【正文】 產(chǎn)享有所有權(quán)，如發(fā)生繼承事宜，甲方的合法繼承人有權(quán)繼承，乙丙雙方無權(quán)干涉。四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方和丙方不得對該宅基地和房產(chǎn)擅自進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、析產(chǎn)、抵押、改造、拆除等一切處置。二、由于甲方非本村村民，故以乙方名義代為辦理和持有上述宅基地及房產(chǎn)的《集體土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》及其他法律規(guī)定的證件。與乙方為夫妻關(guān)系。乙方：，男，住址 市 鎮(zhèn) 村 組，系該村 村民，身份證號碼。力爭在2010年底前基本完成集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，做到權(quán)屬糾紛基本解決，集體所有權(quán)證和農(nóng)民合法使用的宅基地證全部放。對權(quán)屬存在爭議的，要依法、及時進(jìn)行調(diào)處，維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。四、收費標(biāo)準(zhǔn)集體土地所有權(quán)登記按每平方公里1000？元（包括地籍調(diào)查，測繪制圖和登記費）；農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證每戶取5元工本費。（三）有下列情形之一的，宅基地不予登記發(fā)證：不符合土地利用總體規(guī)劃或城（村）鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；土地違法違規(guī)行為正在處理的；土地權(quán)屬有爭議的；地上住宅房屋權(quán)屬不清的；因依法查封地上建（構(gòu)）筑物和其它附著物等原因限制土地權(quán)利的；農(nóng)村居民新建住宅，應(yīng)當(dāng)退出舊房所占宅基地而沒有退出的；除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的；城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的；土地管理政策法規(guī)規(guī)定的其他情形。其面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。三、宅基地使用權(quán)登記有關(guān)政策嚴(yán)格落實1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法（修訂）》“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，遵循“尊重歷史、面對現(xiàn)實、實事求是、妥善處理”的原則，切實解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證中存在的政策問題，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口，堅持宅基地使用權(quán)登記必須達(dá)到 “權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”的要求，嚴(yán)禁通過宅基地使用權(quán)登記使違法用地合法化。發(fā)證。登記。審核。受理。（1）農(nóng)村集體土地所有者應(yīng)提交：土地登記申請書；土地登記法人身份證明書；土地登記委托書；土地權(quán)屬界線核定書、協(xié)議書、確認(rèn)書；土地權(quán)屬證明材料和其他證明文件；（2）農(nóng)村宅基地合法使用者應(yīng)提交土地登記申請書、申請人身份證、戶口簿、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)資料或其它土地權(quán)屬來源證明、房屋所有權(quán)證或其它地上物權(quán)屬證明等材料。農(nóng)村集體土地所有者或農(nóng)村宅基地合法使用者應(yīng)提交土地登記書面申請。二、集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作范圍本縣轄區(qū)內(nèi)所有村委會；本縣轄區(qū)內(nèi)已審批并且建成住房的宅基地，年全民發(fā)證遺漏的宅基地。經(jīng)登記后的集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，是今后我縣土地征收（用）補償、房屋拆遷安置、宅基地依法流轉(zhuǎn)、宅基地復(fù)墾整理等工作的重要依據(jù)，加快集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，有助于依法保農(nóng)民的合法權(quán)益?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、充分認(rèn)識集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的重要性依法加快集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是保護(hù)農(nóng)民土地合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定的根本途徑。第一篇：集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)關(guān)于加快我縣集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、國土資源管理所：為深入貫徹實施《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部《土地登記辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕146號）、《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2001]359號）文件精神。經(jīng)縣政府研究決定，在充分利用第二次土地調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，加大工作力度，進(jìn)一步加快集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作。依法確認(rèn)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織長期而穩(wěn)定的土地所有權(quán)和保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，是保護(hù)農(nóng)民的根本利益，貫徹落實黨的農(nóng)村政策的需要，也是激發(fā)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織保護(hù)耕地積極性的需要，宅基地使用權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶，關(guān)系廣大農(nóng)民群眾的切身利益。為此，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、基層國土資源管理所要充分認(rèn)識加本項工作的重要性和緊迫性，站在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定的高度，加強(qiáng)對集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的領(lǐng)導(dǎo)，集中力量、集中時間、克服困難，確保本項工作如期完成。三、登記程序申請。提交資料。申請人應(yīng)當(dāng)如實提交上述材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。由土地所用者或農(nóng)村宅基地合法使用者向基層國土資源管理所提交申請登記資料，經(jīng)基層國土資源管理所審查合格后出具意見并提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，完成后由國土資源管理所按批交縣審批大廳國土資源窗口受理。由國土資源局地籍規(guī)劃室對窗口受理的申請材料進(jìn)行初步審查，審查后，認(rèn)為符合土地登記條件的，提出初審意見并報局務(wù)會會審。經(jīng)國土資源局會審無異議的，由縣國土資源局報經(jīng)縣人民政府核準(zhǔn)后辦理土地注冊登記，填寫土地登記卡、制證。由土地所有權(quán)單位法人或農(nóng)村宅基地使用者持本人身份證原件到縣審批大廳國土資源窗口領(lǐng)取土地證。(一)根據(jù)《國土資源部善于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，宅基地登記面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，（我縣的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：，），對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施（1982年2月13日）以前農(nóng)村村民建房占用的宅基地，至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記；《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施時起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行登記；1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。（二）已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證的宅基地，其住宅房屋至今尚未遷建、擴(kuò)建、翻建的，或者已領(lǐng)取的集體土地使用權(quán)證遺失，但能有效證明其住宅房屋至今尚未遷建、擴(kuò)建、翻建的，可以按原登記宗地、面積，換證或補發(fā)土地證書。（四）如上級另有新規(guī)定的，由縣國土資源管理局結(jié)合實際情況施行。五、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、基層國土資源管理所要制定工作計劃，落實工作責(zé)任，設(shè)立專門的收件窗口，方便農(nóng)民群眾申請辦理集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記；要積極主動工作，查清宗地的權(quán)屬、界址和面積；要充分利用二調(diào)資料和已有權(quán)屬來源材料，加快辦理登記發(fā)證；要著眼長效管理，探索建立規(guī)范的土地登記管理機(jī)制，確保土地登記資料的現(xiàn)勢性和實用性。嚴(yán)格執(zhí)行土地登記收費標(biāo)準(zhǔn)，不得通過集體土地所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記收費增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。