【正文】 ，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《山東省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》和本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。由于房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，對由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時安置補償費增加一倍；對房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)付給被征收人臨時安置補償費。過渡期限是指從被征收房屋交付驗收之日起至房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止的期間。第三十八條被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)向被征收人支付6個月臨時安置補償費。征收當(dāng)事人對裝飾裝修補償價值協(xié)商一致的，按照協(xié)商價值確定。第三十五條被征收人自費安裝的固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、空調(diào)、多管太陽能等，按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用或者市場價格給予補償；被征收人自費開戶的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規(guī)定的開戶費用給予補償。第三十三條被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，成交價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)是新建房屋；提供其他房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收人同意。征收非住宅房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋面積最多不得超過被征收房屋建筑面積的30％，但被征收人同意的除外。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第三十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并由房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第二十九條征收個人住宅實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被征收人，在征收范圍內(nèi)進行公示，接受社會監(jiān)督。第二十八條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低套型建筑面積對被征收人進行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。得票較多的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽、搖號的方式選定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織投票、抽簽、搖號等形式，按照體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選定方式確定。第二十七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會組織被征收人在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商選擇。房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。被征收人有證據(jù)證明房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿記載的建筑面積確有誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準(zhǔn)。第二十五條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估辦法，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家和省有關(guān)房屋征收評估規(guī)定執(zhí)行。征收住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建商品房市場評估價值的90%。第二十三條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四章補償?shù)诙粭l作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十條房屋征收公告發(fā)布的同時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)的下列事項：（一）房產(chǎn)登記交易機構(gòu)、國土資源部門辦理的房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；（二）規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理的房屋新建、改建、擴建等批準(zhǔn)手續(xù)；（三）工商行政管理部門辦理的營業(yè)執(zhí)照。第十九條房屋征收公告發(fā)布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會等有關(guān)單位調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十八條市、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。第十七條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告，房屋征收公告應(yīng)同時在同級政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。第十六條在滿足房屋征收條件后，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，同時收回國有土地使用權(quán)。第十四條監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起至房屋征收公告發(fā)布之日止，擬征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列不當(dāng)增加補償費用的行為：（一）新建、改建、擴建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）房屋析產(chǎn)；（四）工商登記，事業(yè)單位、社會團體登記；（五）其他增加補償費用的行為。第十一條市、區(qū)縣人民政府負責(zé)按照有關(guān)規(guī)定，組織項目主辦單位、維穩(wěn)部門、信訪部門、房屋征收部門及相關(guān)單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作。第十條房屋征收部門負責(zé)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況進行匯總整理，報同級人民政府公布。第九條市、區(qū)縣人民政府房屋征收委員會對征收補償方案是否符合《條例》及其他法律法規(guī)進行論證，并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（五）房屋征收部門負責(zé)對擬房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進行調(diào)查摸底，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對擬征收范圍內(nèi)的房屋進行預(yù)評估，落實房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，做好征收補償費用預(yù)算，擬定征收補償方案，報同級人民政府。（三）規(guī)劃部門負責(zé)會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、國土資源、房產(chǎn)管理部門，對擬房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法進行調(diào)查、認定和處理，并出具認定處理意見。第七條依照《條例》第八條、第九條規(guī)定，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）發(fā)展改革部門負責(zé)分別會同房產(chǎn)管理部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。第二章職責(zé)第六條市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立由房屋征收、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等部門參加的房屋征收委員會，負責(zé)房屋征收的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、房屋征收項目啟動、房屋征收條件審核和征收補償方案審定。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對區(qū)縣房屋征收與補償實施工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。市、區(qū)縣房屋征收部門具體負責(zé)組織本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第三條市、區(qū)縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。第一篇：市國有土地上房屋征收與補償實施辦法**市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章總則第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）和《國有土地上房屋征收評估辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償，適用本辦法。市、區(qū)縣房產(chǎn)管理部門為房屋征收部門，主管本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第四條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強對區(qū)縣人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)工作。房屋征收委員會辦公室設(shè)在同級房屋征收部門，并啟用市、區(qū)縣人民政府房屋征收專用章。（二）國土資源部門負責(zé)對擬房屋征收范圍內(nèi)的土地面積、用途等情況進行調(diào)查摸底。（四）財政部門負責(zé)征收補償費用的籌集，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。第八條征收補償方案的內(nèi)容包括：（一）房屋征收范圍、被征收人、評估期限、簽約期限；（二）被征收房屋的基本情況；（三）補償資金預(yù)算、補償方式、被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法；（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法；（五）臨時過渡方式、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；（六）補助和獎勵等。擬被征收人提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、區(qū)縣人民政府在公布征收補償方案征求公眾意見的同時，應(yīng)發(fā)布房屋征收凍結(jié)通告，并抄送有關(guān)部門。第十三條審計部門應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。第三章征收決定第十五條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，必須具備下列條件：（一）房屋征收部門書面確認的建設(shè)項目符合《條例》第八條規(guī)定的審查意見和符合法定程序的征收補償方案；（二）發(fā)展改革部門書面確認的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見；（三）國土資源部門書面確認的建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見；（四）規(guī)劃部門書面確認的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見；（五）財政部門書面確認的征收補償專項資金足額到位的證明；（六）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量超過1000人或者被征收房屋建筑面積超過10萬平方米的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。房屋征收公告主要包括下列內(nèi)容：（一）征收依據(jù)、征收目的、作出房屋征收決定的人民政府、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、建設(shè)項目名稱、房屋征收范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位；（二）征收補償方案；（三）被征收人不服房屋征收決定的，可以行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利；（四）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過召開動員會、咨詢會、答疑會等形式做好征收補償方案的講解工作。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布。暫停期限最長不得超過1年。第二十二條征收個人住宅，房屋征收公告發(fā)布前，被征收人符合申請經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房保障條件且房屋被征收后提出申請的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。征收住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所處區(qū)位的新建商品房市場價格評估確定。征收非住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所處區(qū)位的房地產(chǎn)市場價格評估確定。第二十四條對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以自評估報告送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自復(fù)核結(jié)果送達之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費用由申請鑒定的當(dāng)事人承擔(dān)； 經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。未記載用途的，由房產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門提供的合法有效文件進行確認。第二十六條市、區(qū)縣人民政府及其規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。超過50%的被征收人共同簽字認可的評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。組織被征收人投票的，得票最多的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)當(dāng)選。公開抽簽、搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會代表進行監(jiān)督。最低套型建筑面積內(nèi)增加面積所需的費用，由房屋征收部門承擔(dān)。公示時間不得少于10日。具體保障辦法應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、套內(nèi)建筑面積等因素，在征收補償方案中確定。雙方結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。第三十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不得少于被征收房屋的建筑面積。第三十二條市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（二）符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）產(chǎn)權(quán)清晰。市、區(qū)縣人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確地點、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格、質(zhì)量和性能要求以及建成后移交購買等事項，并與建設(shè)單位以合同方式約定。第三十四條房屋征收公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎(chǔ)上，按照下列標(biāo)準(zhǔn)增加補償：（一）經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1％增加；（二）經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1％增加。第三十六條被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔(dān)被征收房屋的同一評估機構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。第三十七條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次搬遷補償費；被征收人從周轉(zhuǎn)房遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)再支付一次搬遷補償費。第三十九條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，由房屋征收部門按月支付給被征收人臨時安置補償費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日；由房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋的過渡期限不得超過24個月；7層及以上房屋的過渡期限不得超過36個月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時，臨時安置補償費按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半個月的按半個月發(fā)放，超過半個月的按1個月發(fā)放。第四十一條在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，