優(yōu)秀地產策劃案例府前花園-展示頁
2024-10-25 05:01本頁面
【正文】 。,18,項目SWOT分析,【項目機會】 目前，城區(qū)內場供應量小，為我項目入市提供了機會。,17,項目SWOT分析,【項目劣勢】 項目只有6棟多層住宅，地塊規(guī)模小，無幼兒園，社區(qū) 公共配套簡單，物業(yè)服務不易保障。,12,第二部分 項目概況,13,項目概況,項目名：府前花園 發(fā)展商： 位置：地處府前街，臨城縣縣政府西側。 同時，價格杠桿是銷售中的重要舉措。,11,市場營銷環(huán)境,【結論】 臨城縣房地產開發(fā)總體尚處于產品競爭的初級階段，完善產品自身素質幾乎是所有樓盤的共同模式。該湖具有水面開闊，湖岸線長的特點。,6,臨城縣概況,【風景名勝】 岐山湖，又名臨城水庫，位于邢臺市臨城縣，在崆山白云洞西南2.5公里，始建于1958年，是縣內農業(yè)灌溉用人工水庫，庫容量為1.76億立方米。 （2）餐飲服務：餐飲、住宿等服務業(yè)遍布全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從事餐飲業(yè)120家，住宿業(yè)56家，大型超市、購物中心8家。,5,臨城縣概況,【基礎建設】 （1）交通運輸：京廣鐵路、107國道、京深高速公路從東部切境而過，距縣城10公里。地勢西高東低，呈階梯狀分布，山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，平均海拔773米。全縣總人口19.6萬人，總面積797平方千米。臨城縣府前花園策劃方案,石家莊艾曼德房地產經紀有限公司 二零一零年十月二十日,1,目錄：,第一部分 項目市場基礎 第二部分 項目概況 第三部分 項目營銷策略 第四部分 項目形象推廣,2,第一部分 項目市場基礎,3,臨城縣概況,臨城縣地處太行山東麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省會石家莊市78千米，南距邢臺市54千米。京廣鐵路、京珠高速、107國道切境而過。轄8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，220個行政村。,4,臨城縣概況,【行政區(qū)劃】 臨城縣轄8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)：石城鄉(xiāng)、黑城鄉(xiāng)、鴨鴿營鄉(xiāng)、趙莊鄉(xiāng)、臨城鎮(zhèn)、東鎮(zhèn)鎮(zhèn)、西豎鎮(zhèn)、郝莊鎮(zhèn)。省級公路南郝線橫穿東西，平涉線縱貫南北，全縣公路里程達540公里。餐飲、住宿業(yè)年接待能力50萬人。湖水清澈無污染，水質達國標二級。,7,臨城縣概況,【風景名勝】 號稱北方第一洞的“崆山白云洞”，是國家4A級著名風景區(qū)， “崆山”的由來，據(jù)傳是因為當有山風襲來時，整個山體會發(fā)出陣陣的轟鳴聲，所以當?shù)匕傩辗Q此山為“空山”，此洞被專家譽為“地下熔巖博物館”,8,市場營銷環(huán)境,【市場競爭態(tài)勢】 臨城縣房地產市場目前尚處于產品開發(fā)階段，屬房地產開發(fā)的初級階段； 此時房地產開發(fā)量小，市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面； 客戶大部分為初次置業(yè)者，對房地產的認識不夠，希望在面積、環(huán)境上有所提高改善，同時也表現(xiàn)出對價格的高度敏感性； 客戶表現(xiàn)出較為明顯的感性消費特征，易受一些外在的、煽情因素影響，羊群現(xiàn)象易形成；,9,市場營銷環(huán)境,【營銷環(huán)境】 由于受房地產整體開發(fā)環(huán)境的影響，房地產營銷水平同樣處于一個初級的水平； 因地緣的關系，主要受到石家莊、邢臺房地產市場的影響； 現(xiàn)場包裝對客戶具有很強的吸引力，能起到項目宣傳的作用； 媒體宣傳方面，以宣傳單頁為主，電視廣告的應用不足；,10,市場營銷環(huán)境,【案例：圣景福城】 以大氣、規(guī)模的模型展示吸引客戶，起到轟動效應； 雖具規(guī)模，但位置偏遠，缺少周
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