【正文】 有效期屆滿或政策、法規(guī)變化，根據(jù)實施情況依法評估修訂。二十四、各縣級市人民政府轄區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作參照本意見執(zhí)行。有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。審計部門要加強(qiáng)對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，公布審計結(jié)果。當(dāng)事人拒不履行行政裁決的，政府及有關(guān)部門不得組織實施行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。各有關(guān)部門要加強(qiáng)引導(dǎo)、監(jiān)督拆遷人和拆遷實施單位，依法做好被拆遷人的補償安置工作。二十、房屋征收部門應(yīng)將項目補償安置方案、被征收房屋評估、被征收房屋的補償、行政復(fù)議及行政訴訟、資金使用(撥付)、審計、監(jiān)察等情況納入征收補償檔案，并應(yīng)按照統(tǒng)計管理的有關(guān)規(guī)定按時報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)。十九、被征收人、承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征收補償決定的搬遷期限不得少于30日。征收補償方式應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)給予辦理。十七、被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一并繳回，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時予以注銷。(二)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實施前改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償。十六、擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補償。被征收人或者房屋承租人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時安置補助費。有法律問題，上法律快車房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費等相關(guān)費用。屬于公用分?jǐn)偟某娣e部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。十四、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。被征收人不購買公用分?jǐn)偯娣e的，對被征收人按照原購房面積給予補償。十三、征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償后申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、租住公租房或廉租房，符合申請條件的，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。搬遷時限獎勵標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值的15%以內(nèi)。有法律問題，上法律快車十二、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。公開搖珠時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)組織代表等參與監(jiān)督。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布名錄通過搖珠方式確定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。十、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。暫停期限最長不得超過1年。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。有法律問題，上法律快車(五)房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。(三)以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續(xù)辦理。九、房屋征收范圍確定后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)限，在征收范圍內(nèi)停止辦理下列事項或建設(shè)行為：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋的審批。八、房屋征收部門或其委托的征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、無產(chǎn)權(quán)房屋等情況進(jìn)行摸底、調(diào)查，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)將征收決定及征收補償方案的有關(guān)情況報市房屋征收部門。(七)索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點。(五)達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理辦法。(三)委托的征收實施單位名稱。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：有法律問題，上法律快車(一)征收的目的和依據(jù)。征收項目涉及被征收人數(shù)量較多的，或者其他重大復(fù)雜項目，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。房屋征收的聽證程序，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。被征收人(以戶為單位，下同)需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)按照法定程序納入市、區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。區(qū)房屋征收部門應(yīng)從地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際出發(fā)，按照本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制征收計劃，并應(yīng)于每年10月31日前將本區(qū)下一的征收計劃報送市房屋征收部門。房屋征收實施單位不得以營利為目的。有法律問題，上法律快車三、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。市房地產(chǎn)行政主管部門對全市房屋征收部門的房屋征收與補償實施工作進(jìn)行監(jiān)督管理。(六)與被征收人簽訂補償協(xié)議。(四)受本級人民政府委托，組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見，舉行聽證會，對房屋征收進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等。(二)組織編制本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收規(guī)劃和計劃。二、市政府房屋征收機(jī)構(gòu)(以下稱市房屋征收部門)負(fù)責(zé)具體組織實施本市的房屋征收與補償工作，各區(qū)房屋征收部門(以下稱區(qū)房屋征收部門)由區(qū)人民政府確定。為推進(jìn)簡政強(qiáng)區(qū)事權(quán)改革，市轄各區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作由各區(qū)人民政府依法決定。關(guān)于廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┮庖姼鲄^(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：為貫徹國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號，以下簡稱《條例》)，規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出如下實施意見:一、市人民政府負(fù)責(zé)本市國有土地上房屋征收與補償工作。第五篇：廣州國有土地上房屋征收補償實施意見想學(xué)法律？找律師？請上 廣州國有土地上房屋征收補償實施意見核心提示：廣州市政府為了規(guī)范廣州市國有土地上房屋征收與補償活動，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，制定了本實施意見。第四十一條 本條例自年月日起施行。建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。第五章附 則第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設(shè)活動的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責(zé)令限期改正；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：(一)房屋征收范圍公告后，未將有關(guān)事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的；(二)未向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋情況調(diào)查結(jié)果的；(三)未依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定補償方案并征求被征收人意見的。第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第四章 法律責(zé)任第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：(一)非因公共利益需要征收房屋的；(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；(四)對不符合規(guī)定的補償方案予以批準(zhǔn)的；(五)作出的補償決定違反補償方案的；(六)違反法定條件強(qiáng)制搬遷的。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。第三十二條房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。實施強(qiáng)制搬遷前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷，或者依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補償協(xié)議向全體被征收人公布。因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)前，還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登