東莞新世紀博客公寓項目推廣策略-81ppt-展示頁
2024-10-25 01:36本頁面
【正文】 。 設(shè)計劣勢：內(nèi)置式陽臺、局促的廚房衛(wèi)生間、玻璃幕墻式外墻。 配置劣勢：無電梯5至7層多層商住公寓，對未來商務(wù)造成不便。,優(yōu)勢分析,威脅分析,機會分析,劣勢分析,環(huán)境劣勢：基地目前三面緊鄰臟亂的冷庫或農(nóng)民房，難以在客 戶心目中形成與項目價值相符的高端形象。 升值優(yōu)勢：目前CBD正在規(guī)劃建設(shè)，前景無限，買現(xiàn)在，贏未來。 業(yè)態(tài)優(yōu)勢：住宅價格，寫字樓價值，可商、可住，罕有70年產(chǎn) 權(quán)商住兩棲物業(yè)。 環(huán)境優(yōu)勢：地段難得，更難得的是都市罕見的黃旗山公園風(fēng)光。,其本質(zhì)上就是,優(yōu)勢分析,威脅分析,機會分析,劣勢分析,位置優(yōu)勢：CBD第一線，絕版5米樓中樓，商務(wù)公寓指揮席。,SO象限戰(zhàn)略 利用機會 發(fā)揮優(yōu)勢,WO象限戰(zhàn)略 利用機會 克服劣勢,WT象限戰(zhàn)略 逃避威脅 弱化劣勢,SO象限戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢 克服威脅,O,T,S,W,（SWOT決策模型）,住宅不是住宅、寫字樓不是寫字樓、 小戶型不象小戶型、復(fù)式不象復(fù)式的， 5米層高70年產(chǎn)權(quán)、前無古人后無來者的， 帶有濃郁商務(wù)色彩的，可自用更可投資的，,小復(fù)式商住兩棲公寓,項目理解,“Studio”,什么是“Studio”？ 在歐美西方國家，一般來講ＳＴＵＤＩＯ就是藝術(shù)工作室，前幾年傳入中國大陸后， 已無小型工作室的概念，而被引申為單身商務(wù)公寓，或者說是商務(wù)公寓小戶型。 產(chǎn)品升級主要體現(xiàn)在設(shè)計方面，板樓 大幅落地凸窗、雙陽臺等大戶型才有 的設(shè)計已進入千百萬小戶型； “產(chǎn)權(quán)式酒店”、“酒店式私人公寓” 等 新類型不斷涌現(xiàn)。如城市 假日、中惠麗陽時代、鴻福產(chǎn)權(quán)式酒店、怡豐昌盛大廈、怡豐陽光大廈、 金升花園、未來世界等。,東莞小戶型住宅市場形勢：,自去年始，東莞小戶樓市進入“純小戶型時代”。,東莞市房地產(chǎn)市場大勢：,幾年來東莞樓市隨經(jīng)濟而飛速發(fā)展，但今年發(fā)展勢頭稍有凝滯 產(chǎn)品快速升級換代，主題園林、產(chǎn)權(quán)式酒店等新事物不斷涌現(xiàn) 舊城改造力度加大，大量拆遷導(dǎo)至住房需求急劇上升 中低檔住宅供不應(yīng)求，而單價3 千元以上中高檔市場競爭加劇 去年開始，樓市熱點地區(qū)較向 新中心區(qū)（第一國際等）轉(zhuǎn)移 前年大戶型需求逐漸走弱，小 戶型已經(jīng)被市場普遍看好。,新世紀博客公寓推廣策略簡案,ZONG MING 深圳爭鳴 2005年7月17日,Strategy IBM AD Planning,要博,就博出位!,中心區(qū) CBD,20050717,我們爭鳴——,專心做廣告，專業(yè)做地產(chǎn)； 一定是先有定位，后有廣告； 花最少的錢，花最多的心思； 善始善終服務(wù)好每一位客戶。,THE KIRSEN,審時。,度勢。 與去年大多數(shù)大中戶型混合于一盤或一樓的小戶型住宅相比，今年新推 小戶型樓盤顯得更加“純粹”，即整個樓盤全部由小戶型住宅組成。,產(chǎn)品升級，各種新形態(tài)不斷涌現(xiàn)。,新世紀博客公寓SWOT分析：,知已。 它是一種具備較濃商務(wù)色彩的小戶型公寓，可居住也可辦公，堪稱“兩棲”物業(yè)代表。 配套優(yōu)勢：一個城市的精華所在，交通、生活設(shè)施齊全、優(yōu)越。 戶型優(yōu)勢：獨有多層 5米層高空中別墅式公寓，買一層得二層。 服務(wù)優(yōu)勢：尊貴、體貼的星級酒店式物業(yè)服務(wù)，令人如沐春風(fēng)。 品牌優(yōu)勢：東莞著名的新世紀地產(chǎn)強勢品牌，令推廣事半功倍。 規(guī)模劣勢：不到三萬平方米的規(guī)模，配套不完善，聲勢很弱小。 功能劣勢：寫字樓、住宅“兩不像”，功能、業(yè)態(tài)不純粹，針對 的只能是邊緣人群，項目包裝、推廣上有一定難度。,優(yōu)勢分析,威脅分析,機會分析,劣勢分析,產(chǎn)品機會：絕無僅有5 米小復(fù)式商務(wù)公寓，買一層得二層，高 人一等空間，讓東莞商務(wù)公寓從此告別平面時代。,優(yōu)勢分析,威脅分析,機會分析,劣勢分析,“勢”的壓力：自上半年以來，國家連續(xù)出臺“房地產(chǎn)新政”，給全 國各市房地產(chǎn)業(yè)造成較大影響，東莞置業(yè)人群中持 幣觀望的比例正在提升。,綜合素質(zhì)這么好的房子，,誰將享受它,？,
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