上海房地產(chǎn)開發(fā)流程-展示頁
2024-10-25 05:35本頁面
【正文】 七、工程開工１．所需資料２．辦理程序二十八、驗線１．所需資料２．辦理程序第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進度控制；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo)，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；……第三篇 甲方在施工后期的主要工作一、各部門配套征詢、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理（江西中路484號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計，設(shè)計出圖六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套（供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要）七、水泵房及變電站手續(xù)辦理、水泵房定位圖，并鑒定合同、水泵房土建圖、調(diào)試八、訂購配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份（1：500）1份（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）（1：500）3份 （1：100）1份（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套（）十、各類配套款支付 550元/千瓦 單相表 80元/只 三相表 150元/只 ，按工程決算付款 530元/只，按決算支付 21元/平方米 （3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）（多層20元/平方米，）十一、配套協(xié)調(diào)會召開，合理安排進場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報箱安裝）十二、配套工程施工各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工十三、配套工程竣工驗收根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收十四、各類計量器具安裝 單向表 10元/只 三相表 20元/只，領(lǐng)表及配件十五、新建住宅配套工程交付使用確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。第四篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作組織回訪、應(yīng)對投訴；第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程完整的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程（珍藏版）！項目手續(xù)流程圖一、立項二、環(huán)評、安評三、委托設(shè)計院做平面方案四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批五、出藍圖六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證七、單體建筑物三個以上設(shè)計方案八、設(shè)計方案審批九、出施工圖十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設(shè)工程招標(biāo)十四、安全監(jiān)督手續(xù)十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)十六、施工許可證十七、開工建設(shè)十八、消防驗收十九、規(guī)劃驗收合格證二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表 二十一、節(jié)能建筑驗收 二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 二十三、工程竣工驗收備案二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記 出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 1）土地登記申請書2）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明 5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件 6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件 7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表 2）建設(shè)項目的有效計劃批準(zhǔn)文件3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖 4）規(guī)劃設(shè)計條件及附圖5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同 6）已批準(zhǔn)的總平面圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件 3）計劃批文 4）土地權(quán)屬證明文件5）施工圖三套（含建設(shè)項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測繪）資料7）申報材料相應(yīng)的電子文檔光盤 施工圖設(shè)計審查1）施工圖審查設(shè)計任務(wù)委托書、申請書 2）施工圖圖紙4套 3）建筑工程規(guī)劃許可證4）工程勘察報告技術(shù)審查任務(wù)委托書 建筑工程消防施工圖審核1）建筑工程全套施設(shè)計圖紙、技術(shù)性審查報告 2）建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表3）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件）4）設(shè)計單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖建設(shè)工程施工項目招標(biāo)審批 1）立項批文2）建設(shè)工程施工許可證3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查備案書 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 3）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理合同 建設(shè)工程安全監(jiān)督1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設(shè)工程施工合同 3）工程中標(biāo)通知書4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設(shè)施規(guī)劃方案 5）施工組織設(shè)計6）工程項目負責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明 10）建筑工程安全報監(jiān)書11）東營市建設(shè)工程項目安全生產(chǎn)責(zé)任書 建筑工程施工許可證 1）建筑工程施工許可申請表 2）土地使用權(quán)證3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書 5）施工圖設(shè)計審查備案證明 6）消防設(shè)計審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明11）建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明 消防驗收1)建筑工程消防驗收申報表 2）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件）3）消防電氣安全檢查檢測報告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明 5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告 7）審核意見書 工程竣工規(guī)劃驗收1）建筑工程規(guī)劃驗收申報表2）與實際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍3050米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗收意見5）其它指定提供的相關(guān)驗收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項目放線
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