【正文】 用。農(nóng)業(yè)、財政、審計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對清產(chǎn)核資工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。第十八條 城中村集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清產(chǎn)核資。第十六條 實(shí)施改造的城中村，其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口。實(shí)施改造過程中，確需變更用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計方案以及拆遷安置方案時，須按原程序報批。城中村改造方案未經(jīng)批準(zhǔn)，不得實(shí)施。第十三條 城中村改造方案經(jīng)村民會議討論通過后，由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)域內(nèi)的城中村改造方案，由其管委會組織編制，其中涉及改制的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與所在區(qū)城中村改造辦公室協(xié)商一致。城中村改造專項資金的歸集、使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城中村改制完成后，城中村改造的主體是城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。由城中村遷出的入學(xué)、入伍、服刑人員，可以按照有關(guān)規(guī)定遷回原城中村，禁止其他非農(nóng)人員遷入城中村。二環(huán)路以內(nèi)的城中村全部納入城中村改造計劃，二環(huán)路以外的城中村，由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)后，納入城中村改造計劃。經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造專項規(guī)劃，任何單位和個人不得擅自改變。第七條 民政、公安、農(nóng)業(yè)、勞動和社會保障等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城中村改造管理的相關(guān)工作。區(qū)城中村改造辦公室依法接受相關(guān)部門的委托，行使與城中村改造有關(guān)的行政管理職能。第六條 各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城中村改造工作。市城中村改造辦公室接受市發(fā)展改革、建設(shè)、房產(chǎn)等行政管理部門的委托，做好城中村改造的相關(guān)行政管理工作。第四條 城中村改造應(yīng)當(dāng)充分調(diào)動各方面的積極性，以改善城中村綜合環(huán)境，完備城市公共服務(wù)功能，構(gòu)建和諧社區(qū)為目的，堅持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、利民益民、科學(xué)規(guī)劃、綜合改造的原則，依法保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。第三條 本辦法所稱城中村，是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。xx街道xxx村委2006年 月 日第二篇：西安城中村改造方案西安市城中村改造管理辦法第一章 總 則第一條 為了推進(jìn)和規(guī)范城中村改造工作，加快城市化建設(shè)，改善人居環(huán)境，提高居民生活水平，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。四、本《辦法》自2006年 月 日起正式實(shí)行，計劃在2006年8月份開始動工建設(shè)，2007年7月1日前安置村民40%，2007年12月30日前安置30%，2008年7月1日前全部安置完畢，2008年12月30日前新村的全部配套工程結(jié)束。因樓房每層的價格不同，故應(yīng)進(jìn)行差價找補(bǔ)，一樓、五樓不交差價，二樓、四樓按40元/m交差價，三樓按80元/m交差價。第二批安置戶：有舊宅基地?zé)o房產(chǎn)的戶，15日內(nèi)清理完舊宅基地，按第一批安置戶辦法選房。在同一年齡段內(nèi)可在同樣樓層中按抓閹的辦法選房。村內(nèi)所有的空閑地、無合法手續(xù)閑院子依法收歸村集體所有，不享受任何補(bǔ)償。女娶男且無住房的，可安置面積不超過96m樓房一套，按成本價916元/m購買，超過96m的部分按市場價格購買；本村村民只有女孩且年滿20周歲、無宅基地、村內(nèi)無住房的，可安置一個女孩樓房一套，按916元/m購買，超過96m的部分按市場價格購買；本村村民有男孩女孩的戶，只安置男孩，男孩必須年滿20周歲方可安置，安置樓房面積及價格同上。非本村村民有住房并有合法手續(xù)的，按實(shí)際正房面積兌換新樓房，超出部分按市場價購買。一、“城中村”改造的安置范圍在舊村內(nèi)有住房的本村居民戶，正房面積超過65m的按65m22兌換新樓房，不足65m的根據(jù)實(shí)際面積兌換；宅基地按面積60%兌換新樓房，以上二者之和即為該戶拆遷住房總面積數(shù)。此復(fù)。此復(fù)。三、根據(jù)寒政發(fā)［2004］23號文件《濰坊市xx區(qū)人民政府關(guān)于加快城區(qū)城中村改造的意見》精神，按照綜合配套的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)xxx村改造各項工作。二、要根據(jù)xxx村改造規(guī)劃設(shè)計方案，抓緊組織拆遷和規(guī)劃實(shí)施工作，妥善解決好村民的安置和生活保障問題。請嚴(yán)格按照劃定的用地范圍，委托編制安置用地和生活保障用地規(guī)劃。二00六年 月 日 主題詞：城中村改造 方案 請示濰坊市規(guī)劃局xx分局2006年 月 日印發(fā) 2關(guān)于明確xx街道xxx村城中村改造范圍的批復(fù)xx街道xxx村：你村“城中村”改造用地控制性規(guī)劃方案，經(jīng)“城中村”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查，并報請區(qū)“城中村”改造辦公室審核同意，現(xiàn)將有關(guān)事項批復(fù)如下：一、根據(jù)區(qū)公安分局、區(qū)經(jīng)管局提供的你村人口情況，按年度實(shí)際人口算，需安置用地22434平方米（），生活保障用地26947平方米（）。鑒于xx街道xxx村城中村改造開工建設(shè)前的各項手續(xù)已基本辦理完畢，特申請批準(zhǔn)該村按照城中村改造程序，盡快辦理開工建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，進(jìn)一步加快改造步伐。二、該村制定的《xx街道辦事處xxx村拆遷安置實(shí)施辦法》已由寒城中村改造辦發(fā)［2006］號文件（附后）正式批復(fù)。xx街道辦事處2006年5月14日關(guān)于批準(zhǔn)xx街道辦事處xxx村“城中村”改造綜合方案的請示區(qū)政府：我區(qū)xx街道xxx村位于通亭街以南，幸福路以東，我們按照寒政發(fā)［2004］23號文件精神要求，認(rèn)真組織實(shí)施城中村改造，截至目前各項工作進(jìn)展順利，根據(jù)有關(guān)要求，編制了該村的“城中村”改造綜合方案。第一篇：“城中村”改造綜合方案上報材料亭辦發(fā)［2006］20號關(guān)于轉(zhuǎn)報《xx街道xxx村“城中村”改造拆遷安置實(shí)施辦法》的請示區(qū)城中村改造辦公室：根據(jù)寒政發(fā)［2004］23號文件精神，我街道xxx村按照城市規(guī)劃的要求，結(jié)合該村的實(shí)際情況，經(jīng)村兩委反復(fù)研究，制定了《“城中村”改造拆遷安置實(shí)施辦法》，并由全體村民大會討論通過，現(xiàn)將其《實(shí)施辦法》轉(zhuǎn)報。以上請示當(dāng)否，請批示。一、寒規(guī)村改（2006）號文件《關(guān)于明確xx街道辦事處xxx村城中村改造范圍的批復(fù)》（附圖），明確了該村城中村改造居民安置用地和生活保障用地范圍。三、對于該村的城中村改造規(guī)劃，區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行了論證和審核。當(dāng)否，請批示。二、各項用地位置和范圍：安置用地及生活保障用地均位于幸福路以東，泰祥街以北，通亭街以南區(qū)域，初定總面積74畝。濰坊市規(guī)劃局xx分局二00六年 月 日關(guān)于xx街道辦事處xxx村“城中村”改造綜合方案的請示的批復(fù)“城中村”改造領(lǐng)導(dǎo)小組：報來《關(guān)于批準(zhǔn)xx街道辦事處xxx村“城中村”改造綜合方案的請示》收悉，現(xiàn)批復(fù)如下：一、原則同意你單位呈報的xxx村改造綜合方案。土地使用權(quán)依法掛牌出讓，土地收益扣除必要的成本全部用于村民居住安置和生活保障。區(qū)直各有關(guān)部門按照各自職能，全力配合該村搞好各項配套工作。二00六年 月 日xx區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 關(guān)于同意xx街道辦事處xxx村 拆遷安置實(shí)施辦法的批復(fù)xx街道辦事處：報來亭辦發(fā)［2006］20號《關(guān)于轉(zhuǎn)報＜xx街道xxx村“城中村”改造拆遷安置實(shí)施辦法＞的請示》收悉，經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究，原則同意該《實(shí)施辦法》，希望盡快組織該村嚴(yán)格按照《實(shí)施辦法》對村民實(shí)施拆遷安置，確保村民利益不受損失。二00六年 月 日xxx村“城中村”改造拆遷安置實(shí)施辦法按照xx區(qū)“城中村”改造要求，為改善村民的居住環(huán)境，建造一個高標(biāo)準(zhǔn)的居民區(qū)，經(jīng)全體村民大會討論，吸收廣大群眾的合理化建議，經(jīng)村兩委會反復(fù)研究，特制定本辦法。正房面積超過65m的部分村集體給予每平方米500元現(xiàn)金補(bǔ)助。無舊房、無舊宅基地且年滿20周歲的本村男性青年，可安置面積不超過96m樓房一套，按成本價916元/m購買；超過96m的部分按市場價格購買。2222222每套樓房可帶車庫或地下室一套，拆舊房的戶按每平方米150元購買，其他戶按每平方米300元購買。二、新建樓房安置順序第一批安置戶：在村內(nèi)有合法住房戶，自接到書面拆遷通知后，15天內(nèi)將舊房拆除完畢，并清除完建筑垃圾者，按以下辦法選房：原則上，60歲以上的安置一層樓，50歲到60歲之間的安置二層，40歲至50歲之間的安置三層，30歲至40歲之間的安置四層，30歲以下的安置五層（帶閣樓）。如應(yīng)選樓房不足時，名次靠后的可以選高一層的樓房；超過15日拆除完畢者，按完成順序選房。第三批安置戶：本村年滿20周歲男青年及女娶男的，按抓閹的辦法選房。三、拆遷規(guī)定及要求村民在拆遷舊房及清理合法宅基地時，應(yīng)把地面附著物自行清理到與大街同樣高度，無任何垃圾，公共設(shè)施嚴(yán)禁損壞，街道綠化樹及院內(nèi)胸徑不超過15公分的非成材樹及果樹歸村集體所有，由村改小組2統(tǒng)一安排移栽綠化，村拆遷安置房屋在交付使用前，全部款項必須交清（每平方米916元的樓房價格包含房產(chǎn)證辦理手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用）。五、以上未盡事宜，由村民代表大會討論，經(jīng)村改小組研究，再經(jīng)村民大會表決通過后實(shí)施。第二條 本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造，適用本辦法。本辦法所稱城中村改造，是指根據(jù)本市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進(jìn)行綜合改造的行為。第五條 市城中村改造辦公室負(fù)責(zé)本市城中村改造管理工作。市規(guī)劃、國土等行政管理部門應(yīng)當(dāng)在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。其設(shè)立的城中村改造辦公室具體負(fù)責(zé)本區(qū)城中村改造工作的組織實(shí)施，業(yè)務(wù)上接受市城中村改造辦公室的指導(dǎo)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造工作，由其管委會負(fù)責(zé)組織實(shí)施，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以配合。第八條 市城中村改造辦公室應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃行政管理部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃編制城中村改造專項規(guī)劃，報市人民政府批準(zhǔn)。第九條 城中村改造實(shí)行計劃管理。對存在社會公共安全隱患的城中村由所在區(qū)人民政府組織限期改造。第十條 城中村改造，應(yīng)當(dāng)以行政村為單位實(shí)施，有條件實(shí)施多個行政村合并改造的，由所在區(qū)人民政府決定合并改造。第十一條 設(shè)立城中村改造專項資金。第二章 方案制定第十二條 城中村改造方案，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城中村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽取村民意見，由區(qū)城中村改造辦公室組織編制。城中村改造方案應(yīng)當(dāng)包括村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居民委員會設(shè)立方案、清產(chǎn)核資方案、拆遷安置方案、用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計方案以及經(jīng)濟(jì)效益分析等。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造方案經(jīng)村民會議通過后，由管委會報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)。第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造方案，不得擅自變更。第三章 改 制第十五條 城中村改制，應(yīng)當(dāng)堅持戶籍制度、管理體制、經(jīng)濟(jì)組織形式和土地性質(zhì)同步轉(zhuǎn)變的原則。第十七條 實(shí)施改造的城中村，其集體土地依照法定程序轉(zhuǎn)為國有土地。清產(chǎn)核資結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示并經(jīng)村民會議確認(rèn)。第十九條 城中村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果，自行制定資產(chǎn)處置方案和組建新經(jīng)濟(jì)組織方案，經(jīng)村民會議討論通過后實(shí)施。第二十條 新經(jīng)濟(jì)組織組建后，依法撤銷村民委員會，設(shè)立社區(qū)居民委員會。新設(shè)立的社區(qū)居民委員會人員組成和工作經(jīng)費(fèi)，按照現(xiàn)行的居民委員會人員組成規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因城中村改造而增加的就業(yè)崗位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于安排原村民。社會保險費(fèi)由政府、改制后的新經(jīng)濟(jì)組織和原村民個人按照比例承擔(dān)，具體辦法由市勞動和社會保障部門制定。城中村改制后，符合享受城市居民最低生活保障條件的原村民，享受最低生活保障待遇。第四章 土地利用第二十四條