【正文】 按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足 800 元的，按 800 元發(fā)放。若實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的加倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過(guò)渡周轉(zhuǎn)房），臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月 10 元計(jì)算，最低不得低于 600 元/戶月。按照省政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、對(duì)被征收房屋的政策性補(bǔ)償 。公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。附件: 二〇一一年四月十一日附件 1 洛陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償 ，按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。（五）本實(shí)施意見(jiàn)適用于澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、廛河區(qū)、洛龍區(qū)，其他縣（市、區(qū)）參照?qǐng)?zhí)行。（三）本實(shí)施意見(jiàn)未明確的事項(xiàng)另行研究處理。六、其他問(wèn)題（一）各城市區(qū)人民政府組織實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目，其房屋征收補(bǔ)償方案在向公眾公布征求意見(jiàn)前，應(yīng)報(bào)經(jīng)市房屋征收部門審核。（三）征收設(shè)有抵押的房屋，被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議 30 日內(nèi)，不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門應(yīng)當(dāng)將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存后，實(shí)施征收。五、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂（一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議文本由市房屋征收部門擬定，城市區(qū)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂需使用統(tǒng)一的協(xié)議文本。（六）嚴(yán)禁采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反治安管理規(guī)定或者其他行政管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門依法予以處罰。（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)被征收房屋的面積存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照 《洛陽(yáng)市城市國(guó)有土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。同時(shí)，應(yīng)按照本意見(jiàn)的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。四、房屋征收的補(bǔ)償安置（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)出具鑒定結(jié)果并送達(dá)。（五）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起 5 日內(nèi)，向做出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。（四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須入戶對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)拍照、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。（二）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。三、征收房屋的評(píng)估（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。（八）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（七）征收實(shí)施期限應(yīng)根據(jù)房屋征收項(xiàng)目的規(guī)模等因素合理確定。（五）市、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)將足額的征收補(bǔ)償資金劃轉(zhuǎn)到專用賬戶。參加聽(tīng)證會(huì)的公眾代表可包括：被征收房屋所在地政府代表及基層組織代表、人大代表、政協(xié)委員等。房屋征收部門應(yīng)及時(shí)公布征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況，期限不得少于 2 日。（二）房屋征收部門擬定的房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于 30 日。保障性安居工程和舊城區(qū)改建項(xiàng)目還應(yīng)提供列入市、縣級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的文件。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。（四）房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（二）洛陽(yáng)市人民政府房屋征收辦公室為市人民政府房屋征收部門（以下稱市房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第一篇：洛陽(yáng)市人民政府 關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)洛陽(yáng)市人民政府 關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn) 洛政〔2011〕49 號(hào)各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，洛陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，洛陽(yáng)新區(qū)管委會(huì)辦公室，各有關(guān)單位： 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)（國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）稱征收條例），規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)征收條例等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償提出以下意見(jiàn)：一、規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)（一）市人民政府負(fù)責(zé)本市的房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)縣（市）級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。各城市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上由區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)、區(qū)財(cái)政出資以及市人民政府下達(dá)由各城市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作。（三）市、縣級(jí)人民政府的發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、文物、公安、工商、信訪等部門按照工作職能分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。二、房屋征收的決定（一）需市、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)具備下列條件： 。以及補(bǔ)償安置資金足額到位證明。被征收人需提交意見(jiàn)的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書面形式提交。（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2 以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合征收條例及本實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。（四）對(duì)房屋征收項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。（六）涉及被征收人戶數(shù)在 1000 戶以上的房屋征收項(xiàng)目在做出征收決定前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)做出征收決定的市、縣級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。一般情況下，征收實(shí)施期限自房屋征收決定公告之日起不得超過(guò) 1 年。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 1 年。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。（三）原則上被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之日起 5 日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)； 若被征收人在此期限內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，則以多數(shù)人的意見(jiàn)選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；若被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，則在上述期限后 3日內(nèi)，由房屋征收部門通過(guò)公開(kāi)抽號(hào)的方式隨機(jī)選定。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作； 拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起 5 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)果為最終結(jié)果。對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括： ； 、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 。上述各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，按照《洛陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（二）被征收房屋的性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。（三）被征收房屋的面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。（四）違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)限定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，征收時(shí)不予補(bǔ)償；征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他行政機(jī)關(guān)直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議而無(wú)法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在媒體上予以公告，并將相當(dāng)于債權(quán)部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存后，實(shí)施征收。（四）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證一并繳回，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。（二）在征收條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目，繼續(xù)按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定及原拆遷補(bǔ)償政策執(zhí)行。（四）若國(guó)務(wù)院及省政府今后對(duì)房屋征收補(bǔ)償工作制定出臺(tái)相關(guān)規(guī)定和政策的，按照新的規(guī)定和政策執(zhí)行。（六）本實(shí)施意見(jiàn)自公布之日起施行，由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)。被征收人選擇的安置房在 2 套（含 2 套）以上的，實(shí)行高低搭配進(jìn)行安置。按照《洛陽(yáng)市城市國(guó)有土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。在省政府有關(guān)部門制定 的標(biāo)準(zhǔn)公布之前，可參照市政府有關(guān)部門的文件對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。安置房為多層建筑的，過(guò)渡期限為 18 個(gè)月；安置房為高層建筑的，過(guò)渡期限為 36 個(gè)月。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月 10 元計(jì)算，最低不得低于 600元/戶月，一次性發(fā)放 12 個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。被征收房屋有管道燃?xì)?，每戶一次性補(bǔ)償 500 元。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式自主購(gòu)買安置房屋的，住宅按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的 30給予購(gòu)房補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋評(píng)估價(jià)的 20給予補(bǔ)助。按被征收住宅房屋證載建筑面積每平方米每月 元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予 3 年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。四、對(duì)被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì) 應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定《搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案》。同時(shí)，按被征收房屋的證載建筑面積另給予每平方米不超過(guò)200 元的面積獎(jiǎng)。五、對(duì)符合條件的被征收人實(shí)行住房保障和照顧政策 被征收人符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房條件的，可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。對(duì)征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層挑選上給予適當(dāng)照顧。在省政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)公布之前，可參照市政府有關(guān)部門的文件執(zhí)行。二、洛陽(yáng)市城市國(guó)有土