國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度-展示頁(yè)
2025-01-19 10:05本頁(yè)面
【正文】 土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 明確列舉了公共利益的內(nèi)涵。 ● 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償指為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予補(bǔ)償?shù)男袨椤? 2022年 1月 29日 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償 (征求意見(jiàn)稿 )》 正式向公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。 ● 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ③ 相關(guān)立法進(jìn)程 2022年 10月 《 物權(quán)法 》 生效， 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 同時(shí)失效，拆遷法規(guī)出現(xiàn)真空時(shí)期，各地拆遷難度加大，規(guī)模減小。 ● 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ③ 相關(guān)立法進(jìn)程 從實(shí)踐來(lái)看，由于 2022年之后全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始形成熱潮，拆遷規(guī)模偏大，有些地方野蠻拆遷的現(xiàn)象突出。 2022年國(guó)務(wù)院新修訂的 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 ● 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ② 拆遷的發(fā)展?fàn)顩r ? 第一階段： 1950年 1978年，緩慢發(fā)展期； ? 第二階段： 1979年 1991年，快速發(fā)展期； ? 第三階段： 1992年 2022年，高速發(fā)展期； ? 第四階段： 2022年以來(lái)，調(diào)整期，拆遷規(guī)模 有所下降。第三章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償 第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的估價(jià) 第四節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的法律責(zé)任 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償 第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的估價(jià) 第四節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的法律責(zé)任 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ? 我國(guó)城市拆遷的演變歷程 ? 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)母拍? ? 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾眢w制 ? 房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t ? 國(guó)有土地上房屋征收工作程序 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ① 城市拆遷主要?jiǎng)右? 動(dòng)因主要城市基本建設(shè)和舊城改造，前者包括修建馬路、地鐵、大橋等；后者主要是危棚簡(jiǎn)屋、城中村改造。這兩個(gè)因素都跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)，以及民眾居住水平的提高有關(guān)。 ● 第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 ③ 相關(guān)立法進(jìn)程 1991年國(guó)務(wù)院公布 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 ，第一次把拆遷納入法制化軌道，但在地方政府熱衷于招商引資的背景下，主導(dǎo)拆遷工作的開(kāi)發(fā)商處于非常強(qiáng)勢(shì)的地位。與舊條例相比，新條例更加注重對(duì)于被拆遷人合法權(quán)利的保護(hù)，以及對(duì)于被拆遷人的補(bǔ)償和安置。于是，國(guó)務(wù)院辦公廳于 2022年下發(fā)了 《 關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知 》 ； 2022年 “ 國(guó)六條 ” 中也強(qiáng)調(diào)： “ 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng) ” 。 2022年 12月 14日，在國(guó)務(wù)院第 200次常務(wù)會(huì)議上， 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償草案 》 是第一項(xiàng)議題。 2022年 1月 19日 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 經(jīng)國(guó)務(wù)院第 141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)， 1月 21日起施行。 2022年 3月， 《 物權(quán)法 》規(guī)定：為了公共利益需要，依法可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)給予拆遷補(bǔ)償、維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，征收個(gè)人住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。公共利益的需要包括 ： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、
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