【正文】 征收人，過渡期限內(nèi)按月給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。工業(yè)用途為每平方米30元，商服用途為每平方米25元，其他用途為每平方米20元。12實際發(fā)生的過渡期限月數(shù)+確定的職工人數(shù)平均工資確定的職工人數(shù)實際發(fā)生的過渡期限月數(shù)）。（二）非住宅房屋搬遷費，根據(jù)被征收人房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積，按每平方米50元計算。第三十四條被征收房屋實行高層安臵的，就近上靠標準戶型建筑面積不交樓層差價；實行多層安臵的，就近上靠標準戶型建筑面積結(jié)算樓層差價。被征收人有兩戶以上房屋申請并戶安臵的，可采取先就近上靠標準戶型再并戶的形式安臵。被征收住宅房屋總建筑面積達不到分戶標準但確需分戶的，由被征收人提出申請，經(jīng)房屋征收部門審核同意后，采取先就近上靠標準戶型再分戶的形式安臵。住宅建安造價，原則上每年度公布一次。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。選擇18層以下（含18層）高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的15%免交投資款。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。選擇18層以上高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的15%免交投資款。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。上靠標準戶型后，再增加的面積，按商品房價格投資。上靠面積部分按多層住宅建安造價投資。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積實行“征一還一”。被征收人選擇貨幣補償?shù)模丛u估確定的被征收房屋的價值對被征收人給予補償。第三十一條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評估專家委員會申請鑒定。第三十條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。第二十九條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。第二十八條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。第二十七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。第二十六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，房屋征收部門向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。第二十四條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。價格評估機構(gòu)選定過程應(yīng)當由監(jiān)察機關(guān)、公證機構(gòu)以及被征收人代表參與監(jiān)督。被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。第二十二條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第二十條被征收人對市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門應(yīng)當組織房屋征收實施中心及相關(guān)單位做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。第十九條市人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門應(yīng)當及時在征收范圍內(nèi)予以公告。第十八條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并作出風(fēng)險評估報告，報送市維穩(wěn)辦備案。第十七條市人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。第十六條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當擬定征收補償方案，由市人民政府組織發(fā)改、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、環(huán)保、財政、住建、文物保護等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。第十四條被征收房屋拆除隊伍，由房屋征收部門組織招投標確定，并與中標單位簽訂委托合同，建筑物殘值上繳市財政。房屋征收當事人及相關(guān)工作人員應(yīng)當對調(diào)查結(jié)果簽字確認，房屋征收部門應(yīng)當將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十三條房屋征收部門應(yīng)當發(fā)布房屋征收調(diào)查登記通知，監(jiān)督指導(dǎo)房屋征收實施中心對征收范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及房屋居住人等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。房屋征收部門應(yīng)當就第一款所列事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、住建、工商、稅務(wù)、城管執(zhí)法、公安等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停辦理的期限。第十二條房屋征收部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的征收范圍，發(fā)布房屋征收封閉公告，告知征收范圍內(nèi)的單位和個人禁止從事下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；（二）房屋分戶；（三）改變房屋和土地用途；（四）其他不當增加補償費用的行為。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。第二章 征收決定第十條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。市監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第九條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。第七條房屋征收實施中心從事房屋征收與補償?shù)墓ぷ魅藛T，應(yīng)當經(jīng)過房屋征收部門組織的專業(yè)培訓(xùn)和考核。第六條各區(qū)人民政府（含開發(fā)區(qū)）及市人民政府有關(guān)部門根據(jù)工作需要可以申請成立房屋征收實施中心，并受房屋征收部門委托承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，該實施中心不得以營利為目的。市人民政府房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)負責(zé)組織實施房屋征收與補償工作。第四條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)按本辦法的規(guī)定，給予公平補償。第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本辦法。第一篇：牡丹江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法牡丹江市人民政府文件 牡政發(fā)〔2011〕12號牡丹江市人民政府關(guān)于印發(fā)牡丹江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各直屬單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《牡丹江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二〇一一年七月一日牡丹江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章 總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進房屋征收與補償工作的順利實施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第五條市人民政府負責(zé)市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋征收與補償工作。市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定和市人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門應(yīng)當對實施中心在委托征收范圍內(nèi)的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第八條市人民政府應(yīng)當加強對所轄縣（市）人民政府房屋征收與補償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。市房屋征收部門對房屋征收補償重要工作環(huán)節(jié)應(yīng)當邀請公證機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督。第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。違反上述規(guī)定實施的，不予補償。暫停期限最長不得超過1年。住建、住房保障、民政、殘聯(lián)、公安等部門和街道辦事處應(yīng)當配合房屋征收部門，對申請保障性住房和持有低保證、殘疾證的被征收人登記情況進行審核。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)查；房屋征收部門應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)組織復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果書面通知申請人。第十五條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當按規(guī)定在銀行設(shè)立征收補償專門賬戶進行存儲管理，?？顚Ｓ?。征求意見期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，須經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第三章 補償?shù)诙粭l作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安臵的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。第二十三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者由被征收人代表采取搖號、抽簽等隨機方式確定。被征收人代表選定由項目所在街道辦事處負責(zé)，通過公開透明方式組織被征收人推舉產(chǎn)生，代表人數(shù)一般為3至9人；被征收人代表選定后，應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公示。對征收范圍較大且被征收人戶數(shù)較多的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。第二十五條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。房屋征收部門應(yīng)當及時將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。第三十二條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當根據(jù)被征收房屋的評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值結(jié)算差價。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準戶型，每增加5平方米為一個檔次，即50平方米、55平方米、60平方米，以此類推。具體按以下方式補償安臵：（一）平房住宅補償安臵方式選擇多層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠標準戶型，上靠面積部分，按多層住宅建筑面積建安造價投資。選擇18層以下（含18層）高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的10%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。（二）多層住宅補償安臵方式選擇多層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的5%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。選擇18層以上高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的20%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。第三十三條被征收住宅房屋總建筑面積達到兩個基準戶型的，可分戶安臵。分戶后的總建筑面積超出被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積部分按商品房價格投資。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積超出就近上靠標準戶型的建筑面積部分按商品房價格投資；就近上靠標準戶型的建筑面積超出用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積部分不予補償。第三十五條因征收房屋造成的搬遷、臨時安臵的補償標準：（一）住宅房屋搬遷費，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶500元；住宅房屋臨時安臵費，被征收人房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積50平方米（含50平方米）以下的，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶每月450元，超過50平方米的，超出面積部分按每月每平方米5元計算。第三十六條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，可按下列標準協(xié)商：﹙一﹚被征收人能提供上年度應(yīng)繳納稅所得額和向社會保險部門繳納社會保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)平均工資，按月給予補償（上年度應(yīng)繳納稅所得額247。﹙二﹚被征收人不能提供上年度應(yīng)繳納稅所得額和向社會保險部門繳納社會保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)平均工資，但被征收人房屋在房屋征收決定公告發(fā)布前，實際用于經(jīng)營并能夠提供營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等合法手續(xù)的，應(yīng)當以被征收人房屋權(quán)屬證書載明的用途、建筑面積按月給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。征收非住宅房屋，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍o予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第三十七條房屋權(quán)屬證書載明為住宅，在