn)，通遼市科爾沁區(qū)在改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直走在通遼市前列，尤其是近些年來，區(qū)委區(qū)政府加大招商引資力度，讓科爾沁區(qū)的發(fā)展工業(yè)的氛圍不斷擴(kuò)大，全區(qū)上下形成了“無工不富”6 的共識(shí) ，為發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了思想保障。 建設(shè)單位基本情況 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目廠區(qū)總面積為 72021 平方米 ，建設(shè)內(nèi)容： 電梯生產(chǎn)廠房、庫房、配件生產(chǎn)車間和辦公室、職工宿舍樓、檢化驗(yàn)室等。 可行性研究的范圍 受 ***的委托 ， ***會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員，對(duì)本項(xiàng)目涉及的有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。在穩(wěn)定可靠的前提下，實(shí)事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限度地降低項(xiàng)目的目標(biāo)成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場競爭力。以經(jīng)濟(jì)效益為中心 ，加強(qiáng)項(xiàng)目的市場調(diào)研。 按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設(shè)模式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，要統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大或產(chǎn)品深度加工留有一定的空間。污染物的排放必須達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運(yùn)行和操作人員的健康。 項(xiàng)目建設(shè)必須高度重視環(huán)境保 護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。 、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。 經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目年銷售收入 萬元，利潤總額 ，凈利潤 ，銷售稅金及附加 ，年增值稅 ，年所得稅 萬元。 資金籌措：建設(shè)投資 萬元，全部自籌。1 第 一 章 總論 項(xiàng)目概述 ： ***年產(chǎn) 3000 臺(tái) 直 梯、 2021 臺(tái)扶梯建設(shè)項(xiàng)目 ： *** ：有限 公司 ： *** ：新建 ： *** ： 年產(chǎn) 3000臺(tái) 直梯 、 2021臺(tái)扶梯 資金構(gòu)成：項(xiàng)目總投資 萬元。其中項(xiàng)目建設(shè)投資 ，項(xiàng)目流動(dòng)資金 。流動(dòng)資金 ，全部自籌。 ： 24個(gè)月 ： *** ： *** ： *** 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要》 （ 2）《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》 （ 3）《電梯制造與安裝安全規(guī)范》 GB75882021 （ 4）國 家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 5）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（ 2021年）》； （ 6）《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》； （ 7）國家有關(guān)環(huán)保、消防、勞動(dòng)衛(wèi)生等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； （ 9）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第 253 號(hào) ； （ 10）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度； （ 11）《城市生活垃圾及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩?、科技部建城（ 2021） 120 號(hào) ； （ 12）《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)?？偩帧⒖萍疾拷ǔ?（ 2021） 124 號(hào) ； （ 13）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12021； （ 14） 《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB500112021） ； （ 15）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； （ 16） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GBJ1687?2021年版） ； （ 17） 原國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》3 1993； （ 18） 國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 19） 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 ； （ 20） 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 ； （ 21） 《可行性研究與項(xiàng) 目評(píng)價(jià)》 ； （ 22）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503252021） ； （ 23）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料 ； 可行性報(bào)告編制原則 、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 以市場為導(dǎo)向，以提高競爭力為出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競爭力。環(huán)保、消防、安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)措施必須與主體裝置同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。 將節(jié)能減排與企業(yè)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，正確處理4 好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關(guān)系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進(jìn)企業(yè)更好更快發(fā)展。 認(rèn)真貫徹工廠設(shè)計(jì)的“五化”原則。按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設(shè)計(jì)模式改革要求，盡可能地節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)投資。 以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。本報(bào)告研究范圍 主要是： 項(xiàng)目建設(shè)的 背景和 必要性； 市場 預(yù)測 ； 廠址與建設(shè)條件 ； 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 ； 5 設(shè)計(jì)方案； 主要原 輔 材料、燃料供應(yīng)； 總圖運(yùn)輸和公共輔助工程； 節(jié)能減排； 環(huán)境保護(hù) 影響評(píng)價(jià)； 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 與消防 ； 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 投資估算及資金籌措； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 研究結(jié)論與建議。 同時(shí)包括廠區(qū)綠化、硬化、圍墻、大門、水電管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè) 。一些工業(yè)企業(yè)通過內(nèi)聯(lián)外引得到快速發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷得到增強(qiáng)，市場份額不斷得到擴(kuò)大，逐漸形成了工業(yè)和農(nóng)業(yè)“兩翼齊飛”的可喜局面。 進(jìn)入 2021 年，我國電梯市場延續(xù)了 2021 年需求興旺的局面。為了與市場的發(fā)展相適應(yīng)，電梯行業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整和自身建設(shè)方面做了很大努力，不但滿足了國內(nèi)需求，而且出口量大幅增長。電梯管理逐步走上法治軌道，市場環(huán)境繼續(xù)改善，為我國電梯企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 通遼政府要求工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化，目前在通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開7 發(fā)區(qū)、霍林郭勒市工業(yè)園區(qū)等國家級(jí)開發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，這里，工業(yè)企業(yè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。這樣不僅可以帶動(dòng)科爾沁區(qū)東部整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 而且改變本地區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展總體滯后的局面。實(shí)施本項(xiàng)目既可增加城鄉(xiāng)居民的直接收入，又可 增添 加工企業(yè)的增值效益，從而加快全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史進(jìn)程。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。同時(shí)可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)8 就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好。敏感性分析表明，本項(xiàng)目 有著很強(qiáng)的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 ，加強(qiáng)宣傳力度，拓寬銷售渠道，樹立品牌意識(shí)，建立牢固的銷售網(wǎng)絡(luò)，為產(chǎn)品的推廣和應(yīng)用打下基礎(chǔ)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模 直梯 臺(tái) 3000 扶梯 臺(tái) 2021 廠址 廠區(qū)占地面積 m2 72021 新建建筑面積 m2 26351 9 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 容積率 % 項(xiàng)目定員 人 500 燃料動(dòng)力消耗 水 萬 m3 電 萬 KWh 煤 T 柴油 T 10 “三廢”排放量 T 廢水 T 986 廢渣 T 9 廢氣 T 0 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 建設(shè)期利息 萬元 0 項(xiàng)目計(jì)算期 年 15 含建設(shè)期 24個(gè)月 總成本 萬元 經(jīng)營成本 萬元 產(chǎn)品銷售收入 萬元 銷售稅金及附加 萬元 增值稅 萬元 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 2 評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤率 (稅后 ) % 銷售利潤率（稅后） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 ic=12 投資回收期 (稅后 ) 年 含建設(shè)期 24個(gè)月 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 ic=12 投資 回收期 (稅前 ) 年 含建設(shè)期 24個(gè)月 盈虧平衡點(diǎn) % 第 7期 10 第 二 章 市場預(yù)測 電梯業(yè)概述 電梯可分為垂直電梯（一般意義上的電梯）、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道。電梯的傳統(tǒng)性能主要包括安全性、可靠性、高效性和舒適性，節(jié)能、環(huán)保、智能化已成為電梯的主要發(fā)展趨勢。 中國電梯業(yè)現(xiàn)狀 我國已是全球